[案例]住同一幢居民楼，而楼上楼下的业主享有的房屋土地使用权，其终止日期却不相同。7月27日，宁波市江北区法院对这起特殊的行政案件作出一审判决，撤销原颁发的国有土地使用权证，维护了原告64年后的权益。

    1999年，江北区洪塘镇村民洪春平购买了一套五楼的商品房。去年5月16日，洪春平取得了该房屋的所有权证，并从区国土资源局申请领取了土地使用权证。但洪春平无意中看到邻居的土地使用权证后，不禁傻了眼：邻居房子的土地使用权终止日期是2068年4月15日，而他的却是2068年3月3日，少了一个多月。

    洪春平越想越糊涂，遂向法院诉讼，要求撤销区政府颁发的土地使用权证。

    终止期限应该一致

    洪春平：被告向购房户颁发的土地使用权证，是从颁发给房产开发商的土地使用权证变更而来的，因此，每个业主的土地使用权终止期限，毫无疑问都应该是统一的。即使法律没有明确规定土地使用权有效期起始点究竟应该如何确定，但对行政机关来说，其执法标准也应该前后一致。

    计算方法不同所致

    区政府代理人：部分土地使用权证起始时间，是以建造这幢楼的土地登记发证日来确定的，这一时间是1998年4月16日，因此住户的土地使用权终止日期便成了2068年4日15日。而另一部分土地使用权的有效期起始点，是以土地出让合同签订的时间来确定的，因为当时的开发商受让这块土地的时间是1998年3月4日，因此有些住户的土地使用权证上记载的终止日期便成了2068年3月3日，而洪春平便是其中一个。

    行政行为不符法律规定

    法官：土地使用权的出让年限，应从土地使用证签发之日起算起，被告颁发给房地产开发公司的土地使用权证签发时间是1998年4月16日，居住用地使用期限为70年的规定，因此将终止日期定为2068年3月3日显属错误，被告发证的具体行政行为不符合法律法规的规定。

    行政执法标准必须统一

    专家：以统一的标准进行行政执法应该是一个基本的原则，这应该体现在政府工作的每一个方面。像土地使用权的终止日期这样的问题，在以前是很少有人关注，这起为64年以后维权的官司表明，随着法制建设的深入和《行政许可法》的实施，群众对政府工作越来越挑剔，要求也越来越高，而对行政机关来说，这无疑是一个考验。