“二手房交易要取消评估，免交评估费了？”最近，杭州房产中介公司不时接到这样的咨询电话。然而记者昨天从有关部门得到的确切说法是：“目前还在探索，到底搞成什么样子，还没有最后确定。”最关心此则消息的也许不是卖房子的人，而是杭州的房产评估经纪人。因为如果此举成行，杭州20多家房产评估公司将有断炊之虞。

　　评估结果不可信？
　　
　　杭州中瑞房屋置换销售有限公司经理曹进对免除房产评估表示欢迎。“这是一个好政策呀！”他说，一旦这个政策出台，关于评估这一块的手续过程就可以省去，中介公司可以缩短交易时间，省心省力。而买卖双方可以不再交评估费了，减少了交易支出。J是相关部门负责对外宣传的工作人员，她肯定了这种说法。

　　据她介绍，房产评估带来了一定的交易费用，有关部门一直在考虑，是不是通过一定的办法降低房产交易费用，减轻交易负担；另一方面，评估公司当中也有不规范的行为。据了解，因为评估价格直接关系到交易税费的多少，卖家总是想方设法低评房价。为此，税务部门曾经出现多次打回评估报告的现象。显然，免除房产评估，与评估价格不受信任不无关系。

　　免评估可为购房者省不少钱
　　
　　谈到“免评估”这一政策的影响，中瑞房产的曹经理说，一般二手房成交后，双方所交的评估费只占很小的比例，因此对房产中介公司影响不大。裕兴房产的郑总经理也认为，此举只是一个小动作。她说，一套几十万元的房子，评估费只是几千元，相对而言是一个很小的数目。然而，对于杭城房产评估公司这就不是个“小动作”了。

　　杭州一家较大规模的评估机构称，房产交易评估占其30%的业务量，而另外几家则称评估业务占了其业务量的百分之七八十。某房产评估公司张经理说，目前杭州包括外来的房产评估公司有二十来家，一旦取消评估，他们都将没法生存。房产评估经纪人对此反应更加激烈，因为取消评估将直接给他们带来影响。一些人认为，如果取消房产评估，采用另外一套纳税体系，很容易造成卖房人瞒报现象；成交价不透明，对今后拆迁评估等都将带来负面效应。

　　纳税将有新的参考体系
　　
　　如果免去评估以后，如何确定房屋的市场真实价格呢？房屋交易是要征收税费的，免房屋评估后，会不会出现交易价明显低于市场真实价格的情况呢？有业内人士对“免评估”政策可能带来的一些问题提出了质疑。杭州永正房地产评估有限公司总经理赵子菲认为，取消房产评估不现实，因为新的房产交易纳税参考框架很难制定。

　　一些纳税可以参考的房地产指数，只能反映一个大致的房价水平，并不能体现具体房产品的价值。他说，房产不像地产有一个土地等级，它的价格差别非常大，同样是朝晖小区的房子，由于楼层、朝向、历史变故等因素，差价会很大。没有了评估，市民报价肯定越报越低，这样就容易造成税收的流失。据悉，目前政策制定相关部门最关心的，还是如何确定新的房产交易纳税参考体系。

　　杭州市有关税务部门知情工作人员说，此举目的不是取消房产评估，而是要建立一个更好的模式。房产品个性非常强，房价受多种因素影响，设立一个新的房价参照体系是一件比较困难的事情，工程太大。但她透露，建立一个新的模式，应该还是有可行性的，这个参考体系可以是一个价格指数，比方现在就有大量的交易数据支持，另外还有一些房产指数可供参考。此前由于楼市上流传取消房产评估一说，昨天她明确地说，这个事情目前还没有定下来。