■记者经多方核实，确定买家中没有一个浙江人
■在南京投资的浙江房地产商表示运营状况良好
■专家提醒：炒房大军须留神，财务杠杆应慎用
已开盘且有少量房屋售出的南京“世纪豪庭”高层住宅项目，近日因欠下上亿元的债务被江苏省高级人民法院查封，从而成为南京近年高歌猛进的楼市中，第一个由于资金链断裂而被查封的楼盘。
近日，江苏省扬子晚报对于这一事件的报道，引起了不少浙江人的密切关注。
不容忽视的一个背景是，近年来，越来越多的浙江民间资金正在源源不断地注入江苏、上海等地的房市。它们有的来自散户群体，有的来自房地产企业。
这些资金的安全问题，正在牵动越来越广泛的注意。
关注
浙江房产商表示运营良好
昨日，记者经多方核实，确认并没有浙江人购入“世纪豪庭”的房产。
此事也迅速引起了近20家在南京投资的浙江房地产商的关注。
浙江莱茵达房产南京分公司销售部的武经理告诉记者，世纪豪庭出事，主要原因有两个，一是开发商自有资金不足，二是楼盘销售不佳。
但他认为，在南京的浙江房地产商出现类似情况的可能性不大。因为外地房地产商进入南京市场的门槛较高，大凡能进入的，都是一些资金实力雄厚、运作成熟的公司。
“我们公司没有感到资金压力，销售情况也非常好。”他说。
风险
解剖一种通行的运作模式
据扬子晚报报道，申请查封世纪豪庭的债主是中化进出口总公司。“中化”有关负责人称，世纪豪庭的开发商———江苏建威公司欠中化总公司的债务超过1亿元。建威公司除了从中化公司取得资金外，还将土地和在建工程办了大笔的抵押贷款，同时还拖欠了施工单位中建一局4000多万元。
世纪豪庭项目的解决方案目前基本有两套：其一，由债权单位组成债权领导小组，将该项目完成；二，进入法律程序拍卖。
在南京及至全国，部分房产商以小博大（以非常少量的自有资金，撬动总投资额相当于其数倍的楼盘）赚取高额利润，已属公开的秘密。
根据南京市统计局的一项统计，今年1－6月，南京开发商的资金来源结构是这样的：国内贷款比例为35．6％，以定金及预收款为主的其他资金来源为33．7％，自筹资金为30．7％。而在自筹资金中，企业投入的自有资金所占比重仅为总额的13．7％。由此看来，南京的房产开发企业对银行贷款、购房者定金、建筑单位垫资的依赖非常大。
而据有关规定，房产企业的自有资金要达到项目投资的30％。
“浙江房产企业的自有资金情况可能要好一点，但是也不到30％的比例。”浙江大学房地产研究所所长贾生华说。
他分析，房产开发企业运用财务杠杆（即以小博大）是通行的做法，而且屡试不爽，这与近年来房产市场需求旺盛、房子卖得很快有关。
但是，“这样做风险很大”。贾认为，一旦市场回落，浙江也可能会出现类似南京这样的事件。
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温州购房团炒遍全国
温州晚报的下面这则报道，较为形象、准确地反映了温州乃至浙江民间资金对于国内各地房市的介入程度。与此相应地，提醒这些购房团及时建立风险意识，也正成为当务之急。
报道的内容大致如下：“温州购房团”是一个令人瞩目的名词，凡有温州人涉足的外地房产，人们无不为“温州客”的能量而叫绝：楼房畅销、房价上升。就连云南的丽江、新疆的伊犁、海南的三亚，都有温州购房团光顾。
温州购房团显现了其强大购买力。有关资料显示，40％的北京商品房买家是外地人，而外地人买家主要是温州购房团。今年8月，在徐州，两批温州人一出手买下价值3200多万元的商铺。
针对众多温州人爱到上海、杭州、北京等地购房的这一现象。都市快报于2000年首先组织了温州购房团前往上述地方购房。最多的一次去了约200人。
除了大购房团之外，四处出击的还有购房“小分队”。他们中有各种各样的生意人，也有“亲戚班”、“同事班”，真是“哪里有楼哪儿有他们”。上半年，海口一幢由“烂尾楼”改建的楼盘，由于价格合理，很快经熟人介绍熟人而被抢购一空。近期，这些“小分队”悄然潜入省内的临安、淳安等尚未被爆炒的地方买楼。
温州人为何爱炒房？业内人士分析，首先是温州人投资意识强烈。有人认为炒楼比其他生意好做，启动资金不需要太多，并且可以分期付款。不过，也有的购房户在北京、上海等地置业，是为了给子女上学、就业作准备。
有专家指出，购房团目前虽然大多有利可图，但要注意仔细验看各种手续，或者委托信用良好的中介机构购房。
对策
风险意识＋理性的心态
远远超过其他行业的高额利润，促使越来越多的资金进入房地产。公开信息显示，浙江房地产开发投资近3年来年均增长超过40％，房产开发用地年均增长超过50％。今年上半年，房地产开发投资继续高位运行，完成投资357．7亿元，比去年同期增长41％。
与此同时，浙江房地产企业的省外投资（尤其是在长三角的许多城市）也急剧增长：苏州自2001年10月开始实行土地招标拍卖的一年来，浙商所拍得的土地占总量的近一半；苏州、无锡有10多家浙江房产商；而在上海，早在2000年前后，就有100多家浙江地产商进入并开发了上百个项目。
浙江省有关部门表示，浙江房地产开发企业同样存在着规模过小、整体水平不高等问题。据统计，目前浙江全省有房地产企业1905家，其中一级房地产企业仅有25家，二级房地产企业180家，三四级房地产企业则占了89％多，资金实力小，抗风险能力低。
“房地产市场需要理性平衡地发展，否则会有严重后果。”贾生华这样认为。目前房地产的投资热情之所以没有明显消退，并非不知道风险，而是“大家都心存侥幸，以为最终套住的会是别人而不是自己”。
实际上，央行也注意到了房产开发中资金风险的防范问题。6月13日，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（通知的要求包括：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％等等）。
房产界普遍认为，这一通知是“严厉的”，房地产没有以前这么好玩了，要害就在于房地产商运用财务杠杆的空间被大幅压缩。
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