杭州房价在经历连续几年持续上涨后，不少持币观望的老百姓都在等候房价拐点的出现。但是，昨日来自省城调队的调查报告显示,刚刚过去的2003年,杭州房地产销售市场依然保持供需两旺、高位运行的发展态势,个人购房活跃,房地产销售价格继续攀升，与上年相比，房屋销售价格、房屋租赁价格分别上涨6.1%、6.7%。商品房价格继续攀升从调查数据看，杭州商品房销售依然保持购销两旺、价格稳中有升的上涨态势。

　　商品房销售价格上涨6%，其中，住宅价格上涨6.1%，非住宅价格上涨4.8%。在各类住宅中，经济适用房和普通住宅是开发商投资的重点，市场需求大。经济适用房价格略涨1%，普通住宅价格上涨6.2%，每平方米平均售价为5935元。

　　高档公寓价格涨幅较大

　　2003年以来，杭州豪华住宅价格上涨7.3%，其中高档公寓由于在形式上更为丰富———产权式酒店管理、居家办公等各种定位深受需求者青睐，价格上涨明显，与上年相比价格上涨8.5%，一类地段每平方米售价达9488元。由于受区域环境绿化、物业品质及人文因素等影响，杭州的别墅销售价格仅上涨4.3%，价格涨幅低于高档公寓4.2个百分点。

　　车库拉动非住宅价格上涨

　　2003年，杭州非住宅销售价格上涨4.8%，其中写字楼、商业用房分别上涨5.4%和5.5%。私家车的快速发展引发杭州车库销售供应紧张，价格上涨较快，2003年杭州车库销售价格上涨11.7%，其价格涨幅分别高于写字楼及商业用房6.3个百分点和6.2个百分点，拉动杭州非住宅价格指数上涨0.9个百分点。

　　私房交易价格上涨明显，公房出售价格维持不变

　　2003年以来，受新房价格上涨影响，杭州二手房市场快速发展，私房交易活跃，价格上扬，与上年相比价格上涨7.8%。特别是2003年举办的两次房交会（六月份房交会和西博会人居展），杭州二手房销售市场火爆，价格大幅攀升，特别是2-3类的市中心地段的二手房价格，每平方米平均售价已达6357元和5785元。公房出售价格继续保持稳定，每平方米售价为885元。

　　房屋租赁市场前景看好

　　在房地产市场价格高走的宏观背景下，杭州的房屋租赁市场前景看好，亮点凸显。

　　从全年调查数据看，商业用房独特的地理位置和较高的预期回报，使杭州的商铺租价大幅攀升。2003年房屋租赁价格上涨6.7%，其中住宅、办公用房、商业用房及厂房仓库租赁价格分别上涨6.4%、2.9%、10.7%、3.9%。在商业用房租赁价格中，人流、物流、资金流量最为通畅的武林商圈，其商铺物业被众多投资经营户看好，租价十分坚挺，价格涨幅较大，与上年相比每平方米租价上涨约65元。

　　2003年杭州公房租赁政策性调价每平方米为2.4元，价格上涨9.1%。私房租赁价格受市场因素影响，租价呈高开低走态势。一季度由于是租赁旺季，租价上涨13.2%。二季度受非典影响，恐慌心理影响了人们的租房行为，租赁价格上涨6.8%，涨幅回落6.4个百分点。三季度租赁市场人气复苏，租价上涨7.2%。四季度随着元旦、春节的来临，大批外来求租者提前返乡，杭州私房租赁价格涨幅又见回落，比上年同期上涨4.8%。

　　影响房价上涨的主要因素

　　随着国家宏观调控房地产市场各项措施的陆续到位，杭州房价在经历连续几年持续上涨后，市民购房积极性得到全面释放，杭州楼市销售火爆，但市区有效可供量缩小，供需矛盾突出，房价居高不下。土地价格上涨过快。2003年以来，杭州土地交易价格涨幅之高，一直位于全国35个城市之首。此外，开发商惜售房屋，加剧了供需之间的矛盾。建筑材料价格上涨，带动房价进一步上扬。2003年杭州建筑材料市场价格显著上涨，特别是构成房屋主体的钢材、水泥及地方建筑材料价格高涨。与上年相比，固定资产投资价格上涨4.1％，材料费价格上涨9.5%，人工费价格上涨6.1%。