温州人能买房，这几年在全国是出了名的。我们看到，经常有一些到外地买房子的温州购房团，一出手就把一个楼盘抢购一空。现在，一场房地产交易会正在温州举行，很多外地房地产商决定趁这个机会，直接送货上门。那么，面对这些送到家门口的房子，温州人的胃口到底有多大呢？。

　　温州房地产交易会

　　交易会的主办方说，这一天时间里，外地楼盘就在温州卖出了1.3亿。五年前，温州房产交易会上并没有这么多外地房产项目，但是，现在这个交易会，可以说已经变成了全国房地产项目的一次博览会。为什么全国的房地产项目会云集到小小一个温州去同台角逐？

　　记者：“我现在是在温州房产交易会的现场，今天到这里来参展的97个项目当中没有一家是温州本地的楼盘，他们全都来自外地。似乎全国的楼盘今天都汇聚在这里，向温州人进行兜售。”

　　记者在现场看到，有40多家楼盘来自上海，南到重庆、厦门、北至乌鲁木齐、包头都有房产项目到温州来售房。

　　温州房产交易会工作人员：“这些参展商涵盖了全国的十几个省市自治区，当然其中的重点还是我们的长江三角洲。”

　　当天有4万多人参观了这次房展。很多人在房展现场签订了初步协议。

　　温州房产交易会：“今天情况很好，出乎我们的想象，他们的投资的热情很高。”

　　购房者绝大部分都是温州本地人。买房就近，应该是消费者购房的条件之一，为什么温州人的会对外地的房产有这么大的热情呢？

　　记者：“你是买来做什么？”

　　购房者：“投资。一般都是投资的，在手里放着，不住。”

　　记者：“在这之后会把它卖掉吗？”

　　购房者：“我先租，租了之后，赚了再卖掉。温州大部分都是从外面炒房子。”

　　记者在现场对购房者进行一个调查，其中有90%的人购房是为了投资，在选择上，更喜欢稍低于局部地区平均房价而有升值潜力的住宅或商铺用房。有40%的人已经在外地购买了一套以上的房屋；有72%的参观者曾经到外地看房。

　　购房者：“湖北、苏北、江西、上海，这些地方我都去看过房子。”

　　前去购房的姜女士是温州一家单位的会计，她在展会上看中了一套上海的商用铺面房，打算预定，她向记者算了算自己的投资帐。

　　姜女士：“上海这个商铺，它的总共价格就是60万元，首付40%。自己拿出来只有二十几万元，还有代租，月租就有4000多元。我们剩下来，10年贷款算下来每个月是3100元，拿回来还有900多元。”

　　在姜女士看来，花20多万元的投资，每月能获得900元左右的稳定收入，而且一旦房屋涨价以后，还可以把房子卖掉，所以她个人投资的风险并不会太大

　　记者：“你们周围做这个的多吗？”

　　姜女士：“做投资的很多很多，我们温州人头脑很精明的。”

　　记者在现场看到，房展会仅仅开始了一上午，就有商家挂出了房屋售完的牌子

　　参展商：“全都卖完了，商铺已经都卖完了38套，将近3000万的营业额。3000万元，

　　在洛阳应该要卖将近3个月。”

　　温州房产交易会工作人员：“温州人手中比较有钱，所以外地的楼盘也把温州的市场当作它的一个补充性的市场，所以全国各地的楼盘都纷纷把温州当成他们的第二销售点。

　　温州扫楼记调查

　　说起温州人炒房子，也是有点历史的。九十年代中期，一些早一步富裕起来的温州人买了几套房子之后，就开始转手出卖，从中第一次尝到了炒房的甜头。后来，越来越多的温州人跟着加入了炒房的队伍，现在温州的房价已经高达每平方米6000元到7000元，直追北京、上海这些大都市。悟透了炒楼赚钱的道理后，温州人更是把目光投向了外地市场。

　　温州人不仅炒热了本地的房子，还大举进军全国的房地产市场。他们选择的第一站是距离温州比较近的上海市。2001年8月18日，第一个温州购房团157人浩浩荡荡开进上海，157个人整整坐满了三节火车车箱，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。这批人也成了全国房地产市场的第一批炒家。

　　温州购房者：“现在这个情况投资回报率，肯定上海比温州高。”

　　两个月后，温州购房团107人乘飞机再度来到上海，又抛下8000万元的订单。有媒体报道“温州旋风”再袭上海。此后，温州购房团频频光顾上海，到目前为止，仅温州晚报社一家就组织了56次购房团到上海炒楼。这还不包括个人组织的亲友团或者中介机构组织的购房团。说起在上海炒房的经历，做保险的胡女士显得非常兴奋。

　　温州购房者：“那次我们到昆山是四个车子开过去，大概20来个人基本上都买下来房子。那个场面就是人抢着买的，好像觉得这个十来万元对温州人来说无所谓的，它只有十来万元，然后办按揭贷款。”

　　根据温州驻上海的商会统计，现在大约有200亿元的温州民间资金注入了上海的楼市。上海房价近几年一路飙升，给温州人炒房带来的回报率都超过了20%。

　　温州购房者：“觉得还是这个好赚，赚得快。现在这个房子这么涨，一下子就是十来万元，不会是几千块，几千块我们根本不会去想的，也就没有意思了。”

　　高回报给温州人带来了更大的购房欲望。更多的人跨入炒房团的行列。由此也催生了专门为温州购房者和开发商之间牵线搭桥的中介机构。吴昊经营的公司就是这样，三年来一直为温州人和开发商们做红娘。

　　超然不动产营销机构董事长吴昊：“曾经做过最大的一单生意是4500万元，是一个家族过来上海买房子，一个家族七、八家，加起来4500多万元。这就是温州人，在房地产投资上的一个特有现象。”

　　在上海赚了大钱的温州人开始把目光投向了全国。2002年春天，温州购房团20多人北上横扫北京城，第一单生意就成交了2000万元。这在当时的北京引起了不小的波澜。媒体称“京城楼市刮来'温州旋风'”“温州看房团丈量外地人置业市场”。

　　随后，温州购房团的热浪是一波接一波地袭向全国楼市。

　　2003年8月，温州购房团30人在徐州买下价值3200万元的房产。

　　10月，40个温州人在武汉下注4000万元，爆炒武汉房地产市场。

　　当月，40个温州人奔赴青岛，两天成交2500万元。青岛的半岛都市报头版头条报道，温州人花千万元要买走青岛一条街。

　　11月，由80个人组成的温州购房团浩浩荡荡奔赴深圳，投入6000万元开炒深圳楼市。

　　目前，温州购房团的足迹已经遍布全中国。北上沈阳，南下海口，西进成都，东至上海等地。根据统计，温州现在有大约10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

　　到底有多少温州购房团在全国各地炒房，谁也说不清楚。但《经济半小时》的记者和这些购房团里的温州人接触的时候发现，几乎每一个人手上都有几把外地房产的钥匙。老吴就是我们在购房团里认识的一位温州人。他第一次在外地买房子是1989年。那时候他在上海做生意时买了一套房子。一年以后，老吴离开上海，把这套房子卖了，赚了2万多块钱。由此老吴看到房子的赚钱之道。

　　《经济半小时》的记者了解到，老吴这两天在温州房地产交易会上又相中了几个外地楼盘。明天，也就是27日，他参加的一个购房团，还将飞到去重庆看楼盘。老吴寻思着，如果这回有中意的，他索性就把手上的房子卖几套出去，回头再买进几处新楼盘。像老吴这种资金实力不大的温州人，还是守着房价低进高抛，算不上热炒。那么，怎么才能把房价炒高，从中套利呢？

　　温州炒楼故事

　　温州人热衷炒房现在已经是全国闻名了。为此，温州人也赢得了一个称号，楼市杀手。不过，他们这些杀手不是杀价的高手，而是抬价的高手。但凡温州购房团所到之处，必定会掀起购房热潮，房价一路飙升。

　　2000年以后，长江中下游地区的上海、苏州、杭州、厦门、南京、九江、扬州、镇江成为温州购房热最为集中的地区。这些地方的商品房价格在3年多时间里也一直呈现上升的趋势。

　　温州投资者：“2002年上半年，上海的房价还是5000多，那么现在涨到10000多，接近涨了一倍，所以这样的话，老百姓从炒楼当中尝到甜头。”

　　据调查，因为温州市民投资房地产获得的回报率大多是都在20%以上，而且购买房屋可以很方便地获得贷款，投资风险较小。温州的一些中小企业主成为购房团最早的成员。记者在购房团报名处遇到一位经营眼镜生意的王先生就是2001年开始买房投资的。

　　王先生：“因为这个企业搞小企业的，所以说搞得很吃力，房地产投资比较好，回报也快，是这个意思。”

　　2001年以后，王先生先后在台州购买了4套商品房，回报相当可观

　　王先生：“差不多100万元，总的也增值了100万元。”

　　上世纪80年代，温州的发展曾经带动了一大批小商品加工业的兴起，进入本世纪以后温州的加工业无论在用地成本还是在用人成本上都已经远远高于浙江的海宁、义乌等小城市，温州小作坊式的生产已经不具备优势，很多温州小企业主都将资金转投到替他行业。

　　温州投资者：“我们温州民间资金非常雄厚，有多大的民间资金量，我们根据有关部门测算是2000个亿以上。”

　　大量的资金投向房地产使得包括温州在内的长江三角洲的地产项目近几年来普遍走势看好。从市建设局的一份报告中，记者了解到，从2000年至今，温州的房地产投资一直处于高速增长的状态，年平均增长率为31.4%，房屋价格持续增长，统一地段商品房价格1999年一年增长了17%，2000年增长20%，2001年增长22%，2002年增长23%，全市房价年平均上涨15%。

　　上海的香梅花园是2001年刚刚建成的楼盘，但是在建成之初，位于浦东新区的这些住宅并没有受到上海市场的青睐。开发商抱着试一试的心态，作为较早一批下温州卖方的地产商，参加温州的房产交易会。

　　开发商：“三天就成交40多套房子，将近1栋楼，那我们就觉得这是非常有诱惑力的市场。”

　　平均180万元一套的住宅，一次就卖掉一栋。上海的房地产商尝到了温州市场的甜头。到现在为止，这个小区有200多套住宅，5栋楼，都是被温州人买走的。

　　见证温州购房

　　看到这些温州购房团出手的气势，您肯定要想了，这些炒房的温州人难道都是腰缠万贯的大款吗？记者在温州，遇到很多炒房的温州人，他们以前其实并不是特别富裕，很多都是普通的工薪阶层。比如温州的一位刘女士，除了炒房子，还有份在温州一家酒店当职员的正式职业，前几年，她姐姐为了孩子上学，在上海买了一套房子，几年下来，把房子卖掉反倒赚了十几万元。打那以后，刘女士一家都开始在浙江各地炒房。

　　记者：“你是怎么买的第一套房子？”

　　投资者刘雨虹：“我第一套房子买的时候，因为我老家在海宁，然后我就在海宁买了第一套房子。”

　　记者：“当时买的时候是多少钱？”

　　投资者刘雨虹：“是1200左右。当时它不到三年的时间，可能现在要2800左右。”

　　记者：“如果你把它卖掉的话，会有赚？”

　　投资者刘雨虹：“绝对可以卖掉，因为我试过。在交易所的时候，我挂牌上去，没有多少时间就有人买，因为海宁的房子还有它的增长空间。”

　　记者：“这个增值的空间有多少？”

　　投资者刘雨虹：“卖的增值空间，我估计会在10%到30%之间。”

　　记者：“你现在还在等？”

　　投资者刘雨虹：“它上涨的时间，我估计的周期为3年左右。因为我买的房子地理位置，是跟交通有关系，估计它整个大桥造了之后，整个规划更加好之后，就是它的顶点。”

　　记者：“你是怎么来看这个房子的，怎么来判断它到底会不会涨？”

　　投资者刘雨虹：“我们一般看房源的话，一个是看市政规划，市政府往哪里搬。那里搬的地方，肯定会是个热点，因为政府一般情况下，经济中心跟政治中心一般都是会相结合的，这是第一点。第二点，整个城市比如说它有没有大的动作，比如这边有没有造深海港，这边有没有建大桥，区域拟定了，大概这一块的大区域肯定会赚钱。那么等到你要判断小楼盘的时候，订房子之前，你要看看房开商的开发实力。”

　　记者：“房价上涨到多少的时候，是你决定脱手的时候？”

　　投资者刘雨虹：“等到4000元左右。”

　　中介链条炒楼产业

　　刘女士的财富是炒楼炒出来的，但围绕温州的炒楼市场，很多人不炒楼，也挣了不少钱。比如当地的报纸，当地人有这样的说法，如果你想知道温州人炒房热到什么程度，只要看看温州几大报纸就可以了。因为温州各大报纸刊登的广告一半以上的篇幅，都是外地的房产项目广告。报社仅靠房地产广告收入一年就有两千多万。所以，围绕炒楼行业出现的各种生意，温州现在是越来越多，《经济半小时》的记者在温州采访的时候也多次听到这样一个名词，叫炒楼产业。这样的一个新兴行业，到底是什么样子呢？

　　在展会上，有一个展位引起了我们的注意。这个展位展出的不是哪一个楼盘，而是温州晚报社，它们正在召集购房者到各地去看楼盘。这次共组织80个人分成4个购房团奔赴重庆、成都、南京、沈阳。组织购房去外地看楼盘，温州晚报社是第一家，他们开出的第一站是上海，现任温州晚报房产工作室负责人的李海彦是当时的领队。

　　温州晚报社房产工作室负责人李海彦：“这个是第一次，2001年的8月18日很清楚，当时我们带了157人，火车卧铺将近三个车皮。到上海去，当时我拿个喇叭在前面，怕后边人听不见。”

　　2天，157人，成交49套房子，价值5000万元，这是第一个温州购房团带给上海的见面礼。此后，温州晚报社先后组织了近百个购房团，足迹遍布上海、北京、杭州、青岛等各大城市。总交易额达到了几十亿元。

　　温州晚报社房产工作室负责人李海彦：“你只要在我的报纸做一定量的广告，然后我把想买房的人带到你楼盘现场去。”

　　在不到三年的时间里，参加温州晚报社购房团的人就多达6000人。这些人既有私营业主，也有工薪阶层，还有退休的老年人。李海燕把他们组成了购放者俱乐部。

　　温州晚报社房产工作室负责人李海彦：“登记内容包括他的姓名、职业、年收入，和他想购买的区域、面积，他是想分期付款，还是想一次性付款，希望投入的地点，我们都做了分类。”

　　在李海燕的眼里，这个6000人的购房俱乐部是温州晚报社最大的一笔财富，也是吸引开发商投入广告的吸铁石。

　　温州晚报社房产工作室负责人李海彦：“现在很多开发商找到我们，因为我们有这些材料，他们不用做市场调查，他就很清楚温州人喜欢什么样的房子，他的楼盘是不是适合温州。”

　　作为对开发商的回报，温州晚报社组织购房团去看房、买房。同时，还在报社的一楼和二楼专设了楼盘展示区，为那些一个月内投入30万元广告费的客户提供免费的楼盘展示。

　　浙江金华参展商：“总共拿来100多套房，现在销售了90多套了，没剩下几套，大概有3000多万元。”

　　武汉参展商：“我们现在这个楼盘卖了80%多了，差不多60%都是温州人投资的。”

　　一手握有6000人的购房大军，一手攥着全国各地开发商的楼盘。温州晚报赚了个盆满钵圆。翻开温州晚报的房产周刊，我们看到刊登的广告全部是外地楼盘。重庆、北京、上海等各大城市，住宅、写字楼、商铺应有尽有。房产周刊共有8个版面，每版广告费9万元，一期至少有4个版面的广告，每期收入都在40万元以上。这在当地的几大报纸中还是首屈一指的。

　　温州晚报社房产工作室负责人李海彦：“我们收入大约占整个报社广告收入的1/3，2003年2000万元，主要是房产。以前应该说基本上是一个空白，以前我们这样看人家，现在基本上我们是平等的，我们是帮人忙，这就角度不一样了。”

　　和温州报纸上的房地产广告一样，温州市场上现在开办得最多的就是房屋营销、不动产营销的公司，名字虽各不相同，但做的买卖都一样，那就是帮你炒房。采访的时候，温州晚报的负责人开了这样的一个玩笑，他说，温州的炒房中介公司，现在几乎和温州的炒房团一样多。现在温州最红火的事情，就是炒房子炒楼，不过也有人对炒房的热乎劲感到了担心，成心炒高房地产价格，会带来什么样的后果呢？

　　专家专访

　　对于温州人炒楼的现象，有人专门画了一张他们在全国炒楼的区域图，温州购房团把全国的房地产市场分了四个等级，一级市场是上海、杭州、北京等地，房价在5500元／平方米以上；二级市场是位于东部沿海经济发达地区的大连、青岛、南京等城市，房价在4000至5500元／平方米；三级市场主要是东西部结合地带的省会城市，如武汉、长沙、成都等，房价为2500到4000元／平方米之间；四级市场是一些地区级城市，像安徽黄山、江西九江，房价为1000至2500元／平方米。

　　温州购房团在全国各大城市炒楼的现象，房地产行业都给予了高度的关注，他们这样炒楼对房地产市场会带来什么样的影响呢？

　　中国房地产业协会副会长顾云昌：“我们现在在温州也观察到了一个有意思的现象，就是它炒房似乎是有一个路线图。比如说长江三角洲、上海这些地方是他们炒房最多的地方，这是房价攀升的地方。房价基数比较低，收入水平高，房价有可能上升，这些地方。再加上如果说，我们土地的供应，房地产楼盘的供应量一时和我们需求之间有差距，造成了一时的供不应求的时候，就会造成房价的上升，这样的地方它就最容易切入。”

　　记者：“那么究竟这个房价上涨，它到底会有哪些方面的影响？”

　　中国房地产业协会副会长顾云昌：“房价不可能一路攀升的，它和购买力联系在一起的。房价攀得高，购买力少了，购买力减弱了，对整个楼市发展是不利的，所以政府层面都希望平抑房价。那么具体到温州这个炒楼团，炒热局部房价的现象，要怎么来看待它。现在没有法律说不让他们炒楼，不让他来搞投资，而且有些地方希望他们来投资一把，但是炒楼的比例不能太高。有的专家提出来，炒楼者不能超过20%，如果超过20%就有很大的风险。”

　　记者：“它会有什么样的风险？”

　　中国房地产业协会副会长顾云昌：“风险就是楼价越炒越高，泡沫越吹越大。”

　　记者：“什么一个界限叫做，我们已经看到这个房地产里面出现泡沫了？”

　　中国房地产业协会副会长顾云昌：“如果一个地方的房租在下降，房价在不断的上升，这就是一种泡沫表现。”

　　记者：“那现在是不是泡沫呢？”

　　中国房地产业协会副会长顾云昌：“局部的城市少数的地方已经有泡沫的产生，当然这个泡沫不至于是特大泡沫破灭。”

　　记者：“破灭的结果是什么？”

　　中国房地产业协会副会长顾云昌：“结果就是房价下跌非常严重，有的国家房价下跌一半。香港的房价据我所知从100%下降到31.8%，10000元的话降到了3200元，下降了68%的这种幅度。”

　　听了专家的话，大家确实有些担心，炒房子似乎和接鼓传花一样，最终还是要有真正购房者接手的，房子都飘在空中，进行炒卖，一旦价格被炒到脱离了市场真实价值的时候，被炒高的这些楼房，就会成为购房团手上的包袱。到哪个时候，个人吃亏，银行受损，市场也面临动荡的局面。温州购房团现象现在越来越引起大家的关注，如何引导投资者在房地产市场上进行良性的投资，如何保持房地产市场的稳定，的确是目前市场主管部门值得注意的一个问题。