吴海华简历：
    1965年11月出生学历：MBA专业：管理工程职称：经济师1981年～1985年杭州电子工学院就读1985年～1993年杭州电子仪表工业公司生产计划处1994年～1998年华立集团办公室主任1998年～2000年浙江大学攻读MBA1999年～2002年华立房产公司常务副总、总裁、副董事长2002年～至今浙江华盛房地产开发有限公司总经理、董事长
    
　　华盛房产开发理念…………

　　业主·品牌·附加值

　　作为在浙江杭州这一方“精致和谐、大气开放”的土地上，从事专业房产开发的华盛房产，在对星洲花园进行规划、开发之前，就思考着这样的问题——“我们将以怎样的社区风貌来定义大众性、超前性、科学性和示范性，从而满足新世纪人们——我们广大业主对于房产消费、人居生活的需求”。

    在对杭城百年社区演化史进行反思中，在对建筑中那些感情的、道德的、社会的和智能的因素的整合思索中，我们发现，发掘完全富有人性的词汇来建筑新的家园，是我们追求建筑与自然、自然与人和谐统一之道不变的核心。

    在对浙江乃至全国的房产市场进行潜心观察、体会与实践之后，我们发现，房产市场从卖方市场走向买方市场已是必然的一步，以市场的要求，即客户（我们提前称之为“业主”）的真实需求作为开发的导向是房产开发商最终成功的关键因素。杭州是一个美丽的城市，并以其“创业在杭州、学在杭州、游在杭州、住在杭州”的城市品牌树立、城市整体化进程的日益成熟完善、四小时公路圈为代表的城市交通逐日便捷、丰富的历史文化内涵、优美的自然风景得以焕发新的魅力等等诸多因素，成就着火热的房产市场现状。然而，这现状，在一定程度上弱化了广大业主真实需求的声音与某些开发商用心的程度。身处其中的华盛房产，既为自身的幸运庆幸，更为自身的发展感到缺乏某种来自外部的、切实的压力（业主需求）。因为这压力，对于任何一个聪明、上进的房产企业而言，都是企业了解市场、发展壮大的良性推动力。用一个简单的比喻来说吧，房产企业的开发理念、具体行为与对消费者（业主）的需求了解、贯彻的关系，就好像是森林中的老虎与鹿群———两者都得比对方跑得快，才能生存。否则，任何一方的安逸、不思进取只会导致自我的消亡———老虎跑不过鹿群，又没有其他东西可吃，就会饿死；鹿群跑不过老虎，就会被吃掉。当然，现实生活中的房产企业与消费者（业主）的关系，并非等同于自然界中血淋淋的关系，尤其是那你死我活的生存之“跑”也是被“交流、沟通、满足、提升”所替代。因此，房产企业的开发理念、具体行为与对消费者（业主）的需求了解、贯彻的关系，是更为文明、更能促进彼此进步与利益共同增长的关系。换言之，业主与房产商（地产开发销售团队）的关系，是一种在“房产生态链”中的为了各自美好生存而共同谋求行动的彼此互存关系。

    为了更好地将“为广大业主的利益谋求”植根于每一位华盛房产人的心中，我们将其作为公司开发理念之一，进行实践。

    我们坚信，开发理念的适度超前将最终促成房产品品质提升的华盛房产以引导现代的健康生活方式为己任，在所开发项目过程当中，力求体现“高起点规划、高标准开发、高质量施工”的“三高”标准，并致力实现后期物业管理过程中的“高水平物管”体现，从而利于打造公司品牌、项目品牌，服务广大业主。

    品牌是新世纪企业经营过程当中重要的标识符号。广大的业主在茫茫产品之海中，寻觅他们未来生活方式的时候，将以品牌作为他们选择的坐标。正是基于此，华盛房产高度重视公司品牌形象的塑造，高度重视公司表现在业界、尤其是在广大业主群中的口碑。众所周知，华盛房产已成功营造了“星洲花园”这一项目品牌。自1999年开盘至今，星洲花园成功地在杭州实现了新加坡社区概念，成功地将一种新型的国际化生活形态纳入了杭州人的国际化住宅观之中，成功地为杭州人全心创造、经营了一个以“家”为本的新世纪高尚生活特区———“新加坡社区、新加坡生活”，“新加坡社区、新星洲生活”。以至于在销售的尾期，在近几期房展会上，仍有大量客户希望能够买到星洲花园的产品（如排屋），进而成为让人羡慕的星洲业主……

    对于其他已开发或即将开发的项目，华盛房产同样倾注了品牌的关注，并力求实现“品牌、品质、品位”的三要素。

    华盛房产的品牌，是专业的品牌，是不断超越自我、实力体现的品牌，是一个博采众家之所长、以业主为尊、以质为先的品牌。

    诚然，一个成功的品牌，一个“为广大业主的利益谋求”的品牌，同样将是一个尽一切可能为社会、为业主创造“附加值”的品牌。

    “是否能够立足房产并放眼更宽阔的领域，从而为房产品创造更多的附加价值并为社会所拥有，为广大业主所使用”，是华盛房产除“业主”、“品牌”之外思考、探索更多的问题。

    人的一生离不开“吃、穿、住、行、用”5个字。华盛房产立足于世，首先将是一家在“住”方面有所为，同时在其他领域有所不为的专业公司。而“附加值”概念的提出与实现，是开发商作为社会的一分子，在“前期规划设计、中期营销推广、后期物业管理”这3个专业层面需要做到位的深度要求。在当今竞争日趋激烈的市场环境中，惟有专业方能生存、惟有得以生存方能求得发展、壮大。

    对“前期规划设计”层面，作为华盛房产而言，在选择具有升值潜力的地块之后，力求整合规划设计方面的外部专业力量，以“高起点规划”为日后生活在这一社区内的人们创造期望以及期望以外的未来价值。这价值，类同于人们通常意义上讲的“升值潜力”。

    对“中期营销推广”层面，作为拥有强大销售能力与专业地产顾问团队的华盛房产，将快速有效的推售作为衡量企业效率的标准，地产的利润将不可避免地来自于资本的流速，已在华盛房产中高层中得到普遍的共识。快速推广、迅速销售的局面，是共同多赢结果的预见。对于社会大众而言，拥有对于房产品尽早的知情权、选购权是必须的权利，这权利的拥有与使用将会产生出巨大的经济利润；对于开发商而言，资本的流速将决定其利润的多寡，甚至影响到企业明日的生存。所以，做好“中期营销推广”，事关重大。

    “后期物管”是房地产业作为服务业的直接体现。开盘前的一切利益承诺，到此时是真实的谎言还是风中不变的诺言将一目了然。无论是中档社区，还是顶级豪宅群落，后期物管往往担负着创造最大“附加值”的使命。有人云，物业管理的水平将左右开发商相当的口碑，正所谓“成也萧何，败也萧何”。华盛房产所开发项目，无论是在杭州本地，还是在异地，均将“高水平物管”视为自我的要求，并将评判的标准交给最有发言权的业主。

    2002年，华盛房产经历了许多。相应地，在房产开发的道路上，也成熟、坚定了许多。

    2003年即将到来。在新的发展道路上，“业主·品牌·附加值”的开发理念，将成为每一位华盛人的忠实伙伴而长存！

　　华盛房地产开发有限公司简介

    浙江华盛房地产开发有限公司创建于1999年，是一家具备省级综合开发资质、全面实施现代企业制度的专业型房地产开发公司。公司本部位于杭州市古墩路星洲花园南区综合楼，下属有星洲花园项目公司、桐乡市世纪房地产开发有限公司、杭州卓成创展投资管理有限公司等子企业。作为杭城最早跨入房地产开发领域的企业之一，华盛房产经过数年的发展，拥有了丰富而深厚的房地产开发经验，已经组建成一支拥有近百名专业技术人员的精良队伍，累计开发逾50万方，投资额超过20亿元。所开发的房产，已树立起铸造高档精品楼盘的企业形象，在广大消费者中拥有良好的口碑和声誉，曾获得省、市级优秀物业小区、人居经典综合大奖等荣誉。
    所获奖项如下：
    2001年荣获全国人居经典综合大奖
    2002年荣获“3·15”标志承诺楼盘（杭州市）
    荣获杭州经典指数样本楼盘
    星洲花园建筑工程荣获“西湖杯”优质工程奖
    
　　华盛房产代表作品
　　双溪山庄双溪山庄占地400多亩，位于著名风景旅游点双溪漂流景区，是集城镇改造、旅游、度假、景观于一体的房地产项目，于2003年春全面启动。建筑是人类文明的纪念碑，它浓缩了人类对物质的驾驭能力，沉淀着社会的历史脉络，凝结着人类的智慧。华盛房地产开发有限公司在2002年经过重新组建后，将逐步形成跨地区、规模化、集团化运作的企业集团模式。华盛公司将继续以独到的眼光、丰富的项目操作经验，怀着对消费者、对社会、对自身的责任感，甚至是对历史的一种责任感，为大众、为都市、为时代建造盛世名居。
    
　　世纪花苑世纪花苑是桐乡世纪房地产开发有限公司在桐乡市开发的经典楼盘。世纪花苑占地200多亩，总建筑面积17万余平方米。位于桐乡市北部，西侧紧临城市主干线庆丰路，东侧紧邻桐乡市最大的新世纪公园，是规划建设中的城市居住中心。该社区拥有5000平方米大型中心入口广场，数千平方米俱乐部式中心会馆，1000米小区环行道路，是一个超大规模的现代都市社区。周边公共生活配套设施齐全，建筑形象简洁独特，环境塑造层次丰富，达到步步皆景、步移景迁的效果。小区大量运用高科技及21世纪的新住宅配件，继承和发扬当地的人文资源，与桐乡文化背景相融合。古老与现代文明的结合使居住意境深远和耐人寻味，是一个和谐丰满的都市社区的典范之作。
    
　　▲星洲花园　星洲花园位于古墩路文华路口，占地面积200余亩，建筑面积达20余万平方米，是一个依据新加坡居住理念规划建设的超大规模的高尚住宅小区。该小区聘请日籍旅新园林大师大手笔进行环境规划设计，聘请新加坡怡安（上海）物业管理有限公司为小区的物业管理顾问，并由香港中原集团上海中原物业代理有限公司进行全程策划。精益求精的专业化操作与全情投入的开发精神，使得星洲花园这一“国际花园社区，得意杭城山水”的宏幅巨制成为杭城最为畅销的楼盘之一。