在杭州、宁波、温州等城市，银行已经开始悄然抬高个人住房贷款的门槛，措施包括：房贷首付至少三成、在同一家银行贷款买第二套房子不享受优惠利率、超过三套不办理房贷等等。

杭州：首付抬高门槛、第二套住房利率调整

根据央行的规定，向银行借款买房子，新房子的首付款比例不低于20％，二手房的首付款比例不低于30％，执行优惠的住房贷款利率。

而杭州的情况已经有了很大的改变。一家股份制商业银行信贷部负责人介绍：“杭州二手房的价格已经快赶上新房子。朝晖路的金都华庭一开盘，周边和平小区、施家花园的房价一下子涨到了七八千元/平方米。所以杭州银行的新房个人住房抵押贷款首付比例已经普遍要求三成以上。”

彩虹城、紫金庭园、南湖丽景是“五一”前后开盘的几个楼盘。开发彩虹城的钱江房产营销部负责人说：“和我们合作的银行已经把彩虹城的贷款首付成数上升到了三成。”

胡先生昨天去工行贷款。银行的柜面人员告诉他，因为这是胡先生在工行的第二套住房贷款，所以只能按照基准利率执行。

目前，个人住房贷款的优惠利率是：5年以下4.77％，5年以上5.04％，而银行的“同期同档次贷款利率”分别为一至三年（含）5.49％、三至五年（含）5.58％、五年以上5.76％。

举个例子，一套向银行借款40万元的房子，期限20年，贷款年利率5.04％，每月还款2648.67元，还款总额635680.73元。

如果把贷款年利率调整为5.76％，向银行借款40万元，期限20年，每月还款2810.62元，还款总额674548.33元。与政策未调整时比较，这套房子的还款总额增加了38867.6元。

宁波：二手房贷款首付要四成

陈女士在五一节前看中了一套价格80万元左右的二手房。5月10日，她下定决心贷款购买时，被中介公司告知最多只能按揭六成，而在两周前还可按揭七成，为此她必须多准备8万元的首付款。由于没有那么多资金，陈女士只好放弃。

21世纪不动产宁波立得房地产中介公司总经理陈钧说，与他们公司长期合作的有八九家银行。在五一节前的一两天，公司接到这些银行的电话通知：二手房按揭贷款成数下调，最高贷款成数由原来的七成改为六成，商业用房贷款从六成降为五成。

宁波南天房地产经纪有限公司也反映，从4月底开始，与他们合作的银行都降低了贷款成数，减少了半成至一成。

温州：工行个贷利率全面上调　超过三套不办理房贷

“五一”长假过后，工行温州分行开始对除助学贷款以外的个人贷款利率逐一进行了调整，其调整幅度大都超过30%。工行温州分行负责人称，温州工行此次利率调整虽属政策允许范围内的商业行为，但上调幅度之大是前所未有的。

除将个人车贷利率的上浮范围定为35%－70%外，温州工行对个人房贷利率也作了上调，规定第三套房贷款利率上浮20%－70%，超过3套则不办理房贷。

中国工商银行有关负责人表示，温州分行此举与控制当地炒房团的投机行为有关，其他地区的分行目前还没有对个贷利率进行如此大幅度的调整。适度控制贷款规模，是各银行将要采取的举措。