观望气氛,在这次房交会上显得特别浓郁。虽说人气还旺,但据不少参展商反映,这次展会一个明显的特征是看房的人多,买房的人少。一手房市场匆忙下单的现象几乎看不到了,二手房市场则迎来了前所未有的供大于求市态。
需求一直是房地产市场一个敏感的字眼。都说房交会是市场的风向标,面对如日中天的房价,现在,到底有多少人想买房?没了往常蜂拥而上的“抢房”现象,这次房交会的需求市场耐人寻味。
现在,你买不买房?需求调查显示——
10人中6人不买房
我们以随机拦访的形式,在省第十一届房博会现场作了一个调查。调查结果,近期不购买派占多数,60%的人表示近期不会考虑买房。而在2002年10月杭州市第三届最佳人居展,我们也搞过一次同类调查,当时,近期不购买派还占少数,为34%。
业内人士认为,大多数人不买房,这说明房价已涨到了一定的高位。不购买派从少数到多数,这一方面说明了房价的飙升让老百姓对商品房望而却步,另一方面也说明市民在高房价前理性的购房态度。
大多数人表示暂时不买
调查显示,持不买观点的人中,认为现在房价涨跌难料,选择暂时不买的人占了近50%,还有40%则出于没有合适房源,房价太高等原因,还有10%不到的人认为房价太高,打算放弃购买。
据调查,大多数人只是暂时不买,如果房价继续涨,他们可能又会入市。家住市区金都苑的郑小姐一直想在郊区买套排屋,去年在大华西溪买了一套200平方米左右的排屋还只要80万元,可是现在,五常闲林一带的排屋价格已涨到了6000~7000元/平方米,一套排屋起码120万元以上。郑小姐说,现在房价太高,涨跌难料,买房不是时侯。
首次购房者居多 据调查,受调查人群中,45%的被访者为首次购房,35%的人为改善生活条件的二次购买,还有20%的人为投资购房。
一般来说,相比于二次购房和投资购房,首次购房需求是最为稳定的。毕竟,想在杭州安家的人都必须有一套房子。而二次购房和投资购房者就比较会考虑投资风险,一旦房价过高,他们可能会撤出。
少数购买者中,准结婚户居多
现在考虑购买的人占40%,多为迫在眉睫要房子的。其中因结婚而寻觅婚房的人居多,占到一半左右。
房价上涨,何日熬出头
状态写真:房子单价一年1000元的涨幅让大部分人的心理价位总是跟不上房价上涨的节拍,所以他们观望……
丁先生自从2000年大学毕业留在杭州工作以后,就有了和女友组建个小家庭的想法。时至今日,每当女友提到当年看中的普希金花园已经从2500元/平方米飙升到7000元/平方米而捶胸顿足时,丁先生惟有无奈地拍拍她,唉,谁叫那时没钱呢。
钱后来倒也慢慢存了一点,2002年,买房正式提上了议事日程。喜欢的房子倒很多,可那个价格啊,一提到这,丁先生就满脸沮丧。两人10万年薪的收入应该也算可以,怎么一等到买房就变成穷人了呢?
去年7月当华立爵士风情预售时,丁先生也去排了号,2500元/平方米的单价应该说已经相当便宜,丁先生和女友一商量觉得还是太远了些,好不容易狠狠心做了个决定,可是老天偏偏跟他作对,房子太紧俏已经卖光了!
这次房交会丁先生又来了,依旧是满脸的无奈,“女朋友都27岁了,再不结婚都不能对家里交代了,可是房子……唉。”
房价涨跌难料,看看再说
状态写真:银行贷款收紧,手中有地的开发商寻找资金合作伙伴,现在的微妙市态让大多数人觉得房价涨跌难料……
30多岁的鲍先生收入在8万~10万元之间,他自己目前居住状况已经不错,在市区有200平方米的房子,他来参加房交会主要出于投资的考虑。
鲍先生已经不是第一次参加房交会了,坦言对购房信息颇为了解。他认为杭州市现在的房价高得有些不合理,近年的疯涨使得房价的上涨空间已经很小,会基本上趋于稳定。但他之所以还要投资购房,是因为鲍先生认为市中心的房子还会涨,郊区的房子则涨的可能性不大。
鲍先生说,这次没有立即买房的打算,主要是因为房价涨跌难料,还是等等再说。
房价不跌就不买房
状态写真:自1999年开始,今年已是杭州房价狂涨的第六个年头。杭州百姓对房价的承受力已到了极限……
这两天,和其他苦苦觅房的人相比,莫女士显得比较轻松。因为自2003年起,看着越涨越凶后劲似乎还很足的楼市,莫女士终于做出了一个决定:除非房价下跌,否则就不买。
莫女士现在的家在凯旋路附近,是一套1998年落成的公寓,100多平方米的面积在当时已经很大了。
从一个公寓搬到另一个公寓,莫女士没什么兴趣,干脆换个排屋。2000年时杭州的排屋可没现在那么多。2002年,排屋如雨后春笋般多起来,但价格的来势好像更凶,在她对房价斟酌再三,最后决定要不要买时,原来考虑的房价早已成为过去时。
莫女士倒不是买不起房,和丈夫同做IT的她甚至可以一次性付清全部房款,可是她越想越觉得不值。几个在国外的朋友告诉她,在加拿大20万美金就可以买到相当好的房子,你杭州房子盖得再好,总不如人家连游泳池都有的吧?不跟国外比,广州最市中心的房子也只要八九千元/平方米,要说居住环境,青岛算好了吧,可是房子便宜了不知多少。莫女士算是想清楚了,自己的钱终究是辛辛苦苦赚来的,花就要花得其所,房价一天不跌就一天不买房!