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摊子铺太大 镇海一房产中介老板卷款跑了
www.zjol.com.cn  2004年06月09日  浙江在线新闻网站

  6月1日上午,宁波镇海后大街上的雄镇房产中介公司大门紧闭。该公司本来一直是天天一早就开门做生意的。

  雄镇房产的反常表现,引起了同行的猜测。“我们说大概这家公司出事了,果然,下午就有人来砸门搬东西。”这条街上另一家房屋中介的女员工说。

  更多的人围住雄镇房产。很快,一个不详的消息传来———雄镇房产的老板吴某带着巨额的房款跑路(潜逃)了。有人情急之下当场大哭。

  后大街街面上有好几家房产中介公司,雄镇房产的门面算是最气派。雄镇房产是2003年镇海区的“诚信企业”,被镇海区工商局评为首家“红盾”合同单位,旗下有6家分公司,并涉足酒店、典当等业务。

  但同时,雄镇房产还是一家没有房产中介资质、被宁波有关部门点了名的违规企业。目前,镇海公安局经侦大队已经对吴某立案侦查。

  受害人做笔录排到第二天

  陈女士是雄镇房产的客户之一。她告诉记者,今年4月她通过雄镇房产购进一套店面房,成交价38万元,她将31万元房款交给了雄镇房产。因为各种原因,雄镇房产没能办妥此事,公司表示将退还陈女士31万元房款。

  5月28日晚,吴某让陈女士6月1日去该公司取钱。但陈女士说,从5月底开始她就一直联系不上吴某,直到6月1日公司关门。

  情急之下,陈女士找到了楼盘开发商,开发商说雄镇房产只交给他们两万元定金。

  陈女士仅仅是众多受害人之一,当天她去报案时,因为在镇海公安局经侦大队做笔录的受害人太多,她不得不等到次日才做笔录。

  这几天,镇海公安局经侦大队的民警一直在接待陆续前来报案的受害人。办案民警说,案件正在调查中,具体情况不宜透露。雄镇公司一共欠多少客户的多少钱,吴某失踪前拿走了多少钱正在统计中。

  中介老板潜逃他不是第一个

  吴某不是宁波第一个携房款潜逃的中介公司老板。去年4月,宁波海曙区家和房产经纪有限公司两位副总经理卷款100多万潜逃,永发房产经纪有限公司总经理杨庆峰携款231万潜逃(都市快报均作报道)。

  被卷走的巨款中有很大一部分是房产中介买卖双方的交易款,涉及受害人几十位。

  今年5月14日,宁波市中级法院判处杨庆峰无期徒刑。但杨庆峰卷走的231万元交易款,最后能追回的仅为23.6万元,大部分受害人血本无归。

  这两起案件在宁波房地产中介行业内外掀起了轩然大波。宁波市建委和人民银行宁波支行出台了新办法,要求房地产中介机构须在商业银行设立“交易房款专用存款支出账户”,所有交易房款(包括首付款和住房贷款)的存储和划付均应通过这一账户进行,中介机构不得以任何理由加以挪用。

  那么吴某何以能再次得逞呢?“开设交易房款专用账户能够有效监督房产中介的现金管理,”宁波市建委房交处的工作人员陈先生坦言,“但问题是,雄镇公司没有中介资质,据我们了解,该公司并没有在银行设立专用账户。”

  也就是说,所有客户交给雄镇房产的钱,包括房贷款,老板吴某都可以任意挪用。

  摊子铺得太大

  镇海后大街上一位房产中介公司从业者刘洪(应其要求使用化名)透露,雄镇房产开张已4年,是镇海房产中介中的一个品牌。老板吴某年纪,还不到30岁,早先是宁波市区一家房产中介公司的业务员,可谓白手起家。

  这两年来,宁波二手房市场火爆,雄镇房产借着这个势头也赚了不少钱,但是吴某此人胆子很大,做生意泼辣,一直是借银行的钱在经营业务,有时甚至是拆东墙补西墙。

  这位从业者告诉记者,今年,雄镇房产投资了雄镇酒店和一家典当行,业务铺得太大。

  宁波市建委房交处陈先生证实,雄镇房产在去年和今年,曾因为炒期楼和使用违规合同被有关部门查处过。房产中介是个不需要太多资金的行当,起步的注册资本不到百万,但就是这样规模的一家公司,竟然去炒期楼,本身就是一件十分危险的事情。

  “它的摊子铺得太大,资金链一旦被打破,就像多米诺骨牌一样,而宁波上个月二手房低迷的走势,就是推倒的第一张牌。”陈先生分析说。

  二手房低迷引起资金链断裂

  刘洪也认为,二手房交易低迷给了雄镇房产的资金链致命一击。

  “中介依靠的是楼市,一旦楼市走低,营业额会天差地别。”刘洪说。

  实际上,因为受国家近来调控政策的影响,加上宁波市规范房地产市场的一些相关政策,如几年内推出一万套限价房、增加土地供应量等,宁波的二手房交易在一个月前已经露出疲态。

  来自宁波市房地产交易中心的数字显示,5月宁波二手房日均交易量比1至4月日均交易量锐减过半,买家持币观望气氛浓重。

  “这个月我们中介的生意都不好,有几家还亏了,像小吴这样把房款拿出去做别的生意的就惨了。”刘洪说。


来源: 都市快报  作者:

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