异地购房按揭未遭歧视银行放款趋谨慎 --浙江在线-浙江新闻

　　　温州人叶女士想在杭州买套房子，却发现 “个体户”的身份让她异地办理按揭贷款有点困难。

　　近期，北京项目水墨江南的签约仪式搬到了义乌；温州炒房团又有了新的动向；房山良乡浙江绿城在京开发的第一个房地产项目百合公寓传来了600多杭州人争相认购的消息……随异地购房热愈演愈烈，异地办理按揭贷款难的问题也浮出水面。

    银行对异地按揭没有“歧视”

　　“外省或者省内外地的人在杭州按揭买房一直都是可以的。人行和各大银行的总部对此没有特别的规定。至于银行对贷款的审查松紧程度，是由银行自己掌握的。”浦发银行杭州分行的私人金顾问裘完州这样告诉记者。

　　一般在银行办理住房按揭贷款，银行会要求贷款人出示身份证明（包括身份证、户籍证明和结婚或未婚证明）和资信证明（包括收入证明和资产证明）。裘完州认为，对异地购房者贷款审查过程中，银行有可能会在资信证明上稍微严格一些。

　　交通银行杭州分行房贷部门的蒋叶庆告诉记者，交行在处理这一问题时力求一视同仁。但是他说，异地购房在资料核实方面确实会麻烦一点，毕竟在外地不方便上门去审核。

　　建行省分行营业部房贷部的郭慧说，在建行办理异地按揭贷款，审批上可能会相对严格。比如对于个体户等不稳定职业的人，银行就会谨慎一点，要求其提供的材料会更详细一些。但是，在贷待遇（如可贷款的成数）上是没有区别的。

　　“其实，银行对于异地贷款者是不会差别对待的。除非是有两个条件相似的人而只能择其一，银行可能就会放弃外地人。”裘完州举了这样一个很极端的例子。

    最大差别在还款环节

　　无论对异地购房者还是银行来说，异地按揭最大的麻烦其实是每个月的还款。“如果购房者所在地有相关银行的网点，那么异地存钱基本上是没问题的。特别是省内的异地，很多银行都不收取手续费。如果是省外的异地，异地还款就需要收取一些手续费。对异地买房者而言会是一个额外的支出。”裘完州说。

　　对于银行也意味着工作量的额外增加。比如在催收的时候，异地就会比较困难。而如果是本地的贷款者，电话找不到人，还可以上门追讨。

　　“其实是不是异地按揭并不是银行关心的重点，关键还是风险的控制。其实，无论是外地人想在杭州买房子，还是杭州人在外地买房子，只要工作稳定、资产证明可靠，银行都是欢迎的。但是银行对于投资型的炒房人会比较谨慎。”一位银行界人士如此表示。

　　银行界人士认为，如果银行通过系统联网等技术手段解决异地购房按揭问题，房地产业发展比较快的城市将受益匪浅。目前中国银联正在致力于建立一个所有银行卡之间可以跨行转账的系统。一旦这个系统建立，对于完善异地购房按揭这项金融业务将是一个利好。