新房贷政策出台和省第十届房交会的谢幕，给昨天的杭州市国土使用权挂牌竞拍抹上了不一样的色彩。

    挂牌的三块住宅用地中，位于蒋村和三墩之间的8号地块经过41轮的艰苦角逐后，拍出了5.5亿元的高价，比起价高出2.9748亿元，楼面价达到了2639元/建筑平方米，这个价格让很多业内人士大跌眼镜。

    目前三墩的房价在3800元/平方米左右，而据现场的开发商估算，该楼盘的房价将在5000元/平方米以上，这个价格已把该地区未来三年里的利润都提前透支了。

    对此，现场很多开发商认为，昨天的竞价之所以这么“疯”，其原动力是刚刚落幕的省第十届房交会。据业内人士分析，今年年初开始盛行的房产泡沫论，以及6月13日央行出台的新房贷政策，使许多开发商持观望态度，但是省第十届房交会的火爆，杭州房价的再度攀升，给那些一直按兵不动的开发商服了一剂兴奋剂，他们再也按捺不住，纷纷开始下注。

    这次公开挂牌出让竞价时间是在6月10日至6月24日，但是所有的开发商都像说好似的，一直到昨天下午2点才齐刷刷亮出底牌，这种情形在以往的土地竞拍中从没有出
现过。杭州市国土资源局有关负责人感慨：“现在的开发商越学越精了。”

    下午2点起，挂牌出让的价格不停翻新，有时甚至在5分钟内就刷新一次。挂牌出让竞价时间至下午4点截止，但是激烈的竞争并没有随之结束。按规定，只要还有两个或两个以上的竞买人要求报价，可以转入现场书面竞价阶段。昨天竞价的几块土地由于开发商的热情高涨，都进入了书面竞价。

    终于在晚上7时45分，坚持到第41轮，8号土地被18号竞买人抢得绣球，平海投资有限公司以5.5亿元的高价将这块土地夺入囊中。

    其余两块下沙高教园区的土地也以5528万和1.43亿元的价格转让，楼面价分别为每平方米1897元和1635元。这两块土地均在下沙高教园区，它们实行的是限价销售，房价的均价不能超过2800元/平方米，这种限价销售的方式在杭州市土地竞拍中也是首开先例。据下沙开发区管委会的某位负责人介绍，主要原因是销售对象的限制，这里的房子将作为高教园区的教师住宅。去年下沙有一块土地的转让价是240万元/亩，目前该地区商品房的均价为3900元/平方米左右。

    对于许多无功而返的开发商，杭州市国土资源局土地利用处处长卢春强劝他们不要气馁，因为今年大约有3000亩土地的供应量，最近还将推出几块招标土地，而且面积都
不小。