昨日的省第十届房交会可谓精彩纷呈，展会现场甚至出现看房“井喷”的局面。不少人说，房交会往往是引领最新楼价走势的“晴雨表”。但记者发现，许多市民满怀期待而来，忙碌地在展会中“冲锋陷阵”，可看着杭城房价犹如“芝麻开花节节高”，老百姓的脸上又多出了几分无奈。

●市中心无房可购

随着城市化进程的推进，市中心用于商品住宅建设的地块越来越少。在本届房交会上，市中心可供选择并不多的住宅楼盘仍然是个缺憾。不但新盘只有屈指可数的那么三四个，而且每平方米价格均高达8000以上，令很多人望而却步。

由于地理位置优越、交通便利、配套设施齐全……市中心楼盘一直是“皇帝的女儿不愁嫁”。随着老城区人居环境的改善，土地资源的日益稀缺，市中心房产的价格开始越爬越高，始终处于坚挺状态，并且还有上涨空间。去年，市区“朝晖现代城”等几个楼盘房价在每平方米四五千元，今年已分别上升到每平方米六七千元以上，加上市中心开发的楼盘本来就不是很多，有些楼盘早在一两年前就被预订完，此次房交会，对于普通百姓来说，市中心已无房可挑、更无力购买，真正的购房人群只局限于“白领阶层”。

●郊区成了新卖场

这次房交会，真正迎来了“郊区时代”，郊区新兴地块是展会的重头戏。闲林、三墩、钱江南岸等区块的新盘后劲十足，其优越的自然条件、较高的房源品质，在本届房交会上脱颖而出；一批价格在3000－5000元／每平方米的市郊房，成了房交会的“宠儿”。这使一些收入不高不低的都市工作者都有能力买得起房。

随着“市中心”、“郊区”内涵的变化，几年前还属于市郊的城西、拱北等地，楼盘已日益变得炙手可热。尤其是近年来，市政府投入了大量的资金用于城市道路、管网等基础设施的建设，中河高架、外环线的即将全线贯通，使得“住在郊区”成为可能。如今，市民们也在转变观念，购房目光不再只停留在市中心，杭城楼市郊区化发展趋势凸现。

●众说纷纭高档房

在房交会现场，记者随机采访了一些购房者，多数人认为房价高不高，以总价50万元、户型面积在100平方米左右的房源为界限，超过此界定的实属高价房。开发商觉得高价房价格之所以高，主要其有许多的亮点。比如，处于市中心，离西湖近等，价格自然水涨船高。但是，对极个别开发商提出总价在100万元左右的房子才算高价房这一观点，不少百姓不以为然。

浙工大经贸学院副院长虞晓芬教授等专家认为，目前我们不能依据房价涨幅的大小来判断房价的高低。对房价高低的衡量，必须与当地居民收入水平、购房能力相联系。在一些贫困地区，1000元／每平方米的房价对他们来说就是天价了。他们认为，若一个地方的房价超过了80％拟购房者的承受能力，那绝对是太高了。若超过50％以上拟购房者的承受能力，则房价偏高。今年4月份，专家对杭城518名居民调查，有66％的被调查者明确表示会购房，其中：拟购买100万元以上的占9．5％，80－100万元占6．9％，60－80占21．8％，40－60占40．3％，小于40万元占21．5％，再对照杭城楼市供给结构，杭州楼价属偏高之列。

这次央行调整高档房按揭利率，那么在杭州什么样的房属高档房？当杭州房价普遍水平较高时，我们不能拿外地的标准来套杭州，否则杭州大量普通居民利益就会受损。专家认为，处于象牙塔尖的那一部分人（10％左右）才买得起的称为高价房，而在杭州，界定100万元以上的住宅为高档房比较适宜。