杭州下沙开发区，东临15号路，西接11号路，精装修的小户型多层公寓卖3000元/平方米！本届房地产博览会上浙水房产的东尚国际寓所打出了诱人的旗号。

事实上，下沙的毛坯房已经在4000元/平方米以上，精装修房超过5000元/平方米，东尚国际寓所的价格为什么相比较这么低？

浙水房产销售人员称：该地属工业用地。因为工业区大量的产业工人和管理人员，需要住房。所以政府允许他们在该地建设一定数量的住宅，以解决这部分人的居住问题。

工业用地价格远比住宅用地低廉，同一地段价格甚至只是后者的十几乃至几十分之一。在地价占住宅开发总成本1/2左右的今天，相比之下，此类用地的土地成本要小很多。

虽然此类用地不允许买卖，但看来房产公司对这项目研究得非常透彻，经过包装拿该楼盘卖钱似乎并不违规了。他们并不出售楼盘，因为土地性质决定，该楼盘的业主们是拿不到产权的。所以他们出租50年的使用权给业主们。而政府对此类土地上住宅的消费群体也有特别的指向，以该地为例就是应该供工业区员工使用。因此，房产公司宣称非工业区员工的购买者不能居住，而是由公司出面出租给工业区内的外资企业员工。购买者获得出租的利益。也因此，东尚国际寓所也被称为“不动产房屋投资银行”。这几项举措，基本可以规避政策禁区。

但是，购买者仍会碰到一些问题。此类房产银行不予按揭（该房产公司为避此项不利条件，允许购买者分期五年付款）；此类房产因为没有产权，所以今后也不能抵押。事实上转让也会遇到不少麻烦。如果购买者不再想持有该房产，只能通过一次性转租套回资金。

东尚国际寓所在房博会上亮相了，这一步是否意味着非住宅类用地都能以相似的形式拥入市场呢？这是摆在管理部门面前的一个大难题。