今年年底，1000套精装修房将齐刷刷出现在我们面前：

　　运河旁的中山花园二期，钱塘江边的春江花月二期部分组团，这两处总面积超过15万平方米的新盘都将采取精装修的方式，即业主无需装修便可入住。

　　继城西的南都银座之后，杭州楼市终于迎来一次大范围的精装修革命 。习惯了在毛坯房里敲敲打打的杭州人，又有了一个新的选择。

　　精装修价格更“精”

　　120平方米的三室两厅，铺上地板，刷好墙面，装起名牌卫浴，布置整体厨房，价格要贵上多少呢？

　　春江花月二期的精装修房，价格据称在9000元／平方米以上（今年3月春江花月二期其他组团开盘均价为7180元／平方米）；而一些业内人士透露，中山花园二期的价格极可能会超过10000元／平方米（附近的绿洲花园今年的开盘均价为7600元／平方米）。

　　虽然免去了装修之苦，但是每平方米要多掏出2000元，一套房子多付20多万，这样做值吗？

　　负责春江花月项目的绿城房产集团常务副总经理赵锦标说，表面上绿城的精装修房比毛坯房要贵不少，但由于请的是国内最顶尖的室内设计师，用的全部是国际品牌的卫浴设备和整体厨房，比业主个人按同等规格装修的价格还是便宜不少，更能保证让人耳目一新。

　　如果真是如此，对于有足够经济实力的人来说，精装修的诱惑还挺不小。

　　精装修有人说“不”

　　同样是高档楼盘，于今年面世的广厦·西湖时代、西湖·定安名都却没有选择精装修。

　　西湖时代广场单价万元以上的高档公寓超过30套，却只选择了其中两套分别以中式、英式风格装修作为样板房，其中那套英国维多利亚时代风格的精装修样板房的装修成本超过100万元。

　　广厦房产杭州分公司的一位销售经理说，西湖时代广场最终没有选择精装修，还是考虑到业主的口味爱好不同，如此豪华的装修万一业主不喜欢，谁也担不起这么昂贵的损失。

　　西湖·定安名都也没有选择精装修，其原因也大致如此。但其开发商商宇房产却选择了一种“二者合乎其中”的操作方式———他们向业主发出公开信，建议业主都在交付后的半年内进行装修，以免大家今后分开来装修，每天走进楼里就听见电锯声、敲墙声，这还叫什么高档房产？

　　事实上，包括绿城房产董事长宋卫平在内的许多人对精装修房还是有着这样那样的疑虑。宋董事长曾经在一次公开场合被问起为什么不搞精装修，他回答道：“主要有两个问题没有解决。一是我不能肯定，业主们能不能接受每个家都是一个样子；二是日后质量问题的投诉必定难免，会不会让开发商忙得焦头烂额？”

　　既然大家都怀疑，那为什么还要做精装修房？精装修之诱惑

　　精装修房对于开发商的最大诱惑，来自于“头口水”后的广阔市场。

　　按照2002年国家建设部提出的要求，2010年左右全国都将推广住宅装修一体化，不搞毛坯房。上海市住宅发展局更是制定目标，2005年上海市的新建住宅将基本实现全装修。

　　国家的政策引导方向已定，开发商提早介入精装修房市场，便能抢先掌握必要的经验，为日后推广到所有住宅做好准备。

　　在北京，以精装修为卖点的新盘正越来越多，在市场中所占的比例已经超过10％。在上海，第一批3000套“全装修房”的销售率超过了90％。其中，奥林匹克花园、怡东花苑、虹桥名人居等楼盘甚至达到了100％。业主入住率超过90％、入住居民对“全装修房”的满意率也超过90％。

　　因此，有市场分析人士指出，这1000套精装修房在杭州的推出，事实上将影响到今后杭州楼市的走向。这1000套房子好不好销，开发商是凯旋而归还是遭遇滑铁卢，将决定今后精装修房会不会主宰杭州楼市，因为其他开发商都不敢吃螃蟹，而更愿意看看第一个吃螃蟹的人会有什么遭遇。

　　精装修之尴尬

　　究竟是什么让精装修房成了一只大家都把握不准的螃蟹？

　　除了前文提及的装修风格单一、质量投诉难免，浙江工业大学经济学院副院长虞晓芬教授还提供了几条精装修房的尴尬之处：

　　“一是政策上的障碍，我买精装修房，装修的价格加到房价上，像契税就是3％，多付20万就要多掏6000块；二是技术上的障碍，精装修房涉及到很多基础工业、基础材料，而这些工业在我国还不发达，材料和技术都要多方采购甚至进口。”

　　虞教授认为，精装修房比较适合中档住宅，因为业主多为白领，年龄、文化程度、欣赏水平都差不多，而高档住宅可能会碰到较多问题，因为业主有些是杭州人，有些来自外埠，有些是文化人，有些是暴发户，每个人的需求都不一样。

　　浙江省建筑装饰协会副秘书长俞雄伟认为，现在不少室内设计因为设计周期短、设计费用低，造成二次装修多甚至三次装修，既给业主造成了经济损失，同时也耗进去了大把时间和精力。

　　中国美院工业设计系主任赵阳教授则指出，上海目前的精装修房其实并不贵，材料用得也可以，只是装修的感觉不好、不到位，做不到雅俗共赏。这就造成了一种后患，有些追求品位的人住了没多久就想重新装修。

　　种种尴尬，使得精装修房目前仍不尴不尬。

　　精装修之疑问

　　精装修房，同时面临着法律层面上的层层考验。

　　●首先，什么叫精装修房？铺了地板、涂了涂料算不算“精”装修房？

　　全国在这个问题上没有统一意见。在上海，住宅发展局颁布了《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》，提倡“全装修”而非“精装修”，并明确了全装修的定义———

　　新建住宅全装修的定义是：房屋交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

　　●其次，精装修房的房体建筑由开发商提供，室内装修则由装修商提供，二者价格合并后统一支付给开发商，那么是不是室内装修引起的质量问题也要由开发商负责？

　　国内现在有两种不同的操作方法，一种是开发商负责，另一种则是由装修商负责。

　　在杭州，精装修目前还只限于单身公寓，矛盾还不尖锐，有关部门也没有制订相应的管理办法。为了避免开发商逃避责任，《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》规定———

　　房产开发企业是住宅装修的第一责任人，承担住宅装修的质量责任。

　　●再次，精装修房的价格一定包含装修价格吗？万一开发商收了订金之后，通知你说：我们原来每平方米12000元的价格还没包含装修，那不是晕倒？

　　上海也在全国首先指出：全装修房是完整的商品房，销售房价中应包含毛坯房价格和装修价格两部分。这基本杜绝了开发商玩花样的可能性。

　　●目前的房产格式合同规范文本中并没有精装修房的相应条款，业主需与开发商签订补充合同或在格式合同中注明装修事宜，那么业主如何能保证开发商不在合同中玩点猫腻？

　　上海的做法是：开发商需负责相应的售后服务，并将装修标准、选用材料以及装修费用等，在与购房者签订的商品房预售合同（或附件）中予以明确。

　　如果有杭州人想买精装修房，千万注意好好研究一下合同。