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房龄分布日趋合理 杭州二手房市场将逐步回暖
www.zjol.com.cn  2004年07月29日  浙江在线新闻网站

  编者按:本报上周评论文章《杭州二手房市场会“崩盘”吗?》针对“杭州楼市即将崩盘”的言论提出反驳,认为八九月份有变盘趋好迹象。业界人士多表赞同,纷纷来稿阐述观点。今取其一刊发,以供参考讨论。
    
  杭州各中介公司从4月份开始成交量就出现持续下滑,投资客出于对市场预期的不佳,纷纷吐货。一时间中介公司挂牌房源激增,供需比例突破3:1。但是否真的会如危言耸听者所言“杭州楼市即将崩盘”?
    
  挂价每平方米下降263元
    
  据某中介机构对杭城主流媒体每周1000套挂牌房源的抽样数据显示,1-7月份挂牌房源价格整体呈上涨趋势,受3、4月份大量次新房上市影响,4月挂牌价格达到峰值,最高周均价达7763元/m2,与年初相比有1215元/m2的涨幅。从4月份开始,周挂牌均价基本围绕7500元/m2均线小幅波动。究其波动原因,实质上是房东出于对宏观调控政策的反应,自动挤压挂牌价格泡沫的结果。
    
  价格出现上下波动,从某一层面来说,是一种理性回归的迹象。预计今后的一段时间内,价格不会出现大涨大跌现象。
    
  房龄分布日趋合理
    
  相对于1990年以前的住宅来说,1991年至1998年之间的住宅在规划、户型、面积上更符合购房者的需求;相对于1998年以后的住宅来说,1991年至1998年之间的住宅在价格上、区位上又有着得天独厚的优势,所以此房龄段的住宅成交量在二手房成交量中占较大比重,它的挂牌量和成交量是影响市场均价的重要因素。
    
  从21世纪不动产对挂牌房源的统计数据来看,1-7月份,1991-1998年的住宅每月挂牌相对平稳,占总挂牌量35.54%。1990年以前的住宅也相对平稳,占总挂牌量的23.92%。
    
  受个税等宏观调控政策影响,投资者投资、等待增值的信心受挫,投资房源提前入市。因此,在2-5月份形成一个1998年以后住宅挂牌高峰期,3月份占总挂牌量的51.32%。6月份起,此类房源挂牌量逐渐减少,到7月份只占28.70%,而1991-1998年住宅挂牌量继续上升,占41.85%。
    
  各种房龄的住宅挂牌比例恢复到一个比较合理的状态,消费者的选择余地增加。可以预测,消费者持币观望的状态在未来几个月会有所缓解,二手房市场将进入回暖期。
    
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来源: 今日早报  作者: 陈国建

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