“我要的是1998年以后造的房子。”眼下，这样的话在杭州二手房中介公司不绝于耳。曾经风光一时的老房子遭遇杭州二手房交易史上前所未有的冷遇，成交价格在连续下滑后，成交量仍不见起色。业内人士分析，老房子因需求承接乏力进入冰封期。
    
　　供应猛增，成交萎缩
    
　　据房产中介金丰易居统计，继4月份以来，1990年以前造的房子的成交价格一跌再跌，其单价跌势出现了“一月降一百”的情况。4月份，成交单价为6236元/平方米，5月降到6156元/平方米，6月又降到5995元/平方米。
    
　　与惨淡市场相反，二手旧房纷纷出笼。金丰易居统计表明，6月份挂牌的新增物业中，1990年以前的物业达到总量的38%。
    
　　但即使供应量猛增，成交量却萎缩得很厉害。6月份，成交量仅占总成交量的15%。而在旧房成交达到顶峰的3月份，这个数字为26%。
    
　　二手旧房曾经受宠
    
　　杭州是从1999年开始停止实物分房的，二手旧房中房改房占有80%以上的份额。所以，房改房基本上是1999年前的二手旧房的代名词。
    
　　在杭州二手房市场定价上，新房旧房似乎一直没有太大的区别。房改房因为“面积小、总价低”钻了市场的需求空白反而更受关注。今年新政出台时，由于规定房改房暂不征收20%所得税，使得当时房改房成交占绝对上风。
    
　　3月，老房子“借政策东风”之势更加红火。一批房龄在10年以上的城区老房子陆续入市，房卡房及市郊一带的旧房也“见机行事”跟风追涨。各区域都呈现出成新度降低、挂牌单价上扬的情况。原本买家不太关注的半山房子，凭借总价低的优势也吸引到了不少购买者的眼球，成交速度很快。
    
　　降价是难免的
    
　　二手旧房目前的惨淡和银根收紧不无关系。房交会前期，部分银行对40平方米以下或1990年前的物业决定开始采取禁贷政策（这部分物业起码占总量约1/3的份额）。时隔不久，多家银行也陆续提高个人贷款的门槛，并加强审核力度。
    
　　但是，也有业内人士认为，从性价比来说，旧房新房本应有区别。旧房的使用功能随着时间的推移折旧贬值渐渐明显，眼下挂牌量集聚增加，同质物业的竞争更趋激烈，老房子只有在价格上占据竞争优势才有市场，降价是难免的，这也是个挤泡沫的过程。