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    2002年6月8日，由中美企业合作开发，高达326米的温州世贸中心正式奠基。经过近两年的建设，裙房的桩基已经完成，主楼的桩基也将于今年4月20日完工。

    这座号称“浙江第一高楼”的超高建筑，总投资约18亿元，全部资金来源于民间。然而，温州的土质疏松，如何保证大厦岿然不动？建成后又如何保证安全？什么样的商家才有资格入驻？带着这一系列问题，昨天上午，记者对温州世贸中心的中方开发商——温州特福隆房地产公司董事长黄丽娜进行了专访。
    
　　Ａ　造第一高楼是为了“做贡献”
    
    记者（以下简称记）：黄董您好。你们和美国熊猫国际贸易公司什么时候启动大楼计划的？

    黄丽娜（以下简称黄）：你好。是这样的，这个大楼不是我们两家公司想打造的，这个是我们（温州）市政府有规划的，在解放南路街区，从古到今最繁华的地段，打造一座温州标志性的建筑物，把一些大型的外资企业和大的外地企业吸引到温州当地来。另外，想改变温州原来是一间一铺的经营局面，盖一个大型的百货公司。所以，这个是我们市政府规划的。

    记：什么时候提出造楼方案？
    黄：这个方案大概上世纪90年代就提出来的。后来市政府又提出把世贸中心、高新技术园以及城市乐园（现在的加州乐园）三个项目捆绑起来作为一个整体规划一起建设。其实这个项目一开始是由台湾的一家公司接手的。

    记：你们作过利润预期吗？
    黄：其实并没有考虑赚多少钱，因为我们是温州人。在这么好的地方建楼，也算是为温州市民做贡献。只要能保本，哪怕花上5年、6年的时间白干，我们也值得。这个是流芳百世的。

    记：是否考虑过对造价的承受能力？
    黄：如果是单个造的话，造价是很高的，但我们三个项目滚动开发呢，就少了许多，我们三个项目总共投资要超过20个亿。

    记：三个项目进展如何？
    黄：高新技术园区现已正常运作了。加州乐园初步规划已经通过了市政府的审批，现在在做单体施工图的审批。世贸中心呢，现在的裙楼的地基已经打好，主楼的地基也已经施工了五六个月了，预计4月20日完工，现在在做地下连体墙。

    记：合作双方以什么形式出资？
    黄：我们跟美国合作方共同投资，世贸中心建成后是共股的，对半平分股份。
    
    Ｂ　每平方米售价在2万元以上
    
　　记：设计的时候，是不是就准备把它打造成浙江第一高楼？
    黄：是的，当时就准备把它建成“浙江第一高”，比现在浙江电信大楼要高。因为这个是温州的标志性建筑，没有这个最高的卖点，也吸引不了世界顶级商家、企业的眼光。另外，将来的温州世贸中心也一定会成为温州的一大景点，乘观光电梯到达顶层，不但可以看到温州的全景，还可以看到雁荡山、看到东海。

    记：当初建楼的时候，规划是建260米。什么原因致使大楼又建高了70多米呢？
    黄：260米是当时他们按照68层，每层3.3米的层高算出来的。但是要打造甲级写字楼的话，那么写字楼的楼层就必须高于3.7米。裙房的楼层、仓库的楼层就必须高于5.5米，那我们有的楼层层高甚至达到了8米。另外，作为甲级写字楼，每15层之间就要有一个避难层，那我们有四层避难层。这样一加的话，就达到330多米了。这样一来，我们的造价就远远超过了260米的开支。售楼面积是按平面面积来算的，也就是说，楼高了70多米，但是，售楼面积一点都没有增加，造价却多出了三分之一。如果单从经济效益来说的话，没有人会去干的。

    记：大楼造价这么高，买得起的人可能不会很多吧？
    黄：我们估计，我们写字楼的售价会超过2万元/平方米。而且，我们将来卖写字楼，不是以100平方米为单位的，而是以500平方米为计算单位的，而且，整个世贸中心的业主也不过百余家。所以，能入驻世贸中心的企业、公司，资产至少都要在几千万元以上的。

    记：这么高的门槛？
    黄：现在登记的客户是我们供应量的十倍，将来大厦建成后，我们还要经过筛选最后确定谁能入驻。我们世贸中心吸引的是那些金字塔塔顶的公司入驻，而不是塔中。而将来的温州世贸中心，无疑也就是一个品牌的象征、财富的象征。就像日本的银座大厦，它的一根电话线就能卖10万，为什么？因为通过这个电话号码往外发的传真，老外一看，就觉得有了一种信誉、品质的保证。我们也要向这方面发展。
    
　　Ｃ　松软地基带来世界级难题
    
    记：温州市区的地下土质几乎都是松软的，而且含水量高，强度低，压缩量大。温州世贸中心高达326米，施工中是如何保证其不下陷呢？
    黄：温州的土质不是简单的松软，而是下面有很多青灰色的淤泥，它没有像杭州、上海那样的沙石层。而在我们这个地块来说呢，情况更加糟糕。我们这里原先是一座山的山尾，然后现在山脚的位置上有残留体，地底下还有很多崮岩。那么就造成了不仅是软的问题，还有硬的问题，而且，崮岩当中由于其风化的程度不同，又有软硬之分。在这种地质的恶劣情况下建这样超高建筑，是全国第一次。负责我们地基工程的江西地质的老总说，他遇到的是世界级的难题。光我们打桩的工具，就准备了5套之多，根据不同的硬度，配套使用。

    记：哦。
    黄：我们世贸中心的根基部分深到了地下120米，这在全国是最深的，并且我们要求每一根桩都必须穿过中风化层。在这样的情况下，我们用水泥共浇制了246根直径1.1米和442根直径0.8米的大石桩。而每一根桩经过权威部门的测试，可以承受2520吨的压力。我们就依靠这些长桩，把大厦牢牢地固定在地面上。

    记：温州历史上有过3次具有破坏性的地震，还有年年要遭遇的台风。
    黄：其实我们最初拿到这个方案的时候，我们就通过了国家防灾防震研究所的抗风抗震实验，可以抵御台风12级，地震6级。我们是通过他们提供的实验数据，来进行后期的设计方案，并按照实验数据来确定钢筋、混凝土如何调配。

    记：听说被炸毁的纽约世贸中心，在无风的时候摇摆度为3米，那么温州世贸中心是否会摇摆呢？人在里面是否会感觉到？
    黄：也会摇摆，摇摆度大概一米，人在里面是感觉不到的。
    
    Ｄ　避难层设计保证绝对安全
    
    记：如果遇到人为的损害，我们的大楼能保证安全吗？
    黄：纽约世贸中心大楼采用的是全钢结构。钢在飞机爆炸的高温之下被烧熔了、软化了，所以，它容易倒塌。而我们的世贸中心，采用的是钢筋与混凝土混合的“劲性混凝土”结构。即使也被飞机那样撞上，也只会是一个局部的伤害，不会像纽约世贸中心一样，顷刻间就倒塌。用“劲性混凝土”建筑这种超高建筑，我们又拿了个全国第一。

    记：避难层与其他的写字楼是一样的吗？
    黄：那设计是完全不一样的，里面配有防毒、防火、防水等相关设施，而这些避难层也是不外卖的，平时都是空着的。

    记：这么高的大楼，如果一旦发生火灾、爆炸等事件，消防队的云梯根本就上不去，那该怎么办？
    黄：消防问题，我们主要是要自保呢！我们大楼是完全智能化控制的，装有全自动消防报警系统，并且每个避难层里都配有充足的灭火工具。你知道吗？我们中心光用在消防设备、空调以及电梯三方面的费用，就用去了几个亿呢！我们不像其他的开发商，把房子卖了就一走了之，我们自己本身也会是世贸中心里的一个大业主；所有的设计，都是从买房的角度考虑，力求人性化设计，尽可能地追求一种完美。
    
    Ｅ　担心“扰民”取消楼顶停机坪
    
    记：听说你们曾把一棵300年的老树挪了个位置。
    黄：其实，我们也可以不挪位的。但是，我们怕在建设地下连体墙时，那些水泥、石灰的碱性会影响老树的生长。而且，我们还没开始建设房子之前，老树的根部也已经因为旁边的一条河的改造，烂掉了一半。我们给它挪位，实际上还是出于保护的考虑。事实上，我们花了20多万元把树大概挪了30米左右，仍然在我们世贸中心的规划区域内，并且用肥沃的土壤给它建造了一个营养丰富的家，现在这棵树不是长得很好吗？开春以后又长出了很多新的嫩绿的叶子了。

    记：大楼一旦建成，无疑会大大增加这一区域的人流量和车流量，温州的交通问题本来就比较严重，那么将来该如何解决这个街区的交通问题呢？
    黄：将来我们的整个大南门街区路面上是看不到车辆的，上面全部是步行街。而车全部走地下车道。即使再挤也只是人挤人，就像上海的南京路一样，不存在交通车辆堵塞的问题。

    记：听说大楼顶层要建直升机的停机坪，飞机的巨大噪音会影响周边的居民吗？
    黄：考虑到飞机起飞、停靠的灰尘和噪音会很大，现在我们已经取消了这个规划，把顶层改为含苞欲放的荷花造型，整个大楼看上去会更加美观。