2004年一季度，根据国家统计局4月19日发布的调查报告显示，杭州房屋销售价格涨幅为10.5%，涨幅在所调查的35个大中城市里名列第八。根据业内资深人士的判断，杭城房价今年一季度对比去年同期上涨幅度超过15%。而各方传出的声音依然是房源紧缺、老百姓买不起房子，各楼盘销售部也纷纷喊着房源告罄，而另一边那些告罄的房子却在二手房市场活跃着。
    
　　一级市场无房卖
　　二级市场挂高价
        
　　5月15日，滂沱大雨，这场雨却浇灭不了炙热的楼市。房博会的大门一打开，人群就像放了闸的洪水汹涌而入，整个会展中心澎湃起来了。

    然而，在一圈逛下来后，几乎所有的人都面露难色：展示的楼盘不少，但是可售的楼盘不多，问题是即使在可售楼盘之处也无房可卖，房子到哪里去了呢？

    记者来到了一个被炒得火热的钱江南岸的楼盘旁，以下是记者跟售楼小姐的对话。

    “还有房子吗？”

    “一期二期卖完了，三期还没开盘。”

    “什么时候开盘？”

    “五月下旬。”

    “现在不是已经五月下旬了吗？”

    “房交会之后的下旬。”

    “价格多少？”

    “起步价每平方米7000元。”

    “那均价呢？”

    “未定。”

    “现在预约登记有多少人？”

    “很多很多，几千吧（数不清了）。到时我们不会打电话给你，你自己多来跑跑吧。”

    看着登记本上寥寥无几的登记人数，那所谓的几千又在哪儿呢？难道内部早已消耗？或者已被关系户吃下？

    在无房可买的情况下，很多老百姓无奈地来到了隔壁世纪广场的二手房交易市场。这边却呈现出另一番景象。

    在这里，很多卖家的放量行动显得异常活跃。“前些天卖家都在观望，很多人专门等到今天才挂出来。”商务兴房网负责人说，第一天该展位上新增的挂牌数已近200套，金丰易居则增加了60多套房源。

    记者发现，在挂牌房源中，有一半以上都是2000年以后建造的新房，其中不乏今年刚造好的房子。令记者感到奇怪的是，在一级市场无房可卖的新楼盘都纷纷来到了二手房市场，而且挂价要远远高于新房的开盘价。正在大家心领神会之时，某大型房产公司的执行总经理说了句良心话：“房地产市场只解决中高收入阶层的住房问题，解决不了穷人的问题。”

    这不仅让人联想起了新盘销售虎头蛇尾的怪状：开盘前，“依惯例”风声吃紧，人们纷纷打听有没有什么关系可以订上号子，有的人甚至拿出几万元去买号子。一些关系户则已经在开盘前几天完成“内部选号”。开盘之日，人们在寒风中整夜排长队预订选房，几成哄抢。在挣扎许久之后，到手的用高价买入的房子还是几套最差的户型。
    
    二手新房交易凸显价格黑洞

　　在新楼盘无房可卖的情况系下，二手房市场受到了市民的青睐，许多购房者纷纷把目标转向二手房，但是从二手房的价格来看，也呈现出居高不下的状态。

    在房博会的会场里，二手房展区的人气一点都不比楼盘区的差，这次展会还专门辟出两个展点给二手房作展示。好多人在逛完楼盘以后，感叹于现房的稀缺和价格的持续上涨，都把希望寄托在二手房上。

    但是二手房市场的情况也并不乐观，在房博会上展出的房子虽多，但是离市区稍近一点的，价格也很高。有消息称，从今年的一月份开始，杭州的二手房价格达到了一个新高，3月份价格涨到最高的时候，在翠苑的房子已经卖到了每平方米6000多元，而一些市中心的房子更是紧跟着新房的脚步，所谓的“万元房”在二手房市场里也变得屡见不鲜了。于是，原本对于购买二手房还心存一点希望的买房者，最后在房博会上也只能空手而归，而二手房在房博会上的展览，也是看的人多，买的人少。在城西文教区从事网络工作的王先生在看完了展会后向记者感叹：“本来打算在工作地点附近买套房子，所以今天重点是来看有没有合适的二手房的，但是连二手房也那么贵，实在是消费不起。”

    由于二手房的价格偏高，许多原本计划买二手房的购买者也开始变得谨慎，所以二手房的交易数量也开始回落，从一月份开始，二手房的交易数量就已经开始下降，2月份也是持续下降，到3月交易量有所回升，4月持平。和去年同期相比，成交量明显有所下降，杭州本地的媒体纷纷以“倒春寒”“一片惨淡”来形容二手房市场。有一个来自相关部门的数据显示，4月的供应成交比是6.6∶1。

    记者从中介公司我爱我家的企划部唐理彦经理那里获得了最近的二手房交易情况。唐理彦介绍说，目前，二手房的购买者，还是主要以居住为目的，进行投资的非常少。

    在许多房屋中介公司的二手房介绍中，有很多抛出来的二手房大多都是新房，2003年的、甚至2004年的新房都赫然在目。不少的新房在开盘后被一些关系户通过“内部选号”获得之后，马上转手进入二手房市场进行交易，到了二手房市场后，价格就由这些房主自己确定。
    
　　专家告诫：中低收入者请勿涉足房产炒卖

    记者在房博会上看到了怀着各种心态的购房者，也见识到了买房者和卖房者的冷热两重天，同时，房价涨或不涨，究竟该在什么时候买房，这些问题始终萦绕在大家的脑中。为此，记者专门采访了浙江大学房地产研究所的所长赵杭生教授，请他针对几个突出的现象，谈谈看法。

　　投资购房，中低收入者玩不起的游戏
    
　　对于如今出现在房交会上“穷人买房”的现象，赵杭生认为这些购房行为是典型的不理性消费。

    赵杭生认为，杭州的房产价格一直在向上涨，作为投资的确是有利可图。

    但是现在的形势和以前不一样了，杭州的房子发展到现在这个阶段，价格上涨的幅度不会太大了。在国家一些政策推出后，杭州的房价虽然短期内不会反应出来，但随着国家的宏观调控力度不断地加大，房地产的风险已经越来越大。如果是这个时候选择投资房地产，将要承担更大的风险，而且这些购房者并不是专业的房产投资者，并不具有雄厚的经济实力，可以做长期的投资，所以他们承担风险的能力是很弱的。

    对于现在的那些投资购房者，赵杭生也提出了忠告，买房投资客一定要充分考虑自己的支付能力和实际情况，而不要只看到炒房产有利可图这一个方面，因为现在房产市场的风险比以前要大得多，如果没有经济能力做长期投资的话，最好还是不要选择房地产作为自己的投资方向。
    
　　同样的，针对以居住为目的的购房者，赵杭生也建议在购房前要清楚自己的消费能力，借款和还款的能力，选择与自己的消费能力相符的房源。

    二手房成交萎缩预示市场拐点

    对于二手房的价格已经超过了期房的现象，赵杭生把原因归结为：现在的二手房市场比较混乱。
    
　　因为二手房的价格是由有房主自己制定的，不像房产公司，对于楼盘的价格有一个整体的规划和考虑，在制定价格的时候还要考虑房地产市场的各个方面。房地产公司在制定价格的时候往往要控制房子的价格发展方向是向上的，不能出现把价格拉低的情况。而二手房主制定价格，就是看自己获得的利益如何，他不受到整个市场的约束，想把价格抬高一些就高一些，放低一些就低一些，制定价格非常随意，没有相关机构对此进行限制，即使是房屋中介公司也只能为二手房主提供咨询作为参考，无法对价格进行干预，所以二手房的价格就更容易出现混乱。
    
　　现在的二手房拥有者，看到了房产市场的发展方向，人们对于二手房的需求增加，而现房无房可供应的情况下就出现了二手房价格普遍上涨的现象。
    
　　虽然二手房的价格是自己定的，但是它的变化始终是随着市场的反应而变化的，所以如果二手房的价格定得太高，导致成交数量下降，价格还是会回落的。赵杭生预计，过一段时间，二手房的价格还会有变化。
    
　　无论是新的楼盘交易，还是二手房的市场，都存在着很多不理性的消费行为和混乱的现象。所以他告诫消费者，现在的房地产市场相对于过去已经有很大的变化，在购房之前一定要慎重。