一场由温州人亲手导演的地产投资风暴正在成都聚集形成——从去年底开始，温州投资者向大地·城市脉搏一掷５０００万元，熊猫万国商城也接到来自温州人的第一批１０００万元的定单。此外，荷花池、盐市口以及自贡、巴中、乐山等二级城市都有温州人已经上马或是准备投资的商业地产项目，个别项目资金更是高达３亿元人民币。究竟是一股什么样的力量使得温州资本扑面而来？

　　温州商人偏好商业地产

    ６月１７日，盐市口九龙广场７楼３９号摊位。

　　热火灼面的卖场气氛让人真正感受到炎炎夏季的来临，幸好商场的冷气开得足够大。铺面里屋面积不到１０平方米，房间内成捆堆放的女士服装暗示公司不小的经营规模，墙壁贴着的在无数二级城市上划有圆圈的四川地图似乎表明公司良好的市场开拓成果。店面老板田大生就在他的这间局促不堪的办公室接受了记者的短暂采访。

　　“我们温州人就是不愿意将钱存银行，哪里有利润空间钱就往哪里投。我目前还有继续在成都买房的准备和计划。”田大生用简短的话概括了温州投资模式和自己的置业想法。他现在已经在与九龙广场一墙之隔的商业地产项目大地·城市脉搏购买两套商用住房。或是受到作为温州投资“前辈”田大生的影响，九龙广场接下来竟然有２８户温州经营者相继在大地·城市脉搏买楼，另外还有不少来自温州当地的投资者。其开发商大地房产对温州投资者的强大购买力始料不及，温州投资者的购买积极性和强劲势头促使开发商在项目推广的中后期将温州投资者作为特殊团体客户来对待。

　　除了盐市口的两个商业地产项目以外，温州人还在府南河畔的高层电梯公寓、春熙路商业街、荷花池等地投资置业。“温州人究竟在成都的房地产市场上有多少投资，目前还没有确切的数据，但盐市口、五块石、荷花池等传统商业区特别被温州人所看重。”温州商会秘书长雷鸣称很难对投资量有详细的统计。

　　温州资本锁定经营成都

    在新浪搜索引擎输入“温州民间资本”６字，有３３２０条海量信息，温州资本早已在全国范围内被广泛关注。地处内陆的成都作为西部商贸中心，现在已经吸引了约８万温州人，全川共有约１５万温州人从事广泛领域的各项商业经营。据此前公布的统计数据显示，去年成都市１６６３．８亿元的ＧＤＰ中有７０％是来自民营企业，而其中又有１０％是来自温州投资经营者，温州人已经成为成都不可忽视的经济核动力。

　　今年初，温州的房地产交易会，除了成都以外，海南、乌鲁木齐都有代表楼盘参加，令人吃惊的是除上海以外，成都已经成为温州人地产投资的最爱。以大地·城市脉搏项目为例，总销售额约２亿人民币，温州投资者（包括在成都的温州人和在温州的当地人）买单近５０００万元。而上周二上午记者在熊猫万国商城楼下刚好碰见来自温州的第二批投资代表，他们经过两天的物业考察，签订了物业购买意向合同。直面记者的采访，对方出言十分谨慎和低调。据了解，他们是分别以１０人和１５人组团的温州投资商，已经分两批前来成都熊猫城进行项目考察，第一批成交１０００万元，尽管目前第二批成交额还未揭晓，但金额一定会超过第一次，第三批、四批温州投资商都将陆续来蓉考察。

　　“在西部城市中，由于四川及成都聚集了大量的温州投资商，另外成都也是西部经济贸易中心，因此四川成都已经超过重庆、昆明、贵州等城市成为温州人在西部城市地产投资的重点。”２１世纪不动产温州分部董事长陈晓武在上月访问成都时如是坦言，同时他也表示不会在西部其他城市发展地产合作伙伴。

　　温州模式在转变中提升

    温州投资者的实力绝不容小视。温州人在地产投资方式上已经自成套路，看准一个项目他一定会投巨资。“成都投资者拥有几百万、上千万的资金后一定会开公司或是发展项目经营，但温州投资者就很有可能买楼，投资理念上我们与温州人差异很大。”成都一本土投资商认为温州人的做法似乎显得不可思议。“而且他们在地产投资上更多地选择单纯的投资型投资，即简单的用钱来生钱，而成都投资者会选择经营型或消费型投资。”他补充说。

　　温州商会秘书长雷鸣分析，温州投资经营模式在成都发生着巨大的转型：从流通领域向生产领域转变；从作坊式生产向规模化方式转变；从低档产品的代理销售向品牌代理推广的转变；经营规模从小铺面向大卖场的转变。销售代理产品档次和品牌形象的提高、生产经营规模的日益扩大都要求温州人必须在商业地产上有更大的投入。再加上近年成都扩大了招商引资的优惠政策，温州人在完成资本的原始积累以后，也自然向类似房地产业等资本密集型的行业转型以谋求企业跨越式发展，在多重因素下温州投资商在房地产领域对四川的资本输出脚步明显加快。

　　目前，温州人并不仅限于买楼，在成都、自贡、巴中、雅安、乐山等地已经介入专业市场、步行街等各种商业地产形态的开发，有的项目投资甚至超过３亿人民币。据雷鸣透露，不少温州人还将怀揣巨款寻找地产项目，而成都，已经以其良好的投资环境被温州客商全面锁定。