买了某大厦的单身公寓，却无法把家人的户口从杭州上城区移到下城区。一位自称王姓的女士致电本报楼市“诚信大点兵”热线，倾诉自己的无奈遭遇。

    本报与省消协、浙江电台经济台联合开展“3·15诚信维权”活动以来，楼市“诚信大点兵”热线屡屡接到类似投诉。王女士不能移户口的直接原因是她买的所谓“单身公寓”并非住宅，不能办理住宅产权证。日前，消费者代表与开发商对簿省消协，寻求解决方案。

    单身公寓不是住宅？

    该大厦2001年1月开工，2002年4月交付使用。

    业主们称，当初该大厦售楼宣传资料上的房屋平面图有床、厨房等设施与结构，很多预售合同也明确注明是“单身公寓”或者“商住”。然而，2003年4月，业主们办理产权证时却被开发商告知，不能办住宅或者商住产权证，而只能办非住宅产权证，且办证前必须更换售房合同，将原合同中“单身公寓”或者“商住”的房屋用途，变更为“仅作办公用房”。否则，不能办证。

    焦点就在这里。由于不是住宅，有些像王女士一样的业主，本来打算入住后将自己或者子女的户口迁入此地，现在这个愿望就无法实现了。按照现行政策，写字楼的契税是3%，比住宅的1.5%高出一倍；写字楼物业管理费、水电费等也比住宅高很多，现在这些额外的支出也要业主承担。今后，业主转让房屋，其写字楼的性质必然会使转让困难；而即使转让，其价格也要比相同地段同类商品房低得多。由于办公楼比住宅少20年的土地使用权期限，还将导致业主损失20年的房屋使用权。

    业主们认为，普通消费者都认为“单身公寓”就是公寓、就是住宅，正因为如此，他们才下单买房。房产商将规划用途是写字楼的商品楼当作住宅来销售，以“单身公寓”之名误导消费者，存在欺诈行为，要求合理赔偿。

    对此，房产商坚持自己的观点。该公司代表说，他们在购房合同中作了明确规定：“规划用途为综合用地”，“土地使用年限为50年”。购买人是在知道上述情况的前提下购买的，因此，根本不存在业主所称的将写字楼作为住宅销售的所谓欺诈行为。

    房产商承认，是有100多户业主购房合同上注明是“单身公寓”和“商住两用”，但他们强调，业主没有任何事实和法律条文能证明他们这样做是一种欺诈行为。

    “直至今天也没有任何法律或者政策把单身公寓定义为住宅，也没有确定什么土地上可以或者不可以建造单身公寓。”房产商理直气壮。

    酒店式公寓一样迷人眼

    单身公寓是不是住宅，公建土地上能不能建所谓的单身公寓？这个看似简单的问题，却牵出了冰山一角，引出了杭州房地产市场一个十分值得关注的话题。

    在杭州，“酒店式公寓”和“单身公寓”一样，也存在着同样的隐患。

    “酒店式公寓”是近年才在杭州出现的新名词。记者暗访了几家售楼中心，当问及酒店式公寓与普通住宅有什么区别时，售楼小姐回答，酒店式公寓是星级精装修、拎着箱子就能入住的房子。业主入住后，能够享受各种高品位的酒店式服务，其他与普通住宅没有区别。

    记者有意发问：“你们酒店式公寓使用年限是多少年？”
    “50年。”售楼小姐如实相告。
    “是公寓为什么只能办50年的产权证呢？”
    “是有点自相矛盾的味道。”售楼小姐坦言，“我们的酒店式公寓使用年限为50年，不能迁户口，因为我们的土地是公建性质。”

    “可以这样宣传，但签正式合同时不能这样写的。”她补充说。
    据她透露，目前杭州还有一些公司也像他们那样主打酒店式公寓旗号。

    记者从杭州市国土资源局采访了解到，土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。

    业内人士告诉记者，高级公寓往往以高品位的服务承诺和多样化的户型结构吸引着消费者的眼球，市场空间和价格潜力要比写字楼大得多，因此不少房产商不惜一切代价，变换各种花样，把一些写字楼冠以“商住”、“单身公寓”、“酒店式公寓”等新名词大打“擦边球”。其实，不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底是不是住宅，只需留意它的用地性质。如果是属于住宅类的，其土地使用年限就必须是70年。

    一位房产商认为，杭州单身公寓，特别是酒店式公寓刚刚起步，就房地产市场而言，购房者对房地产知识知之甚少，很难了解其中内幕，容易步入陷阱。因此，房产公司必须从自身的诚信出发，在出售的时候就有关土地使用年限、各种规费、入户等问题如实告知消费者。同时，如果土地使用年限有限，在制定房价时应考虑适当降低售价，这样就不会出现像某大厦那样的后遗症了。

    据有关部门调查，目前杭州市确实存在把用地性质为公建的建筑，设计成“商住”、“酒店式公寓”、“单身公寓”等一些变相居住性用房的现象。制订相应管理办法对此进行规范，已是当务之急。早报提醒市民，眼下买房时还是要擦亮眼睛，别再让“单身公寓”、“酒店式公寓”之类的噱头蒙住你的眼睛。