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　　杭州楼市，最近爆出特大新闻：有人雇用民工在耀江·文鼎苑连夜排队买房，以造成供不应求的虚假繁荣。

　　在大多数开盘新盘销势平静的时候，耀江·文鼎苑一期第三批房源开卖，三天前就有人开始连夜排队，为的只是拿到一个好号子。这些排队买房的人都说自己是民工，因为有人出钱雇他们排队，领到的号子可以卖100元到400元。至于老板是谁，没人肯说。

　　此事一被曝光，楼市立刻掀起轩然大波。多个解释的版本，一时甚嚣尘上，种种说法，不一而足。最玄乎的一种说法是，开发商甚至“请”民工按揭买房，为民工垫付首付款、每月按揭本息，并且协议以后负责回购，去圈银行贷款，以解资金燃眉之急。

　　真的是文鼎苑房子太好，卖到脱销？还是同行暗算？抑或是房地产公司为聚集人气故意炒作？

　　有人猜测：或许是炒楼花又重回杭州楼市。有人疑惑：如此平静的房地产市场，怎会再次出现疯狂购买的场面？

　　开发商大声喊冤，希望本报追查此事，还他们一个清白。真相到底怎样？

　　是托市炒作，还是同行暗算

　　——“文鼎苑”有否花钱雇民工排队买房真相调查之一

　　耀江·文鼎苑花钱雇民工排队买房？如果事情确凿，这无疑是杭州地产界的特大新闻。

　　最近一个时期，杭州许多的开盘楼盘，大多都很平静。但耀江·文鼎苑一期第三批房源开卖，三天前就有人开始连夜排队了，目的是等开盘时能够拿到一个好的号子。这就奇怪了，难道现在还有人这样头脑发热吗？！

　　据一媒体报道，这些排队的人都说自己是民工，是有人出钱雇他们排队的。至于雇他们的老板是谁，他们不肯说。

　　这些民工还说，他们领到号子后，还可以卖的。

　　排队的都不是自己要买房子的，此种现象令人纳闷：难道排三天三夜就为了一个号子卖100元到400元钱？卖不卖得了，还得靠运气，这是否有些得不偿失呢？

　　不少人质疑，这是不是房地产公司为了聚集人气在炒作呢？

　　有人雇用民工排队买文鼎苑一事被曝光后，在杭州楼市中掀起了轩然大波。为何民工出现在买房者的队伍中？多个版本一时甚嚣尘上。开发商为了制造热销假象不惜大量雇用民工，开发商为了摆平“关系户”雇用民工去领号子，还有是炒号子的黄牛雇用民工日夜排队的，种种说法，不一而足。最玄乎的一种说法是，开发商“请”民工按揭买房，为民工垫付首付款、每月按揭本息，并且协议以后负责回购，去圈银行贷款，以解资金燃眉之急。不过，对于这些种种猜测，开发商认为是无中生有的谣言。

　　10月24日下午2时30分，记者再次来到位于古墩路上的文鼎苑售楼处。尽管开盘首日人挤人的热闹场景早已不复存在，但不可否认的是，与同期开盘的其他几个楼盘相比，这里的“暖风”仍然熏人。并不宽敞的展厅内，七八位前来看房的市民追逐着销售人员咨询各类问题。销控表上，每幢房子的预订和已售信息，分别用绿色和红色的纸条圈明。购房者能够清楚地看到，这里的房子已剩下不到一半。当记者向销售人员问起“雇用民工排队”一事，他们只是轻轻一笑。

　　新闻说法

　　承认“民工排队买房”确有其事

　　“10月22日开盘当天，我们确实也发现，排队买房的队伍中有民工。”销售部有关负责人赵隽向记者坦言，民工排队买房，这是事实。“没有法律规定哪些人可以买房哪些人不可以买房，只要他有钱，民工照样可以买。再说我们是公开销售，不能对购房者的身份进行限制。既然来者都是客，我们不可能因为明知他们是民工就不让他们排队。”面对目前的种种非议，赵隽直为自己叫屈。

　　但赵隽没能透露排队买房民工的具体数量。“领号和预订不一样，不用登记身份证。因此，到底有多少民工加入到了购房者的队伍中，我们不得而知。他们手上的号子最终流向何处，我们也无从知晓。”她说。据开盘当天身在现场的一位人士透露，“从他们的穿着和举止看，一眼就能看出是民工，这样的人数量不少。”而从常理上分析，队伍中的民工要引起众人的普遍关注，数量不会太少。

　　否认“雇用民工”是公司行为

　　“说我们耀江公司雇用民工制造热销假象，这纯粹是无中生有。我们的销售情况一直很好，根本没有这个必要。”赵隽告诉记者，文鼎苑一期共分三批开盘，前两批分别于9月20日、10月3日开盘，全都卖得很不错。10月22日开盘的是第三批，销售场面更加“火爆”。“第一批开盘时购房者排了一天一夜的队，到了第二批时延长到三天两夜，第三批时甚至达到三天三夜。三批共推出1000余套房子，大部分都已经卖掉。其中第三批开盘的385套房子，开盘当天就被预订了200多套。”赵隽认为，在销售形势大好的情况下，他们不至于动歪脑筋。

　　“所有销售数字在透明售房网上都能查到，我们做不了假。任何一个有正常思维的成年人想想看，哪有开发商雇用民工排队把房子藏起来不卖的道理？况且，雇用民工是要花钱的，我们公司不至于傻到这个程度。”赵隽说。

　　“从动机上看，做小动作的目的无非是促进销售或者抬升价格。一个显而易见的事实是，我们没有抬升价格。”赵隽向记者解释了房价一事。由于实行的是“先卖差房再卖好房”的策略，从地理位置看第三批比第二批好，第二批比第一批好，本身就有一个价格坡度。从第一批的均价每平方米7900元到第三批的8500元，是基于房子本身的定价，没有哄抬的因素在里面。

　　“退一步讲，假如真是我们雇用了民工，对这样敏感的一件事情，肯定会给民工下达‘封口令’，何至于被外界知晓？说民工是我们雇用的，这在情理上根本讲不通。”赵隽说。

　　新闻追问

　　购房者漏夜排队为哪般？

　　如果是在前几年，购房者在售楼处漏夜排队，这是普遍的“风景”。楼市今非昔比，受冷落的楼盘不只是少数几个，可购房者却对文鼎苑趋之若鹜甚至排起三天三夜的队，这不能不说是一个奇迹。这个奇迹是人为“创造”的，还是文鼎苑果真有这么大的吸引力？赵隽有她自己的一番解释。

　　“是文鼎苑的品质和地理优势，决定了它如今的热销。如果综合各方面的因素来看这个问题，就不难理解他们为什么会如此钟情文鼎苑，提前三天排队等候。”赵隽说。

　　作为城西标杆楼盘，文鼎苑确实有许多可圈可点之处。它是浙江大学紫金港校区最近的“邻居”，紧靠西溪湿地风景区，而沃尔玛、银泰等商业巨头也将成为它的东邻。

　　“如果房子本身的品质不好，再怎么搞小动作也是无用功。”赵隽告诉记者。为了说明问题，她向记者举了这样的一个事实：“我们被‘曝光’后，不少购房者打来电话询问此事。我今天上午就接到了一个客户的电话，尽管他心里有疙瘩，但还是不愿意退房。为什么会这样？因为房子确实好，他当初来买房并不是冲着排队的人多而来的。到目前为止，还没有哪位客户因为此次风波而提出退房要求。”

　　真的是遭同行暗算？

　　一个悬而未决的问题是，购房队伍中数量众多的民工，不可能都有充足的购房实力，那么，他们为何走进了购房队伍中？或者是谁在幕后操纵？

　　“一些购房者因为排队时间太长，自己熬不住了就雇用民工排队，这也完全合乎情理。”赵隽给出了这样的一种解释。

　　但是，这种合乎情理的可能性，并不能解释民工对着电视台记者的暗访镜头说“是耀江公司雇用我们来的”。

　　“与周边楼盘相比，文鼎苑卖得特别好，其他公司难免会心生嫉妒。”对于这一点，赵隽如是说。她认为，“雇用民工排队买房”被曝光，说耀江公司是“幕后主谋”，不排除遭同行暗算的可能。“某些公司卖得不好，搞一些小动作，这也是可以理解的。”她说。不过，究竟是哪家同行在“捣鬼”，赵隽没有透露，也没能向记者提供任何相关证据。

　　如果耀江果真不是“幕后主谋”，那么它为何不站出来为自己洗去不白之冤？“对这次发生的事情，我们还不想作出正面回应。有很多事情是越描越黑，行动才是最好的证明。”赵隽如是说。

　　房子真的卖到脱销？

　　不过，尽管赵隽一再强调“销售形势非常好，根本没有雇用民工的必要”，但在同行看来，只要是还没有售罄就有通过各种方式进行“促销”的必要，“虽然卖得确实不错，但雇用民工排队托托人气以让它卖得更好，这也完全合乎情理。”杭州城北一开发商如是说。

　　记者了解到，尽管文鼎苑第三批开盘销售时排起了三天三夜的长队，但当天也只被预订了200余套，第二天预订就骤减为30多套。赵隽也向记者承认，第三批总共385套房源中，还有100多套房子可卖。也就是说，文鼎苑远没有达到脱销的地步，房子并没有想象中那么热销。

　　房子不好卖了，开发商就会在促销手段上“八仙过海各显神通”。“纯粹从营销的层面上讲，这种行为确实对促进销售起到了一定作用，至少短期内确实是这样。但从道德层面上说，这种行为是不诚信的。”一著名品牌的开发公司负责人表示，“从长期看，这种做法得不偿失。尤其是被曝光后，公司的品牌、诚信度都会受到损伤。这也将成为他们今后的负资产，多少会对他们今后的楼盘销售产生不利影响。”

　　新闻纵深

　　调查取证相当困难

　　文鼎苑在销售中的这一反常现象，已经引起了有关部门的高度关注。“雇用民工排队买房以制造假象，这种弄虚作假的现象，肯定会扰乱正常的经济秩序，造成不公平竞争。”省工商局经检处的一位人士表示，此类事件至今还没有查处过一例。

　　但是，对这一事件的调查取证却相当困难。仅凭民工在暗访镜头前说的几句话，根本不能作为查处的依据。况且，一旦正式立案调查，民工也未必肯站出来举证。这就意味着，躲在幕后一手导演这场戏剧的“主谋”，一时还不会现身。

来源： 今日早报  作者： 蒋敏华  编辑： 何始玉