近年来，西湖周边商铺的经营权频频被拍卖，使得有经济实力的商人也有机会在风光如画的西湖边占据一席之地。但是，这些高价拍下的商铺最多也只有10年的经营权。最近，即将拍卖的西湖风景区28个商铺只有4年8个月的经营权。即使投资者愿意一掷千金，也没有办法在西湖边真正拥有自己的商铺。但是，4月17日，元华购物中心二楼3个临湖商铺的全产权拍卖，将给想在西湖边真正安家的商人提供机会。
    
　　最大的一个起拍价逾千万
    
　　负责这3个商铺拍卖的浙江佳宝拍卖有限公司负责人介绍说，这3个商铺位于南山路和解放路的交界处，面朝西湖，是元华购物中心地理位置最好的商铺之一。其中2—5号469.24平方米，2—8号244.39平方米，2—9号222.89平方米，这3个商铺的起拍价为每平方米3.6万元，也就是说最大的一个商铺整体起拍价要上千万元。

    但是从全产权拍卖这一点来看，拍卖方认为这个起拍价定得并不高，因为2002年南山路一些商铺的10年经营权总成交价也超过了千万元。

    近年来，西湖周边的商铺经营权拍卖热潮不断涌现：2002年南山路商铺10年经营权拍卖最高成交价达到每年每平方米8.9万元；2003年，湖滨商铺10年经营权拍卖也超过了每年每平方米13万元。4月份，西湖风景区28个商铺的4.8年经营权又要进行拍卖了，业内人士预计，此次拍卖依然有可能炒出高价。业内人士指出，仅仅是几年经营权的拍卖就可以拍到这样高的价格，如果是全产权的拍卖，其受追捧的程度应该会更热烈。
    
　　买家看好炒铺前景
    
　　据了解，温州、宁波等地一些经营品牌服饰的投资者已经对西湖边的商铺表现出浓厚的兴趣。浙江佳宝拍卖有限公司的负责人认为，这些买家更看好的其实是房产投资的潜力。

    有人对西湖边高价拍得的商铺的投资回报提出质疑，如有些景区商铺的经营状况并不理想，如果只靠日常经营所得根本无法收回成本。于是，有一种说法认为这些投资者醉翁之意不在酒，守铺只是为了炒铺。但是，业内人士指出，如果说利用10年的经营权进行炒铺，还有一定的操作空间的话，对于那些只有4.8年的经营权，通过转租的形式并不见得能赚多少钱。

    因此，一些买家就看上元华商城这3个全产权商铺。温州一家服饰公司的老板表示，他原先就打算在杭州设立一个品牌展示点，如果能设在西湖边的商业区自然是最理想的；而且更重要的是，元华购物中心这个地段的房产升值潜力很大，以后等到租金涨了，也许只要出让几年的经营权就可以收回买下商铺所花的钱。