上海新天地是瑞安集团斥资14亿元倾心打造的精品，其每平方米高达两万元的建造成本令人咋舌。瑞安集团董事长罗康瑞曾向媒体坦言，新天地项目成本回收将是一个相当漫长的过程。但通过新天地项目，瑞安集团不仅在国内外赢得了赫赫声誉，而且还使其开发的太平桥周边地区的楼价一路飙升，房价从原来的每平方米7000人民币均价上升到2500美元，其商业回报的前景十分乐观。

    显然，西湖天地的赢利模式与新天地不同，瑞安目前在杭州并无楼盘开发，仅靠西湖天地如何收回投资实现赢利？

    瑞安集团副董事长王英伟说，瑞安接手西湖天地项目经过缜密的商业分析，虽然西湖周边地区开发受到限制，但就该项目本身而言，集团有信心实现合理的商业回报。这种信心主要是建立在集团看好杭州作为国际旅游城市的地位以及每年近3000万的客源。

    王英伟还作了一个比较，上海的太平桥项目花了10亿元挖了一个人工湖来提升整个区域的环境和品位，而杭州有西湖这个得天独厚的条件，不能与上海项目相提并论。

    此外，西湖天地将秉承新天地依赖商铺出租和协议分成为主的盈利模式，而目前已有星巴克、哈根达斯、意大利VABENE餐厅等积极入驻西湖天地。虽然西湖天地一期·园林篇只有9个招租位，但瑞安会力求做到尽善尽美，将其打造为二期工程招商可借鉴的一个范本。

    有关专家认为，新天地和西湖天地都是凭着文化理念来对项目进行商业包装。两者从以文化为魂，实现经济增长，适应时代发展的总谋略来说是异曲同工。从某种角度说，这就是文化的力量，而经过市场化的运作后，这种力量将被放大，这可能就是我们在旧城改造和城市建设中值得借鉴的一种好思路。

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