作为湖滨特色商贸街的重要组成部分的湖滨17号地块临近西湖，在规划中，这里将是国际大牌专卖店一条街——名品名店，加之西湖的绝代风华，有人因而将此处的前景与巴黎专卖名品的香榭丽舍大街做对比。然而，从去年10月改造完成到现在，所有的店铺一直空着。
    
　　近日，来自江苏的李小姐和她的朋友从南山路一直逛到了湖滨步行街，和一路上的热闹景象不同，她发现这里有一点冷清，游客以及一些卖胶卷、饮料的小店都集中在沿湖的外围街区上，而街的另一侧则空置着。对此，李小姐很不理解，这么好的地段，怎么店铺都空着呢？看起来，这一段除了看看风景之外，没什么可逛的了！
    
　　记者随后来到湖滨路上，仔细数了数，修建一新的空置商铺从湖滨路24号开始，差不多有十多间，这些空置着的商铺设计极为考究，透过商铺外的玻璃门，可以看到这些店铺的面积都相当大，仅两层楼高的店铺甚至还很气派地安装了电梯。
    
　　在一整排空旷的商铺里，记者发现有一家是稍事整理之后摆放进了一些沙发、桌椅，里面的招牌写着“eurostreet”（欧洲街），但是同样大门紧锁，空无一人。而旅游者也大部分都集中在湖滨路靠近西湖的一侧，一个前来兜生意的船夫显然把记者也当成了外地游客，很殷勤地说，“那边一排商铺还在招商，都空在那里，没什么可看的，还不如坐我的船湖上逛一圈好！”
    
　　如同这位船夫一样，很多杭州人已经发现，就在悄无声息的凯悦大酒店旁边，相对于东坡路上湖滨商贸街店铺一家家增多，靠近西湖的步行街这一片商铺已经空置了近一年了。对于这块正对着西湖可感受到清风明月的黄金段的商铺为什么要白白空着，很多人，包括游客和土生土长的杭州人不明就里。

　　有关部门：大牌进驻尚需时日

　　记者在杭州市湖滨地区特色商贸旅游特色街区建设整治指挥部看到，这块地域是规划上的17号地块，处于湖滨商贸街区的黄金三角地带，在规划中，它的定位是“欧洲街，一个顶级服饰名品区”，这条在设想中是集齐了一流欧洲大牌的精品购物街。
    
　　同时我们也得知，那块地方惟一一家有动静的商铺，并不是有商家入驻，而只是招商办的办公室。
    
　　对于黄金地段商铺为何空置这一疑问，有关负责人的回答是，这条街将打造“中国前所未有的全新业态”，“档次会比杭州的连卡佛还要高”。基于这样的原因，招商工作已经进行了两年多了。但是关于这条街眼下的招商情况如何，何时能够开街等等问题，我们得不到任何确切答案，仅有的一个解释是，“在接洽中，而这些国际大牌的决策时间往往比较长”。
    
　　因为这样的原因，这些湖滨旺铺一直白白空置着。
    
　　来湖滨开专卖店？国际大牌持观望态度

　　那么，那些国际大牌对于在湖滨这样一个可以感受朗月清风的地段开设专卖店持什么态度呢？记者致电路易·威登中国地区总部，相关负责人告诉记者，湖滨的招商办确实和路易·威登有过接触，至于接触得如何，路易·威登会不会入驻，我们得到的回答是，“目前确定下来的就是在杭州大厦的专卖店将会开张”。除此之外的地点，“要选择合适的时机”。
    
　　眼下，路易·威登在杭州大厦的专卖店正在如火如荼地装修之中，落户时间定在今年秋天。就专卖店的选址标准问题，这位负责人说，除地价、人气等等商业因素之外，还要以路易·威登的无形标准来衡量，而对于杭州大厦和湖滨这两个地块，公司是“按照自己的标准做过同样的估量的”，言下之意，入驻湖滨似乎还缺乏“合适的时机”。
    
　　而如艾格娜、登喜路这样较早进入杭州商场的国际品牌，对在湖滨这块地方开专卖店更多的是持观望态度。登喜路浙江地区的代理商陈小伟说，“湖滨街区的招商办和我们接触过几次了，不过目前我们还在考虑之中，主要是想看看像PRADA、BURBERRY这些品牌会不会入驻”。确切地说，观望之中的陈小伟并不希望做这块黄金地段的抢滩者，而是在等待“店多隆市”的局面。
    
　　而同时，陈小伟也谈到，杭州的独立专卖店业态并不成熟，“杭州的消费者更愿意相信商场中的专卖店”，这也是影响了他入驻湖滨商圈决策的重要原因。艾格娜浙江地区经销代理商张秀芬在接受采访时就表示，“我们还没有在商场之外开专卖店的打算”，而同时，她还向记者询问湖滨商街眼下的招商情况，“如果要开的话，肯定是要选择旺铺”，这代表了她对湖滨商贸街的谨慎态度。
    
　　众多大牌经销商对于在湖滨开设专卖店持观望态度，导致湖滨黄金地块店铺一直处于空置状态，显然，还将继续空置一段时间。
    　
　　放低身价，是否能吸引更多的大牌进驻？

　　一位不愿意透露姓名的代理商说，作为经营者来考虑，利润当然是非常重要的，目前杭州的商场人气旺，已经聚集了相对稳定的顾客群，对经营者来说，销售业绩有保证，即使扣点高一点，也愿意入驻商场。而湖滨商圈还在培育过程中，人流量还不够大，而且以外地游客为主，游客到湖边更多的是游玩而不是购物，商铺价格又这么高，显然是没钱赚的，可能营业额贴给房租还不够。
    
　　也有业内人士指出，湖滨商贸街这一地块先期定位可能就有偏差，想要一步到位让国际顶级大牌入驻是不可能的，应该先以优惠政策将这些商铺“填满”，然后在经营中实行优胜劣汰的方式慢慢调整到位。
    
　　对于湖滨商贸街来说，当务之急是加紧招商的力度。因为如果这块黄金地段再这么毫无音讯地空置着的话，浪费是巨大的，抛开政府耗在这块地上的精力和经费、杭州市民的公共权利等等不说，西湖边的空地最起码也是一种旅游资源的浪费。而要加紧招商的力度，最关键和最现实的一环，可能就是放下天价租金的架子了。