前不久，杭州地铁8条线路的具体走向首次公布于众。在地铁线路图上，我们可以清晰地看到地铁线路的交汇点。这儿是人流量最大的地方。于是，伴随着地铁而来，一种新的商铺类型即地铁商铺也诞生了。自1995年地铁走入上海人的生活中后，神奇的地铁效应让其出入口和沿线商铺身价陡增。徐家汇就是一个很明显的例子：10年前，它只是上海一个很不起眼的角落，可是现在，徐家汇的商铺价格已达到了8万元/平方米，无论是商气还是人气绝不亚于上海的南京路和淮海路，甚至大有赶超之势。著名的上海地铁商城就位于这里。
    
　　有业内人士预测，等到地铁开通，杭州也会有商圈像徐家汇一样因地铁而热。那么，杭州未来的徐家汇可能会在哪里？
    
　　徐家汇猜想：武林广场和钱江新城
    
    商铺专业投资人士认为，杭州地铁商铺中的徐家汇一个可能是在武林广场，另一个可能出现在钱江新城。
    
　　从上海的情况看，并非所有人流量大的地方都能形成商圈。这是因为，人流量大能带来人气，但是否形成成功商圈还要看这儿是否具备商业氛围，商业布局是否合理。所以，我们在预测未来徐家汇时，也要结合未来的商业规划和该地域商业现状。
    
　　武林广场商圈：三条线路汇集之地
    
　　武林广场区域向来都是杭州最繁华的商业核心圈，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
    
　　杭州大厦、银泰、百货大楼和连卡佛大型购物场所雄踞武林广场。白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此。由于生意红火，武林路的店铺已逐渐向孩儿巷、凤起路、体育场路等相关主干道扩展延伸。
    
　　在武林商圈和延安路地段，居住人口众多；写字楼内的办公人员也是一大消费群体；加上外区域客源的涌入，人气一直很旺。在售的商铺非常少，武林路上的商铺售价约为5万~8万元/每平方米，附近小马路上的沿街商铺售价在3.5万元/平方米以上。
    
　　预测理由：从地铁分布图上可以看出，武林广场是线路密集之地。地铁1号线、3号线都经过武林广场。1号线在火车东站与4号线形成双向同站台换乘后，向西到武林广场一带沿延安路向南。5号线经过宝善桥、建国北路一带，也对这一商圈起增色作用。
    
　　钱江新城商圈：杭州商业发展新领地
    
　　作为杭州由“西湖时代”迈向“钱江时代”的标志性工程，钱江新城的商业规划是整体性、规模化的，会带动和促进钱塘江北岸乃至整个杭州未来的商业发展。
    
　　从功能定位来看，未来的钱江新城是集行政、商贸、金融、文化、科技、旅游休闲等功能为一体的杭州新城市中心和中央商务区，杭州的“徐家汇”也极有可能出现在这里。
    
　　作为一个新兴区域，商铺的售价估计约在1.5万元/平方米以上，新城建成和地铁造好后，钱江新城的商铺价格可能会成倍增长。
    
　　预测理由：地铁1号线、2号线都穿过钱江新城及周边区域。地铁4号线更是经新塘路、沿富春江路到钱江新城，其功能就是对钱江新城区域加强服务。
    
　　地铁时代的几个亮点
    
　　建国北路
    　
　　建国路的商铺售价一般都要超过2.5万元/平方米，大多在3万元/以上。
    
　　地铁5号线经香积寺路、东新路和建国北路到城站火车站，对建国北路与体育场路的商业发展会有较大的推动作用。
    
　　火车东站
    
　　火车东站现在的商业经营档次不高，目前商铺售价一般都在1.5万~2万元/平方米之间。
    
　　将来地铁4号线北边在火车东站与1号线形成双向同站台换乘，4号线还连接了火车东站和汽车南站等对外交通节点。
    
　　保俶北路
    
　　目前的保俶路上有着知名的西餐厅、茶馆、美发店、特色餐饮店，还有很多人认定制作或购买的服装店。保俶北路目前商铺售价约在2.5万元/平方米以上，只是商铺的供应量少，出售的人也少。
    

　　地铁规划中的2号线，西起良渚瓶窑片区及经良渚片区到古墩路，连接文二路，再向南转到保俶北路，继续沿保俶路转到庆春路和4号线形成单向同站台换乘。
    
　　湖滨
    
　　根据规划，湖滨将成为市级商业中心的核心区块。在可以购买的商铺中，湖滨路的商铺售价约在6.8万元/平方米以上。
    
　　结合杭州市的商业空白点以及旅游客源多的特点，湖滨站地铁商铺可以建设特色小吃街、旅游商品购物商城或商街。
    
　　西湖大道
    
　　从目前情况来看，西湖大道的商业发展还不错。道路宽阔、通畅，两旁高档商务楼众多。商铺售价多在3万元/平方米以上，其中西湖大道与佑圣观路相交处的商铺经营尤为热闹，售价在3.6万元/平方米左右，呈上升趋势。
    
　　三墩
    
　　地铁2号线的规划，会给三墩的发展带来商机。目前，三墩的商业气氛还不太足，浙大附近相对热闹一些，面对学生客源，便利店、美发店、水果店、照相馆、书店、邮局等，还比较丰富。目前商铺售价约在1万~1.2万元/平方米之间，有的售价在1.5万元/平方米以上。
    
　　滨江区
    
　　滨江区区域中心地面商铺售价约在于1.1万元/平方米以上，售价高的达到1.8万元/平方米甚至2万元/平方米。
    
　　滨江区的商业建设严格限制开设低层次、综合性网点，向专业、品牌店方向发展，如品牌服饰、特色小吃、专业眼镜店、高档美容美发店等。
    
　　下沙城
    
　　下沙城商业中心商铺售价约在9500元~1.2万元/平方米之间，杭州经济技术开发区的商铺售价在8000元~1万元/平方米之间。
    
　　下沙地铁商铺面向的客源将会是地铁客流、区域居民以及大学城内大量的师生群体，重心客源可以是学生消费群。
    
　　临平城
    
　　临平商业街商铺如中都广场的商铺售价为1~2万元/平方米之间不等；碧天假日休闲街1~2层联售商铺的售价为8000元/平方米。
    
　　临平作为规划中地铁1号线的主入口之一，又是市级商业副中心，其地铁商铺的建设可能规模比较大，设施布局也会相对完整。本文感谢商务兴房网的支持