1、1996年2月1日，《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》出台，向社会全面推出个人住房担保贷款业务。凡符合条件的个人在购建修住房时，均可向所在地工商银行房地产信贷部申请贷款。

    2、1996年5月，杭州市把原属余杭的蒋村、三墩等乡镇划入杭州城区范围，使杭州人由此开始逐渐消除对“城西”的地域心理障碍，蒋村商住区的发展随之进入快车道。

    3、1997年4月，中国人民银行颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》，使个人住房担保贷款服务有了明确的政策依据。借助于银行按揭，广大工薪阶层也有了购买住房的可能。

    4、1998年5月，人民银行对《个人住房担保贷款管理试行办法》进行了修改，颁布了《个人住房贷款管理办法》，推进了全国住房制度改革，促进住宅业成为新的经济增长点。

    5、1998年7月《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和浙江省《进一步深化城镇住房制度改革实施方案》出台，中止福利分房，改为货币化分配。住房的实物分配成为历史，个人购房成为市场的主体。

    6、1999年3月开始正式实行土地储备制度，并制定了《杭州市土地储备实施办法》（2000年8月少部分修改），开始第一次招标拍卖土地。此后，杭州的地价一路上扬，房价也跟着水涨船高。

    7、2003年3月28日，杭州市十届人大常委会第五次会议讨论通过《杭州市土地管理条例（草案）》。现在，杭州市由土地储备中心收回、储备的国有土地出让，实行挂牌拍卖。

    8、2003年6月13日中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，受到业界的强烈关注。业内人士认为这对普通购房者影响不大，期房阶段的利息支出少了；而炒房行为将受到打击，楼市风险将降低。