近日，国家统计局有关各省市2003年第四季度企业景气报告出炉，我省房地产业企业景气指数为165.5，企业家信心指数为156.5，分别排名第四名
和第二名，均处于较强景气区域。从不断攀升的指数中，我们看到了日渐显现的浙江楼市的投资魅力。

    高出全国指数34.2点

    据介绍，房地产企业景气指数是综合反映全行业企业生产经营状况的一个指标，企业家信心指数则反映全行业经济运行状况。根据规定，指数在180以上为非常景气区域；150~180为较强景气区域；120~150为较景气区间；110~120为相对景气区间，100~110为微景气区间，100则为景气的临界点。

    根据国家统计局的报告，在调查的31个城市中，浙江的两项指数均跻身前五位。就房地产企业家信心指数来说，我省仅次于重庆，排名第二，遥遥领先天津、上海。从房地业企业景气指数来看，浙江165.5的指数比全国高出34.2，仅次于上海、宁夏和重庆。
   
    信心源于市场潜力

    房产企业家信心指数直线攀升，浙江房产投资的魅力何在？据业内人士指出，潜在的巨大市场需求是首要因素。近年来，我省人均GDP保持年均两位数的增长速度。去年，省GDP达到9200亿元，增幅达14.8%；城镇居民人均可支配收入达到13180元，同比增长11.9%。市民消费能力的增长，都在很大程度上激发其住房需求。

    与此相应的，浙江的潜在住房需求也在提高。省统计局近日调查，去年末我省常住人口达4679.55万，外来常住人口的比例也在加大，需求带来的收益是广大房产投资
者所看重的。

    同时，近年来浙江房价的持续上涨也是很大的促动因素。据省城调队生产价格处沈健芬介绍，从1998年到2002年，浙江的房地产价格从平均2000元/平方米涨到
6000元/平方米。宁波、杭州的房价涨幅一直位居全国前列，现在，这股涨势也蔓延到嘉兴、台州等地。除去土地价格上升等影响，房价上涨引起的投资收益也在逐年上涨。去年四季度，我省房地产企业盈利状况景气指数为135.8，处于较景气区间。有专家称，在需求和盈利的保障下，我省房地产投资的景气局面将会持续。

    房产炒作要警惕

    看好房地产的市场前景，我省的房地产投资额还在上升。但业内人士提醒，由此引起的房地产投资炒作行为还需警惕。

    自去年起，一些约束型的政策相继出台。如央行的“121号文件”，提高存款准备金率，强化对土地资源的管理等。有业内人士认为，今年我国的经济政策环境呈现出紧缩的态势，这些会在某种程度上遏制房产投机行为。