最近半年以来，金华的房价“嗖嗖嗖”往上涨了500多元/平方米，目前的均价已达到了2500元/平方米以上。为什么默默无闻的浙中房产会有如此惊人的变化？明眼人一语中的：这是外力作用的结果，而这股外力正是温州的热钱。
    
　　温州人一买就是几十套
    
　　据了解，从两年前起，温州的买家就把目光瞄准了金华。但真正大手笔运作是从今年7、8月份开始的。

    每年的夏天，位于浙西盆地的金华就像一个大火炉，烤得让人吃不消。然而，一批批来自温州的购房大军浑然不顾，穿梭于金华市区一些近期开盘的高档楼盘之间，频频下单。

    8月底，金华金茂大厦金领公寓推出的17层至25层216套房子，在短短3个小时内被抢购一空。据事后统计，有备而来的温州人竟“吃”下了四分之一的盘量。随后，胃口很大的温州购房大军在金华城里四处出击。

    9月初，各大楼盘频频传来温州人团购的消息。一位温州客户在锦绣金华一口气就预订了18套房子。广厦时代花园也被温州人买走20多套房子。当时正在热销中的一品大厦也来了一群温州人，开出20余套房子价值1000多万元的订单。天龙·南国名城由于8月底在温州参加了一次展销会，其一期开盘的600多套房子竟一下子被闻讯而来的温州人订走100多套。

    而与此同时，这些被温州人沾过手的楼盘的价格就像吃了兴奋剂，直往上蹿，每平方米普遍上涨了200元至500元。

    “金华的房价都被温州人炒高了，再这样下去怎么得了？”“外地人来金购房说明金华作为中心城市的集聚和辐射能力增强了”，“温州人炒房表面上剌激了房地产的消费，但长远来看肯定会带来不少弊端。”金华市民有一丝恐慌，也有一丝激动。
    
　　金华何以入了温州人的法眼？
    
　　温州人被誉为“中国的巴菲特”，他们的投资行为已经成为跟风的目标。甚至有很多投资者直言：只要跟着温州人走，肯定有钱赚。

    众所周知，温州人房产投资的外向性很强，前些年在北京、上海、杭州等大城市炒房都是出了名的。由于这些大城市房价上涨空间日趋狭小，温州炒房大军纷纷开始从大城市撤资抽身，在省内4小时经济圈内重新寻找适宜的投资城市。

    于是房价处于全省倒数第二、城市生态环境优美的金华，便被投资眼光很强的温州人看好。随着金华中心城市地位和功能的凸显，金华房地产的投资潜力也越来越大。据了解，目前上海、杭州两城市市中心每平方米房价已达到了九千元左右。相比之下，金华每平方米四五千元的市中心高层楼盘的价格，在温州人眼里实在是太便宜了。眼前的低房价和未来的升值潜力，是温州人敢在金华大规模下单的主要原因。

    值得注意的是，此次被温州人相中的都是一些有明显卖点的顶级楼盘，如金华第一高楼金茂大厦，“碧水为邻，繁华共居”的广厦时代花园，占尽三江胜景的一品大厦，拥有1.2公里长商圈的锦绣金华，全省第一个国家级健康住宅小区天龙·南国名城等。谁都清楚，地段越好、品位越高的楼盘升值空间也越大，从中也可以看出温州人精明的一面。

    面对这种炒楼现象，一些业内人士多少保持了一份清醒。广厦时代花园销售经理朱雪春说，他们对此已经引起警觉，并严格控制温州人的购房数量。因为炒楼对开发商来说是把双刃剑，从眼前来看虽然一时促进了销售，但长远来看如果温州人手里囤积了同一楼盘的大量房源，并因此掌握了主动权，弄不好吃亏的还是开发商自己。
    
　　400亿元左右的热钱仍砸在上海
    
　　尽管温州人撬动了金华的楼市，但据业内人士估算，流向金华的温州热钱最多只有八九亿元；400亿元左右的民间资金目前仍然留在上海楼市。

    前阵子，有关温州千亿热钱撤离上海楼市的传闻不断，有些媒体甚至说得有鼻子有眼。但记者经过多方调查，证明事实并非如此。

    “说温州资金撤出上海其实是有点过了，只能说有部分资金已经退出来了。”2001年首批赴上海的温州购房团的领队李海彦肯定地告诉记者，“上海仍然是温州购房团的首选之地！”

    有消息说，温州现在有10万人在全国各地炒房，其中大约有5000多位专业“炒家”，动用的民间资金大约有1000个亿，其中上海一市就达400亿元左右。

    《温州晚报》房产版编辑饶建军认为，传“温州购房团从上海撤资”的消息，主要是因为最近中介公司里有很多投资客的房源出售。但事实上，这只是正常的投资行为。上海房价已达到了一定的高位，投资者获利了结是最正常不过了。而且，这些回笼的资金大部分扔进了上海轻轨沿线的楼市。

    林先生是温州一家房产公司的老总，他认为，上海楼市是“流奶与蜜之地”，作为一个国际化的大都市，它有其他城市无可比拟的优势，比如资金流、信息流、人才流等；上海轻轨铺到的地方在未来五年内仍有8%左右的年升幅。
    
　　揭密温州人的炒房“绝招”
    
　　“各地的温州商业组织其实为温州的购房大军出了不少力。”温州房产记者巫万青向我们透露了购房团在全国各地“硕果累累”的奥秘。

    据巫万青介绍，目前全国各地共有73个温州商业组织，各购房团与他们的联系十分密切。

    “一般来说，购房团的运作程序是这样的：某个商业组织发现当地的房产有升值空间就把信息反馈给老家的购房团体，然后由购房团选举产生几位先头兵实地勘察，回来开会报告楼盘情况，最后由各团员举手表决购买意向；如果大多数同意，那么就汇集资金一举拿下。当然，房子最后出手也是通过举手表决的。”

    既然是投资，自然也会碰上“暗礁”。但是记者在采访中了解到，温州购房团的投资成功率相当高，一般都在90%以上。饶建军分析，这与温州人“看政策眼色行事”的作风密不可分。“不少人认为上海楼市是被温州人炒起来的，其实不然，它只是国家产业政策调整的结果。我们温州人只不过是顺应时事，抓住了赚钱的契机罢了。”

    据饶建军介绍，温州人挑房子有几大绝招：一是考察交通环境，“再好的房子，没有交通条件就没有生命力”；二是看品质，“开发商牌子够硬的楼盘，一般质量也靠得牢”；三是附加价值要高，“人文环境、文化底蕴深厚的房子升值空间也大”。