毗邻楼盘，相似品质，每平方米准备低500元开售，这样的事也许今年10月份就会在杭州上演。昨天，杭州一位开发商在与本报记者的谈话中，无意间流露了这样一个细节。杭州楼市价格战的硝烟似乎正在悄然弥漫。
    
　　房价战的蛛丝马迹
    
　　本报记者是在寻找杭州房价走向蛛丝马迹的走访中，与这家开发公司企划部副经理不期而遇的。他首先提到了其毗邻新近开盘项目的销售。他说，现在购房者中观望的人很多，毗邻楼盘一期推出400套房子，销售不是十分乐观；他们的楼盘10月开盘，到时每平方米均价要比那个楼盘低500元。
    
　　那家楼盘有关人员显然没有料到会有这么一招，吃了一惊。其营销方面负责人说，两个楼盘的房品品质是有一定差异，但不会有这么大；开价这么低，对他们楼盘肯定会有影响。但那位营销方面负责人还是颇为自信：“我觉得形势还没到那个程度。”
    
　　据他介绍，目前销售比较平稳，但跟开盘那几天不好比。按照他原来的想法，销售可以更快一点。现在买卖双方普遍存在博弈心理，销售下降也是正常的，所以他不是特别着急。言及两家的价格战，他认为如果楼盘开盘凭几套低价房吸引客户，没有那个必要；如果记者所言是真，那他们也会想一些措施应对。
    
　　记者再次求证那家开发公司企划部副经理的时候，他显然谨慎起来，立马改口说差价可能要低于500元。再后来，干脆倒退一步说，具体还得随行就市，现在不能保证到时一定比它低。他反复叮咛记者千万不能那样报道，否则，两家还不要打起价格战来？要报道，具体只能说他们到时价格上要占优势。
    
　　开盘价走低并不偶然
    
　　据记者了解，杭州闲林一家接近尾盘的房产目前销售均价为4000元，而紧挨其西边的另一新盘下月开盘，开发商报价，起价每平方米3300元，均价每平方米3800元左右，每平方米低了200元。
    
　　准备开盘的开发商解释，他们盘子比较大，占地400多亩，建设面积达40万平方米，第一期5万平方米，只占七分之一，所以开盘均价低一些，略低于东边的盘子。
    
　　这会不会对东边楼盘造成一些压力呢？
    
　　俞先生是东边楼盘的开发商。他坦言，可能会有些压力，但这是次要的，最关键的还是整个形势，那才是真正的压力；如果整个市场不好，他的房子每平方米4000元卖不掉，别人的房子每平方米3800元也会卖不掉。
    
　　俞先生房产界的朋友遍布北京、上海等地，据他介绍，最近他们联系频繁，几地销售都不是很多。提及其自己公司目前的销售状况，他坦言，只能说一般。
    
　　记者另外了解到，一些在外地开发楼盘的开发商最近也正在考虑调低其开盘价格。而仅仅在两个月前，无论是开发商还是其开发的楼盘，给人的印象无一不显得“牛气冲天”。
    
　　卖着卖着卖不动了
    
　　房产界消息灵通人士称，目前杭州已有楼盘开盘价低于媒体上公开的价格，可能当时比较看好后市，现在则担心销售不顺利，于是低调出仓。更有甚者，有一楼盘开盘后竟有20%的人退了订金。
    
　　现在开发商中比较认同的说法是，以前开盘是有多少卖多少，甚至有的人预订后面几期还在图纸上的房子；现在是开盘的前几天销售情况还可以，还有些关系户撑撑门面，后续销售就没有什么力道了。特别是西部楼盘，销售速度比较慢。那边多排屋、别墅，每平方米动辄6000元以上，一幢别墅要200万元，总价太高，难怪应者寥寥。