《浙江日报》宁波7月17日电　今天凌晨1时许，因涉嫌非法侵占他人房款的宁波市江北区一房产中介承包人方某，被当地警方抓获。

    今年4月，方某与宁波家园房产中介总公司签订了一份承包江北分公司的合同。其后由于非典等因素，宁波房产交易一度滑落，方某亏了不少钱。6月初，他将一套庄桥镇70多平方米的房子介绍给客户李某。按规定，李某除了付给房东5000元定金外，还要支付9．2万元房款存入由商业银行设立的“交易房款专用存款支出账户”，再由中介方通知房东到银行领取这笔房款。但方某却从李某手中拿到9．2万元房款后占为己有，并于6月底在市区“蒸发”。

    今年以来，宁波市房产中介屡次发生卷走客户房款事件，有的涉及金额巨大。有关人士分析，出现此类案件，表面看是少数房产中介信用缺失、管理混乱，深层次上却跟房介公司“暗箱操作”、用客户资金炒楼花、资金链出现断裂密切相关。

    宁波市房地产协会有关人士认为，房介挪用购房款，利用的是买卖双方交易的“时间差”。购房者交钱给房介到卖房者向房介拿钱，有一个时间差，房介就利用这个时间差挪用资金。而部分消费者为图方便省事，将全部或部分购房款交由房介保管，给部分不法房介非法挪用“制造”了机会。从今年开始，宁波的二手房价格没有像去年那样疯涨，尤其一些大套型的二手房几乎卖不动，使一些房产中介陷入资金被套牢的局面，无法按时履行合同，导致矛盾的爆发。

    据了解，宁波在过去二手房交易过程中，一直是通过中介代理购房人向银行申请个人贷款业务，然后再转交给售房人的方式。还有一些购房户连交易现金都交给中介保管，这就给一些不法中介机构侵占、挪用购房款提供了可趁之机，无疑增加了客户的交易风险。

    针对宁波房产中介屡屡发生“卷走客户房款”事件。该市建设委员会和人民银行宁波中心支行联合发出了《关于规范个人二手房贷款管理的意见》，并于今年4月9日开始实施，明确规定，房地产中介机构须在商业银行设立“交易房款专用存款支出账户”，所有交易房款的存储和划付均要通过这个账户进行。这个账户实行专款专用，中介机构不得以任何理由挪用。同时，房地产中介机构应与买卖双方当事人共同签订《二手房交易房款监督支付协议》，约定交易房款支取和划转的条件和程序，同时明确在他项权证办妥以前，任何一方均不得动用存在账户中的交易房款。商业银行向购房人发放的二手房住房贷款必须全部存入账户，在办妥产权证等证件后，由商业银行根据专用账户管理要求监督使用。

    业内人士认为，《意见》的实施对广大购房户来说，无疑是一项“铁腕政策”，对制止一些中介机构侵占、挪用贷款资金和购房户交易房款等行为起到了积极作用。但从方某卷走客户9．2万元房款案例看，消费者仍需增强防范意识，确保资金安全。