春夏之交的四五月，对杭州二手房市场来说，本是成交的旺季，但今年却出奇地清淡。高价成为阻碍交易的关键原因。
    
　　尽管一家品牌中介公司从今年一月以来，单价1万元以上的房子一套都没有成交过，但挂牌价靠近1万元的二手房还是越来越多。

    单价万元房源增加多

    杭州双牛大厦的二手单身公寓去年8月的价格还在6500元/平方米，三天前的成交价到了9000元/平方米，涨幅38%，挂牌价则更高一些。这还不是特例，万元二手房已在现在的市场中比比皆是。

    平海公寓三室两厅挂牌价10342元/平方米；颐景园菊苑向西的房子开价10496元/平方米；紫桂花园129平方米标价180万元……看看现在二手房市场的价格，真让人感叹：不是我不明白，这个房价变化快！

    “原来挂7000多元/平方米的房子，现在基本上都往万元靠，每平方米八九千元的房源遍地都是。”商务兴相关负责人这么形容近段时间的二手房行情。

    “我们都无法想象，三里亭、拱墅的房子都要卖8000~9000元/平方米，而且是净价。”外滩房产总经理陈梦月激动地说。

    或许数据更能说明问题：在公众房网挂牌的8000元以上房源占了总房源的20%；外滩房产有30%的房源是8000元/平方米及以上；21世纪不动产一家位于市中心的门店有1/3的房源挂牌价是8000~10000元/平方米。

    一边是价格越喊越高，另一边却是成交量越做越少。一位不愿透露姓名的业内人士说，从今年1月开始到五一长假结束，将近5个月的时间，公司里挂牌价超过每平方米1万元的房源成交量为零。“房价那么高，哪个人来买啊。”他摇摇头说。这样的价格就连业务员也吃惊，更何况买房者。
    
     从今年4月来，各大中介公司的成交量都在萎缩，有的公司半个月都成交不了一套。

    成交量大幅缩水

    5月10日下午，笔者走进位于体育场路上的一家中介公司，大厅里有两三桌客户，看上去并不是那么清淡，但该公司一位业务经理却说“看着热闹而已”，现在客户多是来看看，灵灵市面，真下单的并不多。

    杭州各大中型房产中介公司的数据显示，原本是成交高峰的四五月份，今年却清淡得让一些公司老总苦笑：再这么下去吃不消了。

    根据公众房网提供的信息，4月份以来，二手房挂牌量比去年同期上升30%左右，但成交量不见起色；金丰易居的数据显示，今年4月下旬二手房挂牌量比去年同期增长近50%，但成交量却在下降，与今年3月份同期相比缩水25%。而某些中小公司一个月的成交量十根手指头都数得过来。

    笔者从侧面了解到，从4月底到目前，杭州几家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎缩了20%~40%，个别甚至达到50%。“4月20日以后，成交量的萎缩更加明显。”公众房网相关负责人说起近段时间的业务情况面露难色。
    
    杭州楼市持续暴涨的行情让很多卖家产生了待涨的心理，卖家不断在提高挂牌价。

    卖家多有惜售心

    商务兴的一位业务经理则表示，挂牌价节节攀升，而卖房者咬定一口价是成交量上不去的另一个原因。“102万元的房子，买家希望把零头抹掉，卖家却一分不让，业务员协调了好几次都谈不拢。”她无奈地说，原本102万元的价格，又是净价，去掉零头也算平常，但现在这种“固执”的卖家还不少。

    卖家为何如此“金贵”？其中一个原因是，很多卖家只是试水而已，并不想真的卖。“虽然价格挂着，但卖家都会事先跟中介说好暂时不看房。”21世纪不动产的一位房产经纪人表示，他就曾接待过好几个提出类似要求的客户。

    有些卖家则是一套房子同时在几个中介公司挂牌，然后隔段时间把挂牌价再提高一点。只要有买主同意一个价格，卖家立刻又在另一家公司把价格加了几万元后再卖。

    公众房网的资深经纪人说，杭州楼市持续暴涨的行情让很多卖家产生了待涨的心理。去年下半年，征收个人所得税的消息传来后，很多卖家开始抛售。没想到的是，过了一个年，价格更高，很多人心里很后悔，觉得自己白白损失了十几万元。因此，现在的卖家普遍有待涨心理，他们认为，等一个月左右或许会多十几二十万元的“回报”。为了争取更大的获利空间他们怎么会不博一博呢？
    
    房交会是市场的风向标，买卖双方都在观望。

    房交会后行情将明朗

    依照惯例，房交会后房价会有所上升，因此房交会前几周通常是二手房的热销期。但今年却是价格上升、成交量锐减，买卖双方都在观望、相互僵持。

    对这样的市场情况，业内主要的说法有两种。

    一是20%个人所得税变相提高了房价，影响购房热情，这是最一致的说法。

    “20%个所税导致了整个市场的反弹，二手房均价涨了600~1000元/平方米，把行情推向了新的高度。”外滩房产总经理陈梦月说。因为市场供小于求，很多卖家把纳税责任转嫁到买家头上，通行的做法是买家以卖家的名义交了税，还得把发票交给卖家。

    扔了钱，听不到响，连痕迹都没有留下。买家自然心理不平衡，他要预防损失，最好的办法就是———不买。除非房价下跌。

    二是买卖双方都等着看房交会这支风向标。

    刘小姐3年前在海月金棕榈买了套近190平方米的房子，现在有买家出高价想买，她却一直没答应：“想看看房交会的行情再说。”“反正快要开房交会了。”买家、卖家不约而同地用这句话来解释他们持观望态度的原因。

    多数中介公司也把5月15日的房交会看成今年楼市的“解码器”，今年杭州的房价是涨还是跌就看它了。“房交会是个坎，如果还是供不应求，价格还是涨，那么以后万元二手房也就不是稀罕物。如果成交量很小，问津者少，那么目前的高房价未必能稳得住。”商务兴市场部负责人说。