房地产贷款走向发生重要变化。上周末，央行发布了《关于加强房地产信贷业务的通知》，明确指出，今后房地产开发贷款将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房和别墅等项目。

    一石激起千层浪。过去，银行的每一个细微的政策调整都对资金密集型、产业关联度高的房地产业产生过巨大影响，而此次新的房贷政策出炉，火爆多年的浙江楼市又将会因此发生怎样的变化呢？

    消费者“对老百姓而言，这无疑是一个好消息。”省房地产业协会理事长唐世定在谈到新房贷政策时显得颇为兴奋。他分析说，新政策规定，“对于购买第二套以上（含第二套）商品房的借款人，商业银行可适当提高个人住房贷款首付款比例，并执行人民银行公布的同期同档次贷款利率，不再执行优惠住房利率规定”。此举将大大提高投资客的炒房成本，使炒房行为得到有效遏止，等于在房产市场中挤走了部分价格泡沫，对于多数望房兴叹的中低收入者而言，他们将很有可能从中得到实惠。

    据测算，以一套向银行借款40万元，期限20年的房子为例，新政策下，还款额要增加3．8万元以上。

    尽管可以得出乐观的分析结果，但对杭州的消费者来说，具体情况还得具体分析。从1999年至今，杭州楼市几大投资区域像城西的蒋村商住区、钱江两岸等地大行情已过，要在市区再炒房的机会已大大减少，投资客如今已把更多的目光投向了远郊的排屋和别墅等高档物业。因此，有专家认为，这一政策可能对郊区房产产生的影响会更加直接一些。

    开发商与普通消费者相比，开发商在面对新房贷政策时心情喜忧参半。

    新政策规定，“银行必须要到住房主体结构封顶后，才能发放个人房贷”，而原先银行在多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二之后，就可发放个人住房贷款。按照一般的建设进度，到主体结构结顶，开发商资金回笼速度要因此延缓一年左右。此外，新政策还规定，“建筑施工企业将不能再用银行贷款为房产企业垫资”，“银行同时也不再为房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款”，这都意味着以往房产开发商的三大融资渠道：银行贷款、建筑企业垫资、预售资金全都受到了更加严格的限制，开发成本将由此增加。

    显而易见，新政策的出台将迎来一场房地产市场的大洗牌。杭州一家知名房产企业的老总在接受采访时说：“新政策将使一些规模小、实力弱的企业面临严峻的考验，而对于那些已经树立起品牌的大公司，在市场重新整合中将获得更多的机会。”

    银行据记者了解，目前，杭城的各家商业银行尚未收到央行的正式文件或来自各家银行总部的有关通知，但他们普遍对此并不感到突然，因为早在今年初，人民银行就在浙江召开了一次关于房地产金融的联席会议，对有关精神或政策已有所表露。

    房地产信贷业务是建行的传统优势，全省约1900家房产开发企业中，有1500家的基本结算户开立在该行。建行省分行房地产金融部总经理王来法认为，该文件体现了国家“进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展”的精神，浙江房地产业总体上是健康的，但形势越好，就越要未雨绸缪，新的房贷政策有利于我们对房产发展中不适应市场的问题早防早治。

    据了解，我省各商业银行总体上对防范房地产金融风险一贯较为重视。以建行省分行为例，今年以来，该行新确立了房地产信贷的三大重点——住房类项目、AA级及AA级以上信用等级重点客户项目、重点旧城改造项目，并提出进一步加强信贷资金的封闭运行管理。5月份，建行总行又叫停了不符合当地经济发展水平的“形象工程”、“政绩工程”等六类房地产开发贷款。

    不过，新政策要落到实处还需各家银行多方携手努力。招商银行杭州分行个人理财中心的经理方军就提出，目前，银行在确认个人购买的第二套住房方面暂时还缺乏办法，由于各家银行间的个人信贷信息尚未互通，一个人完全可能以自己和家人的名义在不同银行以优惠利率申请到多套住房的贷款。据了解，前阶段人行杭州中心支行已开始研究准备将个人房贷等非公信贷信息纳入人民银行的信贷登记咨询系统，以便商业银行查询。