没钱的早早开盘以尽早回笼钱，有钱的捂着楼盘等待后市。从5月开始，随着金融政策的调整，杭州楼盘的开盘步骤明显被打乱。在看似有条不紊的推盘表象背后，可以明显看出的是开发商不安和焦急的心情。
    
　　据了解，这段时间，杭州陆陆续续有一批楼盘开市。开盘本是件该大庆大贺的事，可是和往常不同的是，这批楼盘却开得悄无声息，媒体上鲜见他们的销售动态报道。虽说，他们都对外宣称正常开盘，但仔细了解后会发现，实际上不少楼盘相比原先的开盘计划或提早或推迟，资金成了影响开盘时间的最关键因素。
    
　　项目多者：急等钱用
    
　　杭州市中心一高档楼盘领出预售证已有一个多月，一直对外宣称明年下半年现房销售，打算好好预热一番，可是，5月底，这个楼盘悄悄开盘了。无独有偶，余杭闲林某楼盘计划开盘时间为七八月份，可是，最近，记者碰到其销售经理时，却意外得知在5月底，房子已经开盘。这个盘子建筑面积10万平方米，以多联排屋为主，也包括部分多层公寓。按照原来的销售计划，10万平方米共300套房子打算一期推出，如今，100套排屋先行开盘，原定的一期销售改成了分期销售。
    
　　虽说提早开盘者自有他们的理由：工程进度加快了，预售证领出了，但明眼人都知道，普遍面临的资金压力和楼市形势的变幻莫测才是提早开盘的真正原因。一方面，近来普遍面临的资金压力逼得开发商提早开盘。只要符合预售条件，先开一部分也比全部不开强；另一方面，房管部门会将已领预售证的楼盘上网公布，监督力度加强。再说，提早开盘者大多同时有别的项目，资金急需回笼。
    
　　资金宽者：等等再说
    
　　可是，就在一些开发商迅速回笼资金的同时，也有一些开发商却按兵不动，静观其变。塘栖镇有个楼盘，已拿到了预售证，原定5月份开盘，可是直到6月底才开盘。更有意思的是，刚刚销售了没几天，这个楼盘又悄悄封盘。公司老总表示，反正公司暂时也没有别的项目开发，资金上不着急。再说，眼下新盘销售有点紧，这时推盘时机不好，不如等市场前景明朗了再入市。
    
　　纵观整个一手市场，新盘销售定价基本上还比较稳定，但销售放缓已是个不争的事实。
    
　　这个夏季房子难卖
    
　　记者在采访中发现，提早开盘或者推迟开盘因开发商而异，不同的公司根据自己的资金实力和项目规模制定自己的销售策略。一个业内普遍的共识是，今年夏季不是个卖楼的好季节。能避的则避，不能避的也只好迎头撞上了。开发商最担心的倒不是房子好不好卖，而是有后续项目的开发商担心资金会不会断流、能否顺利往下做的问题。