在宁波市体育场路原人丰布厂地块上，一幢高楼正在兴建之中，世界500强企业欧尚的一个项目将落户宁波海曙区的这个地方。这也是该区发展楼宇经济的一个新亮点。海曙区是宁波市的中心城区，城区面积仅28.7平方公里，发展空间有限。海曙区委、区政府从开拓无形发展空间、提升经济发展档次的客观要求出发，推出了以商务楼及功能性板块、区域为主要载体，具有集约型、高密度特点的一种现代经济形式的“楼宇经济”新模式。提出以高层商务楼宇、特色块状楼宇为平台，致力引进大公司、大集团总部、研发中心落户，加速信息、销售、决策在中心区域的集聚；加快现代服务业发展，加大中介组织为主体的知识型服务产业的培育和引进，增强高素质服务要素供给的能力。加速推进传统商贸向现代商贸的转变，加快实现从商贸向商务的拓展，大力发展电子商务、网络配送、连锁加盟等新型商贸业态，加快发展旅游业、文化产业、社区服务业等新兴第三产业，使海曙区成为宁波最具影响力的标志性商务区。

    按照“新建一批、盘活一批、转入一批”的要求，海曙区先后对美乐大厦、仓基大厦、世纪广场等商务楼进行盘活运作，在盘活面积约9万平方米的基础上，还开工建设了面积约30万平方米的都市仁和中心、天一豪景等商务楼宇，完成楼宇项目投资额近5亿元，共转入楼宇进驻企业327家。这不仅启动和盘活了一批商务楼，而且也使传统商贸业态得到提升，已形成了三江口———天一广场———城隍庙———月湖区域的现代商贸休闲中心。按照计划，该区今年将在争取开工建设10幢以上高质量、高档次、有特色的商务楼宇的同时，进一步推进四大板块的开发与建设，在年底前让和义路地块进入实质性开发，月湖西区部分地块启动开发，汽车城项目确保完成基础设施建设，鄞奉路项目完成详规的制定。同时，积极做好郁家巷历史文化街区的保护利用工作，以加快发展旅游业、文化产业、社区服务业等新兴第三产业，使海曙区成为一个宁波市乃至长三角的区域性商务枢纽和服务要素、服务功能集聚的平台。

    楼宇经济的蓬勃发展，带动着社会服务业特别是新兴服务业的崛起。该区社会服务业企业有近800家，在全区总税收比重超过20％，贡献率仅次于商贸流通业，成为税收增收的主要来源。一方面，信息咨询、计算机服务业等新兴服务业发展迅速，企业总数大幅度增加，达到300多家；广告业、软件开发咨询、计算机设备维护等行业比重也持续上升。另一方面，社区服务业、娱乐服务业等与居民生活密切相关的服务行业快速发展。建立完善以81890求助热线和社区信息网站为基础的社区服务平台，已有500多家企业加盟，取得了良好的社会效益和经济效益。同时，楼宇经济提升了传统商贸业的经营业态，区域内集聚了以国美、苏宁、永乐为代表的家电超市，以颐高数码、天一数码为中心的IT产品市场，以大型超市为支撑，形成了宁波市家电、IT产品集聚、辐射中心。