猴年的正月就要过去，然而与往年不同的是，今年中国轻纺城内不少门市部却尚“待字闺中”，没能租出去，租金也在连年走高后有所下跌（本报曾作过报道）。记者对此进行调查后发现，这是轻纺城升级换代阵痛期的表现。

    自从上个世纪８０年代轻纺城开始建立以来，轻纺城营业房的租金和买卖价格一直呈上升趋势。在２００２年底到２００３年上半年，轻纺城营业房的租金和售价有的甚至成倍增长。然而从去年下半年开始，房价却开始不断下降。

    从表面看，轻纺城营业房房价下跌的直接因素是２００３年市场内一些经营户生意不佳，以及轻纺城天汇广场改造后营业房房源相对宽裕。然而仔细分析，在房价下跌的背后，却是市场本身发展中升级换代的必然趋势。

    首先是轻纺城内经营方式的转变。目前，现金、现货、现场交易在轻纺城已经大量减少，取而代之的是期货和网络交易。不少经营户几年做下来，已经积累了很多老客户，他们之间大量应用了信函、传真、互联网等方式。同时，外贸的比重也日渐增大。这几种交易方式几乎不需要依赖市场内有形的营业房，只需一个电话、传真和电脑。因此不少经营户就舍弃了轻纺城内租金较高的营业房，而转向一些租金相对比较便宜的小区住宅楼或者写字楼。

    同时，经过１０几年的大浪淘沙，轻纺城内不少经营户很多已经完成资本原始积累，他们中的很多人已经投资办厂，产品直接从企业发货，因此市场内的营业房不再成为必需。

    在市场内我们还发现，营业房的功能也正在发生变化。以往经营户的营业房往往同时还兼作仓库。然而现在随着交易量的日益扩大，营业房已无力承担仓库之职。而其样品展示功能，在写字楼等也能够实现。几个因素“前后夹击”，轻纺城营业房租价走低可谓势在必然。