一套三墩镇附近尚未交付的“二手房”，“更名费”标价一万元；更多的如南肖埠、西湖国贸的房子、商铺都可以更名转卖。昨天，有读者致电本报，反映杭州有二手中介在公开叫卖期房。他们不解，没有三证的房子可以卖吗？中介公司可以收取更名费吗？
    
　　公然开出“更名费”

    根据读者提供的线索，记者找到了消息来源：在某公开发行的媒体二手房广告上，“世春房产”二手房房源中赫然出现“可更名”字样。一套三墩镇附近未交付的二手房，标注更名费一万元，而另外几套房子后面均注明“可更名”。这些可更名的房子有的标明2003年交房，有的标明是2004年交房。

    记者假借购房，拨通世春房产的电话，指定那套标明可更名的南肖埠房源。接电话的小姐说，那套房子1998年交付，但到目前为止还没办三证，如果记者要买的话，可以更名，直接跟开发公司签合同。

    记者追问，要不要更名费？

    对方回答，更名费由房东出。她说，房子钥匙在她手里，随时可以看房。

    更名费交给开发公司

    为了弄清二手房“更名”的内幕，记者前往世春房产设在长板巷的朝晖分公司。

    记者假称想在朝晖一带买一套新一点的房子，几经挑选，在这家公司未能找到合适的房源。接待记者的是一位姓叶的年轻人，这时他问，要不要期房？

    记者佯装可以考虑，顺水推舟打探“更名”详情。

    年轻人推荐的是一套朝晖路边的期房，净价每平方米9500元，要到今年12月份才能交房。楼层不错，12层楼中的3楼，面积127平方米，也适中，价格嘛，那位年轻人说不大有讨价还价的余地。

    记者担心，怎么更名呢？更名费需要多少？更名需要多长时间？

    年轻人显然想做成这单生意，故和盘托出。他说中介可以帮助更名，更名费大约五六千元。他随后强调，更名费他们是代收，最终还是要交给房产公司的。更名以后，记者就可以直接跟房产公司签合同。见记者有点顾虑，他说，如果等三证办出来以后再交易，要交20%的个人所得税，还不如现在花几千元更更名合算。

    至于更名需要多长时间，他说要问总公司，总公司有人专门办证。

    更名两个小时搞定

    世春房产公司在文苑路349号，记者在其店面外的房源栏上看到，有的房源后面明确标明可以更名，而有几套房源后面“可更名”的字样已被涂改，依稀可见。

    售楼小姐向记者推荐一套三墩镇北部某楼盘的二手房，面积120多平方米，标价每平方米5500元。说是二手房，其实要到明年6月才能交房。

    记者在讨价还价。不知何时一位男子出现在记者身旁，听他的口气，对这套房子很熟悉。他说：“以现在的行情，每平方米恐怕要5700元了。不过，你放心，我去做做工作，每平方米5500元还是能够搞定的。”怕记者不放心，他说，没有这点关系，还做这行？

    谈到更名问题，他说：“更名费两万元，房东付，等你向中介公司交了定金，双方约定时间，两个小时就可以搞定。到时候，正式购房合同上就是你的名字了。至于房款，合同上写的还是房东当初的买入价，差价归房东。”

    房产公司难辞其咎

    “打广告收取更名费？不会吧。”杭州中瑞置换经理曹进听了，显得很惊讶。

    曹经理说，房管部门通知过的，杭州原则上不可以卖期房。大的中介公司有所顾忌，不会明目张胆地做，而有些小公司趁房管部门抓得松一点的时候，可能会冒险去做。

    据业内人士透露，更名主要有两种形式，一种是房东与房产公司关系好，签了合同后，房产公司暂时不去有关部门备案，到时私下帮助更名；一种是房东提出退房，由开发公司到有关部门注销合同，再行更名。

    曹进说，更名说到底就是关系。其第一关就是开发公司，房产公司难辞其咎。

    早在去年8月，杭州市房管局发文至各房地产中介机构，明令禁止将不具备上市交易、没有房屋所有权证的房产进行公开挂牌或通过新闻媒体刊登广告、承接业务。针对全省主要城市房价持续上涨、广大普通市民只能“望房兴叹”的矛盾，省政府在5月29日召开的全省房地产工作座谈会上宣布，将采取“禁止期房转让，规范转按揭行为”等五大举措来加大对房地产业的调控力度，并加快建立和完善住房保障体系。

    期房转让，无疑助长了炒房行为，哄抬了房价，房东、中介、开发公司联手从中渔利，而受损的是广大购房者的利益。