为期4天的省第十一届房博会昨日落下帷幕。据组委会的统计数据显示，本届展会的参观人数、商品房成交面积和成交额，均比上届下降了32.4%、281%和201%。种种迹象表明，这次房交会期间的反常现象，以及房交会后可能出现的不确定因素，预示着今年下半年房地产市场将呈现让人雾里看花、难以预料的局面。

退房竟然要托关系

此次展会上，不少房产企业放言：本公司共售出多少多少套房子，签订意向书的购房者多达数千人……而事实上，展会期间“卖完了”、“只有一套”、“还未开盘”，是人们听得最多的介绍。

通过观察，记者发现所谓销售红火的背后并不是这么回事儿，不少房产公司确有楼盘可供，有的早在展会前就已启动，然而销得并不理想。如中北桥运河畔一据称供价每平方米15000元左右的知名楼盘，实际销售不到30%。令开发商头痛的是，一些拿到房子的市民这几天纷纷要求退房。据业内人士透露，现在找他们帮忙退房的人多起来了。

过高的价位、投资空间减少，是人们退房的一大因素。

住宅面积回归理性

由于目前推出的一系列金融政策调控矛头直指房地产，许多底气不足的开发商摒不牢了：开盘尚早的楼盘纷纷拿到展会上展示，急着“圈”客户；有的在购房登记表上增加了面积户型等内容，以探需求情况。因为各家银行都有一条规定，购买第二套商品房，超大面积的将增加个人住房贷款利息。

据了解，一些开发商通过参展调查，表示将修改楼盘方案，把原先的大户型改小，目的是打政策“擦边球”，以吸引和稳住购房群。这一举动意味着，今后新开楼盘的房子面积有望回归理性，100平方米左右的商品房会大量面市，这对于真正想改善居住条件的购房者来说，无疑是一利好消息。

据透露，不少房开商资金已相当紧缺，并对今后房地产的走势也持怀疑态度。因此，今年下半年起，开发商寻找合作伙伴共同开发，大量“吐”地、“吐”房将成一新趋势。在此背景下，今后市区、市郊楼盘价虽仍将在高位继续运行一段时日，但新推的公寓、排屋、别墅，以送礼、送家电和装修等“变相降价”的优惠措施面目出现，不是没有可能。

地段配套难以兼得

本届展会上，市中心可供选择的住宅楼盘不多仍然是个缺憾。后劲十足的闲林、三墩、临平、钱江南岸等市郊新盘，却成了房交会的“宠儿”。然而来自消费者调查反馈的信息表明，地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的市中心楼盘，依旧是他们的最爱。

应该说，随着“市中心”、“郊区”内涵的变化，几年前还属于市郊的楼盘已日益变得抢手。尤其是市郊优越的自然环境条件、较高的房源品质,吸引了越来越多盼住新家的市民。但人们反映，购房目光不再只停留在市中心，是因为在过高的价位下，不得不向郊区发展。可一时尚难跟上的诸如就医、就学及公用配套设施，却给他们工作和生活带来了隐忧。看来，地段和配套这一“鱼与熊掌不可兼得”的情形，近一两年内将不会改变。