温州民间资本遭遇的尴尬显而易见：投资重化工、机械等大型产业，缺乏产业基础；投资高科技，缺少技术、人才指引；继续眼下的轻工业产品加工生产和模仿制造，又面临新市场规则的制约和残酷的市场竞争；一些具有吸引力的投资领域，恰恰是民营资本受限制的领域；投资房产，又不免陷入炒作、投机的怪圈

    去年底，关于温州炒房团撤离上海楼市的传闻刚刚露出点小尾巴，开春后温州一场房产交易会就把这个消息彻底颠覆。据报道，这次展会吸引了几十家上海房产项目参展，3天累计成交14．6亿元，人流量10万人次。

    据说，所谓温州炒房团撤资，不过是从炒住宅楼撤到炒商铺、写字楼。温州游资在房地产市场上的热度非但没有减退，反倒有“发烧”迹象。看看这个团的“路线图”：向北，跨越长江，转向青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，溯江而上，进入南京、武汉、重庆、成都；向南，则奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……

    一地资本的流向，多少反映了一地的产业状况。业界普遍认为，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。据此推算，温州民间资金外流有相当一部分是表现为“炒楼”模式。也就是说，原本可以用于扩大再生产、或者投入实业的资本，被转移到了纯粹炒买游戏中。

    如此“资本转移”的原因可能有三：

    其一，“炒房”在眼下是高利润的行当，从2001年开始，到2003年底，我们已听到不少在楼市赚了50％乃至100％利润的真实故事。这当然会引起以市场意识著称的温州人的敏锐眼光。

    其二：我国加入世贸组织以来，以劳动密集型产业为主的温州企业遭遇了前所未有的挑战。从打火机到眼镜，反倾销案一个接着一个，竞争越来越激烈，相当多的企业面临产业升级和转型。如果说，温州企业花了近10年时间摆脱了“假冒伪劣”形象，那么，结束“小而散”，转向“高精尖”，由低附加值劳动密集型产业向高附加值技术密集型产业转化，需要温州企业付出加倍的努力。而人才、技术的缺失，使相当多的温州企业在这样的挑战面前力不从心。如此，大量急需寻找方向的资金自然流向了楼市。

    其三：温州家族式生产管理模式在现代化大生产面前遭遇诸多挑战，但在房地产市场却有了可施展的余地。那些转战南北的温州炒房团，不少是亲朋好友联合起来的，几十个人、几千万元资金一起砸在某个楼盘上，当然可以迅速抬高楼价。

    温州这部分民间资本遭遇的尴尬显而易见：投资重化工、机械等大型产业，缺乏产业基础；投资高科技，缺少技术、人才指引；继续眼下的轻工业产品加工生产和模仿制造，又面临新市场规则的制约和残酷的市场竞争；一些具有吸引力的投资领域，又恰恰是民营资本受限制的领域；投资房产，又不免陷入炒作、投机的怪圈。

    那么，温州炒楼团的资本该向何处去？

    在笔者看来，资本外流仍然是必要的。鼓励温州资本以产业整合的方式，向外扩张，有助于提升温州企业和资本的成长。不久前，沈阳市政府招商考察团在温州3天签下67个项目，总投资额超过300亿元。其中有不少民营资本参与到与当地国有企业的整体合资中来。

    希望温州“资本雪球”能够越滚越大，但也希望温州资本不要仅像“炒房团”那样，打一枪就换一个地方。