房博会参观人数：本届25.3万，上届33.5万，下降20.5%；商品房的成交面积：本届7.88万平方米，上届30.05万，下降75.3%；成交金额：本届5.477亿元，上届16.46亿元，下降66.7%；

“地处市中心，有多个楼层可选，面积80平方米至120平方米”，这种以往房交会上供不应求的紧凑型新房，本届房博会上卖了四天还没卖完。于昨日闭幕的第十一届房博会上，首次出现了“新房卖不完”的现象。

问题的核心是价格。去年还是7000元/平方米左右的市中心均价，在本届房博会上已经悄然跃至8000元/平方米以上，使得单套房的总价涨了10万元左右；尽管买房难众所周知，但是明知山有虎的购房者却没有偏向虎山行，在唾手可得的稀缺房源面前选择了吝于下单。

新房卖不完

5月15日，一个消息从现场传出，通过手机、网络迅速传遍杭州：“房交会现场有房卖啦！”

这在过去完全是一个振奋人心的消息。2003年第十届房博会时，杭州城北的北国之春曾有两套余房以4200元/平方米的价格出售，有人当场揣着2万元现金定下房子。事实证明，房博会上只要抢到了房子就稳赚无疑。北国之春房价目前已经攀升至6000—7500元/平方米。

许多人在5月15日中午前赶到了房博会现场。的确有不少新房房源，只要现场交付一两万元定金，就可以把房子买到手。除去余杭区的几个楼盘，杭州主城区现场可售的楼盘有蓝天城市花园、银色港湾、星都嘉苑等，其中又以楼层、户型不好的余房为主，也有少数几个楼盘一次性推出了大量房源，可供挑选户型、楼层。一时间，凡是有房可售的展位都拥上了大批购房者。

但是在咨询价格后，许多人犹豫再三后离开了。朝晖路旁的星都嘉苑有三套余房，面积都在110平方米以上，单价在9100－9700元之间；四桥附近的银色港湾有四五套余房，面积在90－120平方米之间，单价为6400－6900元；文晖大桥畔的蓝天城市花园有不少余房，面积在100－130平方米，单价在7100－7900元之间；即使是户型、面积选择面广的几个楼盘，一套房的总价也要七八十万。

离开的原因可以理解。一些人原先以为有便宜房源，结果发现根本就是市场价；另一些人慑于总价与单价偏高，希望等房交会结束后再观望一阵。

至5月18日上午11时，以上展位约有1/3的房源仍没有售出；此时来参观的人已经寥寥无几。

为什么卖不完

本届展会有102家房产商、140多个楼盘参展，虽然有现房可售的楼盘只是少数，但是与往年相比已经有了明显增加。

这得益于本届房博会前后首次出现的集体开盘现象。有将近20个楼盘于房博会前后开盘，范围遍及杭州市中心、滨江区、余杭区等。

这近20个新盘在是否参加房博会上分成了两派。彩虹城、红石中央花苑、钱塘沁园等选择了不参加，原因是大量房源已经消化，光凭售楼处完全可以售完；另一派有绿城·深蓝广场、山水人家、丁香公寓、野风·现代领地、南湖丽景等，参展既是为了树立长期的品牌形象，也有部分目的是为了脱手余房。

房博会期间集体开盘，使得大量购买力在短时间内释放。以7000元/平方米的均价计算，近期开盘的商品房总量接近50万平方米，一下子吸引了近35亿资金，即使以首付4成计算，开发商也一下子从购房者手中接过了14亿元左右的现款。能接受目前房价的购房者买下了房子，剩下的购房者大多不是缺乏雄厚实力，就是对房价缺乏承受力，因此持观望态度的人又有所增加。

组委会的一串数据比较，也能反映此种变化：本届房博会参观人数25.3万，上届房博会为33.5万，下降20.5%；商品房的成交面积7.88万平方米，去年为30.05万，下降75.3%；成交金额5.477亿，去年为16.46亿元，下降66.7%。

二手楼市乏人下单

今年房博会中的二手房，参展的中介公司的感觉只有一个：挂价太高。金丰易居特地将房源按东南西北分好，房价则由高到低排列（即价格最高的房子挂在最顶端）。结果出来的效果是，城中的房源几乎一半挂牌总价在80万元以上，其他各区域，价格在100万元以上的房源也占了好几排。

卖家不理性的挂牌行为在房博会上也表露无遗。一个挂牌朝晖房子的客户先在某中介挂价6800元/平方米，结果不到半小时，就要求调高到7500元。弄得业务员啼笑皆非：“肯定是看了别家房源有挂这个价的。”没办法，只好将原价格涂掉，重新写上新的。

过高的房价使得买家对房博会上的二手房兴趣不大。家住半山的刘先生原本打算挑套翠苑的房子，特地准备了小本子抄房源，谁想看了几个展位，没有一套价格在预算之内。一气之下，他干脆去了旁边的图书馆看书。很多中介按照往年的惯例包下了几十个展位，并派出公司不少业务员到现场，结果在相当长的时间内出现了业务员比客户还要多的情况。“我们对面也是一家大公司，业务员一字排开坐着，冷清的时候，一抬头看见他们，真是有点尴尬。”某参展中介人士说。

单身公寓越来越多

由于城中公寓总价过高，不少开发商已经不再坚持走大面积路线，本届房博会出现了有趣的趋势：不但中小面积的户型越来越多，而且单身公寓层出不穷。

光在本届房博会上推出单身或度假公寓的，就有天都城、华盛·双溪假日等十多家，其中天都城的单身公寓单价在4000元/平方米左右，在房博会上成交50余套；华盛·双溪假日位于双溪镇上，面积在40－70平方米，总价二三十万元，是市场新出现的度假型单身公寓。

本届房博会还出现了一些特殊的房产品，如六合·天寓。这个楼盘位于钱江南岸，由四幢33层江景公寓和一幢塔式概念公寓组合从外形到户型都相当特别。

四天的展会给了众多的房地产商以崭露头角的机会，也给了广大购房者以选择、思索、判断的机会。

与上届房博会期间的房价相比，本届房博会仍然有着不小的涨幅，只是似乎露出了一些疲态。