杭州新湖滨改造工程给该市湖滨地段营业房的商业价值又加上了一个砝码。昨日，新湖滨景区商业网点10年经营权拍卖再次爆出天价，成交价格最高的一处商铺超过13万元／平方米，相比去年南线商铺10年经营权拍出的8．7万元／平方米，这个价位让很多竞拍者惊叹不已。一位竞拍者对记者说：“这个价格都超过上海的南京路了！”

    此次参加拍卖的共有5个商业网点，除了面积约301平方米的5号标的最终流拍外，其余4个小而精的网点均被热情的投资者拍走。拍得网点的客商都看好湖滨未来10年的升值潜力，认为自己出的这个价格绝对是物有所值。

    杭州某旅游公司的俞先生以314万元的总价拿下面积仅24平方米的1号标的，大大超出40万元的起拍价。俞先生认为，314万元拍得的这个网点地理位置相当好，一般从市区去西湖的主要人流都要经过，开个小卖部应该很有前景。

    业内人士分析，这次的几个网点地段都相当不错，但成交价之高还是有些出乎意料。以俞先生拍得的31．4万元／年的那个网点为例，要收支平衡，扣除人工等其他费用，每天还必须要有870元左右的毛利。西湖边的东西虽然可以卖得比市区贵很多，如一瓶矿泉水市区卖1．5元，就算湖滨可以卖得贵一点，但如果以毛利40％来计算，每天至少要有2000多元的销售额才能保本。而且这次的付款方式是先付三成，也就是说经营者在没有利润前就得先付掉近100万元。