杭州二手房市是在遭遇“倒春寒”后进入这个五月的。这已成定论。来自金丰易居的调查，4月，杭州二手房挂牌量已把3月远远抛在身后，在迎接房交会前几周，二手房挂价跟风涨价愈刮愈烈， 但四月成交却是一片惨淡。
   
    “万元房”成“燎原之势”
   
    4月新增挂牌物业当中，有将近50%左右都为1998年以后建造的成新物业。如“白马公寓”“山水人家”“东河锦园”“名城左岸”等相对高品质的物业在价格有成批入市的现象，但高高的挂价使不少买方怀疑卖家的诚意。一套60㎡不到的柳浪阁房改房，挂到了14000元/㎡的单价，大有皇帝女儿不愁嫁的架子；而另外两套楼层不算好的白马公寓更是高悬17000元/㎡的单价。翻查2003年12月“白马公寓”的挂牌单价，几乎没有超过10000元/㎡以上的。难道时隔半年不到的时间，这些物业就翻一番的增值？令人生疑。
   
    备受关注的“万元房”似乎有“燎原之势”，不少卖家撇开自己物业的缺陷，开始思忖着能否乘上这万元列车。于是8000元的物业先试着挂9000元，一有人问就赶紧加价。所以人们看到4月挂价在9000元/㎡的物业竟已占到了总量的18%！虽然这当中的部分物业有些实力或特色，但就目前市场承受能力而言，这样的挂价多少有些“早熟”的影子，也可以说还不到“万元”的火候。         
   
    把4月新增的挂牌物业按照每相差1千元/区间分类，可以看出目前7000元--8000元/㎡的单价，已然成为二手房挂价的主流。从各区域情况看来，除了城南物业（包括钱
江南岸）挂价少有变动外，其他区域都呈现出成新度降低、挂牌单价却上扬的情况。                 
   
    老物业意欲“借东风”
   
    一向以成新度高为特色的城西区块在4月有了“新动作”。该区域1998年前、后建成的物业形成了均分天下的态势，一批庆丰村、翠苑等房龄在10年以上老房子也
“见机行事”开始入市，直接导致城西区域供应房源的成新度和成交平均面积下滑，但其挂价却依然不让半分（城西挂牌均价8224元/㎡）。相对而言，城区物业老房子更加集中，随便一个小巷或弄堂，但凡环线以内的每平方米不挂8000元不肯罢休。
   
    成交量遭遇“倒春寒”
   
    虽然4月成交单价比3月上涨了497元/㎡，涨幅最大的滨江区块和城北拱宸桥一带，相比3月成交单价，其涨幅分别达到968元/㎡和698元/㎡。但并非所有区块通涨，比
如望江门就以下跌454元/㎡纪录收场；城东三里亭、濮家也是惨淡经营。从4月各区块成交情况看来，房龄较高的两个区块：朝晖（17年）和望江门（14年）其成交均价相较3月已出现走跌迹象。
   
    4月的供应成交比为6.6：1。单从4月新增挂牌量来看，比3月增加了50%，但随着单价再一步的提升，成交率却在下降，需求成交比更低，仅为8.5：1。从各门店反映情
况看来，需求和供应虽呈同比提高，但成交似乎是越来越不容易。成交物业中，私房与房改房比例为1.58：1（与挂牌情况相仿）。私房在3月成交量首次盖过房改房后，4月依然热度不减。
   
    4月应该是二手房交易旺季。但这个4月却给了市场一个倒春寒。买方在3月的亢进后，4月又再度进入观望期，对高房价产生怀疑。3-4月成交单价上涨幅度是2-3月涨幅的7倍之多，价格涨幅过快导致成交物业质量下跌，这说明目前二手房承购能力已跟不上供应。需求方要接受过激的市场需要一定时日，由于卖方的刚性收益的心理，5月挂价不会有大幅度回落，而挂牌价格的持续升高只会影响到成交量。因此即便是五月春季房交会到来，也无法消化这些囤积的无效供应。5月成交要从量上取得进一步提升，可谓困难重重。