今年1月份的杭州二手房市场，用“一统天下”来形容房改房的强劲态势是一点也不为过的。但是，这种情况在2月份的最后一周开始改变。

　　私房供应量首超房改房

　　在近期的报纸房源广告中，我们能够很轻松地找到“个税自理”的字样。这意味着，私房———这个猴年二手市场上的“迟到者”开始“发力”了。从金丰易居上周的统计数据中，我们找到了最好的佐证：2月的最后一周，私房供应量首度超过房改房。

　　这其中，又以城西区域最为明显，山水人家、华立星洲等一些楼盘的新二手房撑起了三级市场半边天。业内人士分析认为：这主要是因为春节后，城西业主回杭入市，大幅提高了挂牌量。

　　除了城西之外，城北拱墅区块也是一副“蓄谋已久”的样子。“永宁”、“永庆坊”，以及刚刚交房不久的“名城左岸”房源一古脑儿全都冒了出来。

　　从成交情况来看，私房与房改房成交比例为1∶1.48。房改房成交强势开始弱化。

　　挂牌价格一飞冲天

　　随着年初租赁热潮的退去，有更多租赁不成的物业回流到置换市场。2月份，金丰易居的挂牌量相较1月份增幅非常之大，新增挂牌套均面积为82.8平方米，平均成新度为8年。

　　尽管可选择物业多了，二手房价还是在持续走高。表现最明显的莫过于城西区域，不仅成交量增幅明显；而且价格攀升较大，总体成交价格与1月相比，涨了481元/平方米！

　　金丰易居认为，这一方面与卖家将“个调税”转嫁在房价里有关；另外一方面，也是由供需情况来决定的。据估计，价格在高位运行仍将持续。

　　低总价房源俏销

　　单价在走高，成交面积却在缩小。因为买家承受能力毕竟有限，所以单价高了就只有从面积上找回来了。

　　从成交总价看：虽然70万元以上的物业交易量随着供应量的增多有所释放，但低总价房源还是具有不可动摇的优势，金丰易居２月份的成交统计数据表明：总价在３０万元以下的房子占到了总成交量的４７％；３０—７０万元的，占到了４１％。总的来说，需求成交比大致为3.6∶7.1∶1。

　　据了解，上周大量上市的私房，房龄较小，并且不少房源总价都在50万元以下，因而颇有竞争力。另外，在市区高房价下，消费者开始放眼关注周边地区，滨江、富阳区块也因此活跃起来。