●将土地出让金作为政策调控手段
　　●充分考虑特殊群体的住房需求
　　●着手建立房地产信息体系
　　●今后经济适用房与商品房按1比1比例建设

　　《浙江日报》杭州8月19日讯　在积极支持杭州房地产业继续健康发展的同时，尽快建立一个针对不同收入群体、需求群体的住房保障体系，让杭州每一个市民都能根据自己的经济实力，实现自己的住房梦。今天上午，杭州市政府召开解决住房难专题会议，对实施“居者有其屋”工程提出了新的设想和举措。

    面对持续攀升的房价，杭州市认为，根据杭州城市的特殊性，单纯靠增加土地投放量无法抑制房价的上涨，也无法解决住房供求矛盾。解决杭城群众的“住房难”，关键在于建立一个以“市场、居住、解困、廉租”为功能的住房保障体系，政府将土地出让金作为政策调控的手段，并以补交土地出让金的形式实现与房地产正常发育体系的互通和并轨。这样，杭州就可以放开手脚开发经济适用房，杭州居民除了部分高收入者进入商品房市场与外地高收入者竞争，其余大部分都可以纳入经济居住房、经济解困房、廉租房等不同层次的住房保障体系，从而避免杭州市民在大量外地高收入者的强势竞争面前买不起房子。

    这个新型的住房保障体系，也充分考虑到了特殊群体的住房需求。如对不能享受经济居住房又买不起商品房的市民，可以获得政府拍卖收取的土地出让金按揭贷款，或者以更高一点的价格购买经济居住房；对买不起经济解困房，又不能享受廉租房的市民，政府将开辟特殊解困房，即政府补贴、借贷的租金再多一点，直至能够承受为止。同时，对35岁以下未婚者、困难企业和困难职工等特殊群体购房问题也作了新的安排，如建一批大学生公寓、民工公寓等。

    为使住房保障体系落到实处，杭州市已着手建立一个房地产信息体系，将给每套住房和每个购房户建立信息档案，做到“有人就能找到房，有房就能找到人”，并通过政府部门严格监管，以有效制止投机性炒房、违规购买经济适用房等现象；杭州市将进一步加大土地投放量，今后全市经济适用房与商品房将按照1∶1的比例开发建设，同一地段的商品房和经济适用房也需要按照一定比例进行开发。同时，杭州市将修订完善城市居住区规划、推出经济适用房房产证，并将对高档别墅、豪宅等采取适当的政策调控举措。

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　　日前，杭州市市长茅临生给上万名申请了市民邮箱的杭州市民，发了一封主题为“让杭州市民居者有其屋”的电子邮件，与杭州百姓在网上沟通住房大事，解答市民关心的一些热门问题。这些问题分为九个方面：一、杭州的房价为什么会涨？二、为什么说单纯靠增加土地投放量无法解决市民住房困难？三、杭州房地产业的发展要建立什么样的目标体系？四、如何促进杭州房地产业健康发展？五、杭州的经济适用住房的供给对象有哪些？六、新型住房保障制度如何设计？七、买不起经济解困房，又不能享受廉租房的人怎么办？八、不能享受经济居住房，又买不起商品房的人怎么办？九、困难职工等一些特殊群体的购房问题如何解决？