杭州市主城宅地一直处于稀缺边缘，历来是房产开发商的宠儿。记者近日获悉，下个月，杭州市将公开出让4宗共276亩的宅地，拱墅和西湖各两宗；按各地块规划容积率计算，将可建37万余平方米的商品房。这也是近两个月以来，杭州市住宅土地出让宗数最多的一次。
    
　　转塘五年来首次“吐”地
    
　　西湖区转塘镇是自1999年杭州实行大规模招拍挂制度以来首次出让宅地。
    
　　位于西湖区转塘镇的52号地块是此次出让地块中面积最大的一宗地，东至向山路施工地，南至320国道，西至规划望江山路，北至规划美院南路，总面积171余亩。其中除约24亩用于配套商业、办公用地以外，其他近148亩均为住宅用地，容积率为1.8。
    
　　业内人士认为，转塘镇此次首次“吐”地，说明杭州市政府今后将有意识地引导开发商开发五、六类地段，从而填补杭州房地产中低档市场的空白。
    
　　49号地块最具人气
    
　　西湖区49号地块在浙江工商大学（原杭州商学院）北面，耀江文萃苑西面，北临文一路，西临学院路，面积为20582平方米，容积率2.2--2.5，至少可建45280平方米的商品房。该地块东边是去年12月交房的耀江文萃苑，目前其二手房价已涨至8000元/平方米左右。国都房产开发的楼盘——枫华府第也在这个地块附近，去年国都房产以总价10.55亿元夺得占地117亩的12号地块（原中国计量学院），折合楼面价（建成后的土地成本）为5326元/平方米，着实令业内人士惊讶不已。
    
　　在楼市敏感时期，不知道49号地块最终会以怎样的身价“嫁”出去？
    
　　此次出让的拱墅区两块地均在运河边。拱墅区的46号地块在信义坊商街附近，南临杭州市公交总公司，面积42.67亩，容积率2.3。相邻有锦昌文华、华凌·湖墅嘉苑、龙门公寓等不少新建楼盘。48号地块在祥符桥镇，面积30.25亩，容积率2.7，与金都·清宸公寓、左岸花园、华元·运河广场等新楼盘相隔不远。
    
　　即将出让的4宗土地地理位置均不错，是否会引发杭州市开发商的争夺，打破杭州土地市场相对低迷的状态呢？
    
　　野风房地产开发有限公司的营销总监葛文辉认为，这4宗土地的出让，并不会打破目前杭州土地竞拍市场的冷淡，基本上会跟挂牌价格持平。但是由于市中心土地的稀缺性，相信开发商还是会比较在乎市中心这几宗土地的。
    
　　大华房地产开发有限公司的营销部经理赖劲松也认为，仅靠这几块地要激活整个市场是一件很困难的事情。
    
　　好的地块总是会有开发商赏识的。尽管因宏观调控，大多数开发商已勒紧裤腰带在过日子，但对一些好的地块也是非常关注的。在采访中，开发商们普遍认为，49号地块的楼面价不会高于去年国都房产竞拍下的12号地块的价格。