杭州目前的300多家房产中介公司今年将感受一次竞争的震荡：美国最大的房产中介公司21世纪不动产已于近日落户杭州，他们将在未来的一年中在市区开出20家加盟店，其主营业务包括个人房屋买卖、出租、楼盘代理和策划、调差安家、银行按揭等几乎所有的房产中介业务。

    以特许加盟为主要经营模式的21世纪不动产拥有遍布全球32个国家和地区的6600家加盟店，11．2万名房产经纪人，其母公司CENDENT为全球500强企业之一。它自2000年进入中国市场后，已在北京、上海、广州、深圳、厦门等9个城市开设区域分部，杭州是其第十个区域分部。

    据杭州市房产交易所的数据显示，2002年杭州市区二手房成交金额为3．57亿元，按1％的交易费计算，产生了357万元的代理费。而按照21世纪不动产杭州区域有关人员的估计，杭州的二手房交易市场潜力非常之大，如果全杭州每年有10万个家庭进行二手房交易，按平均一个家庭1000元的利润估算，杭州就有1亿元的市场。如果再加上楼盘代理、为外籍人士服务的调差安家等业务，前景更是不可小觑。

    事实上，由于杭州房产中介市场还处于发展阶段，潜力巨大，不少外地公司纷纷看好这块蛋糕。不久前，香港中原在杭州开出两间置换连锁店，台湾著名的房产中介公司“信义”也将在春节后来到杭州。众多品牌公司的入驻将加剧中介业的竞争，并促进市场的成熟。杭州金丰易居房屋置换有限公司副总经理周强龙对21世纪不动产的到来持欢迎的态度。他认为，各个品牌公司的共同努力可促进“中介”这块蛋糕越做越大，并加快淘汰混水摸鱼的小公司，从而使杭州房产中介市场更健康地发展。中庆置换的负责人胡立峰则表示，杭州房产中介市场的洗牌即将到来。
    

　　房产中介的特许加盟
　　房产中介公司的主要经营模式是：直营、连锁店和特许加盟。杭州的绝大多数公司属于直营店性质，来自上海的金丰易居、北京的我爱我家则采取连锁店的形式。目前杭州惟一推出特许加盟模式的是浙江最大的置换公司———公众房网。该公司自去年5月推出这一特许经营模式后，目前在台州、嘉兴两地各开设了一家加盟店。21世纪不动产和公众房网的加盟条件有所不同，现比较如下：
    
　　　　　　　　　　　21世纪不动产　　　　　公众房网
注册资金要求：　　　　不低于50万元　　　　　不低于30万元
经营面积：　　　　　　30平方米以上　　　　　65平方米以上
经纪人数（有资质）：　不少于3人　　　　　　　不少于3人
加盟费：　　　　　　　3万元（5年）　　　　　6万元（5年）
利润分成：　　　　　　每月营业额的6％提成　　每月营业额的5％提成