编者按：本报上周评论文章《杭州二手房市场会“崩盘”吗？》针对“杭州楼市即将崩盘”的言论提出反驳，认为八九月份有变盘趋好迹象。业界人士多表赞同，纷纷来稿阐述观点。今取其一刊发，以供参考讨论。
    
　　杭州各中介公司从4月份开始成交量就出现持续下滑，投资客出于对市场预期的不佳，纷纷吐货。一时间中介公司挂牌房源激增，供需比例突破3：1。但是否真的会如危言耸听者所言“杭州楼市即将崩盘”？
    
　　挂价每平方米下降263元
    
　　据某中介机构对杭城主流媒体每周1000套挂牌房源的抽样数据显示，1－7月份挂牌房源价格整体呈上涨趋势，受3、4月份大量次新房上市影响，4月挂牌价格达到峰值，最高周均价达7763元/m2，与年初相比有1215元/m2的涨幅。从4月份开始，周挂牌均价基本围绕7500元/m2均线小幅波动。究其波动原因，实质上是房东出于对宏观调控政策的反应，自动挤压挂牌价格泡沫的结果。
    
　　价格出现上下波动，从某一层面来说，是一种理性回归的迹象。预计今后的一段时间内，价格不会出现大涨大跌现象。
    
　　房龄分布日趋合理
    
　　相对于1990年以前的住宅来说，1991年至1998年之间的住宅在规划、户型、面积上更符合购房者的需求；相对于1998年以后的住宅来说，1991年至1998年之间的住宅在价格上、区位上又有着得天独厚的优势，所以此房龄段的住宅成交量在二手房成交量中占较大比重，它的挂牌量和成交量是影响市场均价的重要因素。
    
　　从21世纪不动产对挂牌房源的统计数据来看，1－7月份，1991－1998年的住宅每月挂牌相对平稳，占总挂牌量35.54％。1990年以前的住宅也相对平稳，占总挂牌量的23.92％。
    
　　受个税等宏观调控政策影响，投资者投资、等待增值的信心受挫，投资房源提前入市。因此，在2－5月份形成一个1998年以后住宅挂牌高峰期，3月份占总挂牌量的51.32％。6月份起，此类房源挂牌量逐渐减少，到7月份只占28.70％，而1991-1998年住宅挂牌量继续上升，占41.85％。
    
　　各种房龄的住宅挂牌比例恢复到一个比较合理的状态，消费者的选择余地增加。可以预测，消费者持币观望的状态在未来几个月会有所缓解，二手房市场将进入回暖期。