日前，省企调队2004年第二季度企业景气报告出炉，二季度我省房地产业企业景气指数为148.9，比一季度下降0.7点，比历史最高点下降14.5点；房地产企业家信心指数为136.7，比一季度下降24.3点，排名由去年的全国第二跌到第十四位。各项指数持续下滑，魅力四射的浙江楼市变得有点扑朔迷离。
    
　　循着一季度的回落步伐，二季度我省房地产业各项景气指数连连下滑，其中原因何在？
    
　　今年4月底，存款准备金率提高0.5个百分点，银行收紧房地产贷款后直接触及房地产企业的资金链，这是首要的促动因素。调查显示，我省房地产企业的流动资金景气指数为97.8，比一季度下降16.1点，并首次跌破100的临界点，进入“不景气”状态；融资指数也由一季度的85.2跌至69.7，亦处于“不景气”状态，其中深感融资困难的企业高达35.7%。
    

　　与此同时，对土地、建筑用地等加强监管的调控政策，在房地产业上的效果已经初显。据介绍，今年1~5月，我省房地产企业新购土地面积累计比去年同期下降19.2%。这些源头资源也在一定程度上束缚了这些企业的手脚。
    
　　那么，这些因素是否意味着我省房地产业发展由此步入低谷？业内人士的回答是未必，因为无论从需求还是开发商的投资力度看，这种迹象并未显现。据统计，今年1~5月，我省商品房销售面积为603万平方米，同比增长11.5%；而同期，我省房地产投资也仍有小幅的增长。
    
　　对此，有业内人士分析，通过上述因素的调节作用，整个楼市将会有一个结构性的调整，那些资金实力弱、品牌知名度低的房产企业可能会被洗牌出局，一些实力强大的房地产开发商则强者恒强，并加快外出扩张的步伐。整个浙江的楼市将会面临新一轮的洗牌。