古有“孟母三迁”之说，追求的是一种学习氛围。同样，现代的父母为给孩子寻求一个良好的学习环境，也开始不惜代价，几易住址。于是，能拥有一套方便子女就近上学的学区房，时下成了众多购房者竞相追逐的重要筹码，并成为杭州市二手房市场的一大新动向。

　　学区房渐成香饽饽

　　连日来，记者在本市几大中介公司发现，挂牌房源中，学区房明显增多，前来询问并指明要一套学区房的购房者络绎不绝。据“裕兴”房产城东分公司透露，该中介今年五六月份学区房的挂牌数，占了总房源的70%，需求量则达到60%。业务员说，在近期二手房交易总体趋缓的情形下，学区房却特别好卖，大约占总交易量的三成。

　　一个新现象是，相同户型，甚至面积小、年代久的“高龄”房，只要是占尽地段、学区优势就格外俏销。昨日，记者在一家知名中介公司看到，武林路戒坛寺巷成交的一套1986年建的学区房，总价35.5万元，面积只有42.27平方米。问及购房者吴女士，她说，此房地处安吉路实验学校附近，学习、生活氛围较好，而儿子明年要上学，大人又都在外工作，她想提前一年买好房子，户型和房龄就退居其次了。

　　价格不菲的学区房比普通住宅易脱手是另一现象。如商务兴房网、外滩房产前不久成交的七套住房，因分别位于天长、采荷、求是、学军小学周边，虽单价高达每平方米7500元-8300元，鉴于其凸显的价值仍被买家“摘”走，且还供不应求。而同类型非学区房屋价格只在每平方米7000元左右，仍无人问津。

　　高需求拉动新市场

　　在采访中，不少购房者都这样认为，“望子成龙，望女成凤”，是父母们的最大心愿。由于现代社会竞争越来越激烈，因此充分体会到生活艰辛的父母们，非常担心孩子们以后所面临的就业和生存环境。所谓“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，在他们眼中，生活在文教圈里，不但平时可以带子女逛逛校园，借用图书馆、运动场，有良好的活动天地，更能让孩子从小就感受学习的氛围，从小熏陶，树立远大的理想……而买个学区房，是比较让人放心、省心的。因此，购买学区房已成为众多父母为孩子前程努力的第一步。

　　此外，高校毕业的留杭学生，因为习惯了周边的环境，眷恋校园生活，因此亦纷纷选择在学校附近居住，这在很大程度上扩大了学区房房源的求购数量。随着学区房被人们日益看好，作为一种房产商机，也相应地成了投资者获利的新目标，据悉，为满足在校学生及毕业生的租房需求，校园周边住宅的出租率均高出其他地段住房一倍以上。

　　前景好供求不相称

　　虽然学区房目前交易两旺，但也有一些房产中介公司持不同的态度：有的提出毕竟是二手房，仅为孩子上学而买这类的房子欠实际；有的认为社会不断在发展，家长工作、小孩上学的场所可能都会发生变化，所以，围绕学校找房子有失偏颇，缺乏远见；也有人认为学区房之所以卖得好，是因为它的总价比较适中、成新度不高……

　　值得一提的是，在现今的购房者中，很多人买了学区房却不自住，而是选择临时过渡甚至出租，五六年后再脱手。因为他们买房只为得到入学（教育）的户口，可以让孩子就近上好的学校。此迹象至少透露这样一个信息：二手房市场上学区房将会经常变换屋主，周转过快，基本上每隔一年会有一个交易循环。

　　在预测学区房市场前景时，业界人士持这样的看法：随着近期一系列金融新政策的出台施行，由于多家银行均对上世纪90年代以前建造的二手房不予贷款，受按揭影响，这类学区房将会相对滞销；相反，环境好、成新度高、建造年代近的学区房将逐渐占据上风。如滨江四区一带的房源，均建成于1998年以后，因为附近有了胜利小学和崇文小学而身价倍增。而学校搬迁、学区范围的重新划定，在相应给学区房带来新卖点的同时，也应看到其在一定程度上对周边房价上扬起到了推波助澜的负面作用。

　　不过从长远看，学区房市场的行情仍处于求大于供的局面，相信在今后较长一段时期内，学区房还将在二手房市场上继续引领风骚。