昨日，西湖风景区28个商铺在杭州海华大酒店进行拍卖，最终却只有12个商铺觅得主人。其中，“初阳茶室”以每年30.6万元的成交价成为此次拍卖会的标王，而起拍价在20万元以上的商铺基本上无人问津。有人不明白，商家们前两年在西湖边搞投资的热情到哪里去了？业内人士分析，可能是越来越理性的商家发现西湖边的生意不好做，认为这些商铺不值这个价了。

    保留价依然过高

    在拍卖之前，业内人士向记者透露，此次28个商铺的拍卖中，委托方和拍卖方已经大幅下调了门槛。如这次拍卖中的一个标的“水南半隐”在2002年时的起拍价是200多万元，如今只有35万元。但是，这个降低身价再度拍卖的商铺今天还是无奈流拍了。

    记者发现，起拍价在20万元以上的商铺无一成交。某业内人士指出：“最后的结果说明，这样的起拍价依然没能迎合市场，商家现在都变得很理性了。”

    也有人认为起拍价本身还是合理的，最大的原因是保留价太高了。如“水南半隐”就有买家出了40万元的价格，但由于不到保留价还是流拍了。

    外地买家略欠谨慎

    此次成交的商铺中，除了“初阳茶室”，其余11个集中在岳坟和植物园一带。一批来自台州的买家原本打算全部吃下岳坟出口处的6个商铺，由于价格超出心理预期，最后只拿下了其中3个。他们表示：“从来没在杭州做过生意，到底好不好做也不清楚，先尝试一下再说。”

    而买下“初阳茶室”4年8个月经营权的则是一位久居云南的叶女士。几天前杭州的一位朋友告诉她这个消息，从来没有在杭州游玩过的叶女士在4月12日匆匆赶到杭州，花了3天时间考察了“初阳茶室”，最后以30.6万元的价格拿下了这个商铺。叶女士告诉记者，她认为“初阳茶室”平均日营业额如果能达到1500元就不会亏本了。但是能否达到这个数，她心里却没有底。某位在拍卖现场的业内人士担忧地说，这位叶女士可能会亏。这位业内人士认为，外地人来杭州做生意，只有3天的考察确实太仓促了。