留意这段时间的报纸，我们可以发现，有关房产拍卖的广告越来越多，有的起拍价远远低于市场价格。据我们了解，这些拍卖广告已经吸引了不少人报名参拍，而且大部分为想投资的个人。对于普通消费者来说，拍卖市场上真的有便宜可捡吗？商品房参拍者如何才能真正捡到金子？
    
　　钻石物业无产权证
    
    “受法院委托，定于2004年7月23日下午2时在杭州市体育场路221号浙江国际大酒店五楼举行公开拍卖会。”这是达盟山庄绿宝商务公寓拍卖公告中的一段话。这次拍卖的一共有8套房子，建筑面积均在200平方米以上，起拍价更是高得惊人，每平方米达1.9万元以上，总价从410万元到420万元不等。
    
　　然而，这个天价楼盘却是没有产权证的。
    
　　2002年7月，赵先生以近2万元/平方米的单价，买下该楼盘一套103平方米的房子，开发商承诺在90天内办出房产证。并且双方约定由开发商出租这套房，赵先生收取一部分租金。
    
　　但直到2003年8月，赵先生的房子还是无法办理三证。没有三证，这套房子就不能通过转让赚取差价，而租房的收益低、周期长，本来买房就为投资的赵先生便提出退房，但屡屡被开发商拒绝，甚至避而不见。
    
　　走进这个离西湖只有几百米的高级公寓，迎面就是苍翠的宝石山，站在大门外，秀丽的宝俶塔便可一览无余。大门边的广告牌上写着“钻石地段，钻石物业”几个大字，“达盟”二字就是取自该公司的英文名称DIA－MOND（钻石）。看见有陌生人进来，门内的保安立即从传达室里走出来，彬彬有礼地询问。当得知我是来看拍卖的房子后，他立即用对讲机通知大厅里的工作人员。
    
　　一位小姐带我到5楼看了准备拍卖的一套房子。“我们公寓的房子主要是租给外资企业中的外籍高级管理人员。”在这套跃层式、精装修的房子里，带我看房的小姐说。她说：“法院的评估价是2.8万元/平方米，起拍价比这低多了，参加拍卖是很合算的。”我算了一下，按照这个“评估价”，被拍卖的几套房子的价格将都在600万元以上。
    
　　当我问这个楼盘有没有房产证时，她连忙避开我的目光，说：“房产证到年底之前会做好的。”我发现绿宝商务公寓预售证的签发时间是2001年11月9日，便问怎么到现在都没有拿到房产证，在场的一位男子说，手续都弄好了，就等政府批下来。
    
　　这8套没有产权证的房子为什么会被拍卖呢？
    
　　“达盟山庄的所有人达盟物业有限公司欠西湖房地产集团3000多万元。”杭州市中级人民法院执行庭一位负责人说，杭州市中级人民法院是此次拍卖的委托方。2003年8月25日，达盟物业因久未偿还巨额债务，被西湖房产告上了法庭，法庭经调查批准了西湖房产的申请，强制拍卖该标的。
    
　　没有产权证的房产也能拍卖吗？这位执行庭的负责人说，一个楼盘如果没有取得产权证，只是不能进行转让、抵押等商品交易行为。而在司法程序中，一个楼盘只要所有权明确，就可以进行拍卖。经法院查证，达盟山庄绿宝商务公寓的所有权是明确属于达盟物业有限公司的，法院就可以通过司法手段强制执行。
    
　　但买下没有产权证的物业会有什么风险呢？一家拍卖行老总包先生认为，没有产权证或产权不明晰的房子，在拍卖中属于有“瑕疵”的物品，拍卖公司应该告知竞买人。竞买人应该注意的是，由于不能进行抵押、转让，没有产权的房子的商业价值比三证齐全的房子要低，因此，在竞拍前，首先要搞清楚买这个房产是否值得。
    
　　很显然，拍卖没有产权的房产行为虽然合法，但买下后却面临着不能交易、上市的风险。而有关拍卖公告却只字未提“三证”尚不齐全这一关键点。
    
　　低价拍卖房是不是真便宜
    
    7月23日，在达盟山庄8套房子拍卖的同一天，丹桂公寓的1套房子和临江花园的3套房子也将被拍卖。
    
　　这4套房子的起拍价远低于市场价。据业内消息，丹桂公寓同类房子的市场价一般在7000元/平方米以上，而起拍价只有5000元/平方米。临江花园2套各289平方米的房子，起拍价3900元/平方米，而市场价已在5000元以上。
    
　　这些房子的起拍价为什么这么低？记者以看房者的身份来到受委托拍卖的明泰拍卖公司。据工作人员介绍，丹桂公寓这套85平方米的房子属于个人房产，是被法院查封的。房主把这套房子抵押给银行，去买另一套房子，因还不出银行贷款而被银行起诉，最后被法院强制执行。
    
　　而临江花园的3套跃层式商品房则是某公司所购置的房子，因无力承担银行贷款而想早日脱手，回笼资金，便委托拍卖公司拍卖。但这3套房子都以个人名义买下，这次也是以个人名义拿出来拍卖。
    
　　“丹桂公寓的这套房子是受法院委托的，您完全可以放心。临江花园的3套因为公司急着用钱，也肯定会比市场价便宜很多。”工作人员“提醒”记者。
    
　　明泰拍卖公司称，看中丹桂公寓这套房子的人很多，以至于公司来不及一一为他们开门看房。记者到达丹桂公寓看房时，发现房内正有很多人围在一起热烈讨论着这套房子。将被拍卖的房子门上还带着法院的封条。见记者也是来看房的，一名男子说，刚才至少有10多批人来看过了。
    
　　受法院委托，起拍价低廉……这些信息吸引了众多的竞买人。拍卖的房产真的有金子可捡吗？明泰拍卖公司一位工作人员明确表示，在公告上把起拍价挂得这么低，主要是为了吸引更多的人来报名参加拍卖，实际的成交价肯定不止这个数目。
    
　　资深拍卖师朱先生认为，商品房的市场价格已经比较公开透明，因此商品房拍卖的成交价与市场价不会相差太远。
    
　　“就算真的有低价拍卖的房子，普通竞买人也拿不到，除非是有问题的房子。”一位主持过多次房产拍卖的业内人士透露，目前的房产拍卖完全透明公开的很少，如果真有低价拍卖的，各种关系户早就暗中定下了。
    
　　不过，也有拍卖师认为，通过拍卖买房产，也不失为一条途径，因为这毕竟也是市场公开买卖的渠道之一，而且由于人们对这种方式购买房产的熟悉程度比较低，有时也的确有便宜可捡，最关键的是，一定要弄清这套房子的债权债务问题，以免买房买来麻烦。