开盘时，就能看到自己真实的家园是什么样子，这曾是甬城许多购房者可望而不可即的愿望。在历经了楼市开盘即告售罄的狂热后，甬城楼市开始了微妙的变化。近日，市民发现久违了的准现房销售已悄然露脸。

　　富豪房产有关负责人告诉记者，宏观调控下，开发企业想再过从前的舒服日子，不可能了。权衡之下，才推出准现房销售，让购房者看得见摸得着。

　　荟博雅苑单身公寓于上月初开盘，预计今年11月即可交付，这个位于科技园区的单身公寓，打的正是精装修准现房的牌子，购房者到了那儿，可以看到四种装修风格的样板房，与以往不同的是，这个样板房是在已完工的楼盘里。上月开盘的荣安佳境二期也是准现房。位于鄞州区世纪大道附近的一个楼盘开发商也打算把楼盘盖起来后再卖，这个楼盘共有10幢，现在有几幢已基本完工。

　　央行出手宏观调控，甬城银行相继调整房地产开发贷款政策是催生准现房销售的重要原因。随着5月开始的我市二手房市场大盘整，房地产开发商开始注重销售策略，品质、地段不同的楼盘，其销售形势逐渐拉开差距，总体上新开楼盘的预售期普遍延长。此外，坊间流传着房地产五年为一个调整周期到了，2000年开始，宁波楼市一路飙升，经历了“抢到房等于抢到钱”、凌晨开盘等狂热后，房价已呈现出高位盘整的态势。开发商与购房者进入了一个心理相持阶段。

　　但短时期内要大规模实现准现房销售不大可能。宁波的房地产企业总体上资金实力不强，一个楼盘要等结顶后再拿出来销售，资金的压力很少有公司能顶住。

　　近日，不断有读者反映，宁波市各房产公司的售楼首付款节节攀高，增加了居民购房的难度。

　　昨天，王女士反映，她最近通过摇号幸运地获得了江北谢家限价期房的购买资格，并按首付30%的比例准备好了首付款。昨天，她到售楼处一问，得知首付要40%。“两个月前，购谢家限价现房的人首付只要30%，仅两个月时间首付就上涨了10%。”王女士不满地说。还有几位市民反映，他们在骆驼兴家园二期所购的房子首期付款额达70%。

　　到底是银行提高了门槛还是开发商想尽快收回资金？据中国银行消费信贷部的一位负责人王先生解释，由于现在房价上涨过高，银行为了降低房贷风险，规定房款首付必须大于30%，至于具体是多少，则由各房产开发商自定。

　　谢家限价期房的开发商称，由于现在我市的商品房按揭一般最高只有60%，所以他们也降低了贷款比例。骆驼兴家园的开发商则称，由于兴家园的房子已经施工完毕，业主交付完首期款之后，就可以进行装修，故将首期付款额提高到了70%。

　　据业内人士分析，开发商提高首付比例，是为了快速回笼资金。